2007 est-ils l'année pour des locations ?

2007 est-ils l'année pour des locations ?

par Peter G. Miller

Le propriétaire de logement accru est un but national et souvent cité pour justifier de divers politiques et régimes. Il y a de bonne logique derrière une telle pensée mais pas chacun peut ou devrait être un propriétaire. Par exemple : Elle ne semble typiquement aucun raisonnable à propres immobilières pour l'à court terme, disent si un changement de travail d'un autre marché apparaît indistinctement en années à venir. Il est difficile de justifier la propriété sur les marchés où la valeur est en régression. Pour finir, la location peut être moins chère sur une base d'argent comptant courante que la propriété dans beaucoup de zones, même lorsque des avantages fiscaux sont considérés.

Des taux de location sont souvent liés aux frais d'acquisition plutôt que des cours en bourse courants. S'il y a 15 ans vous achetiez une maison unifamiliale pour $100.000 et le loyer est aujourd'hui $2.000 par mois, vous faites bien sur votre investissement -- avec la puissance vous pourriez avoir payé juste $10.000 comptant la propriété. Cependant, si la propriété a maintenant des cours en bourse de $600.000 et votre loyer brut sont $24.000 que vous rentrez juste 4 pour cent -- et c'est avant des soustractions pour des vacances d'emploi, des impôts, l'assurance, des dépannages, etc.

Peut-être car un propriétaire vous sont plus aisé vendant la propriété, payant l'impôt de plus-value à long terme, et collant le restant encaisser dedans quelque chose aussi mondaine comme CD payant 4.5 pour cent. Pas, vous ne pouvez pas obtenir une radiation de moins-value pour un CD, mais d'autre part vous n'avez pas besoin de s'inquiéter des locataires, des dégats matériels ou d'autres émissions de propriété.

Vous pouvez voir ce genre de pensée avec la vente $5.4 milliards de la ville de Stuyvesant de Manhattan et du village de cuivre de Peter l'année dernière par MetLife. Possédé par la compagnie d'assurance depuis les années 40, ces propriétés ont compris plus de 11.000 ensembles pas loin d'épicerie fine de Times Square, de Wall Street et, d'une manière primordiale, de Katz.

Le motif réel de maintenir la propriété locative est de gagner des capitaux propres, le flux de liquidités de financement et le pouvoir d'achat additionnel avec le temps. Si les valeurs d'une propriété montent alors même un revenu locatif positif minimal peut souvent être justifié. Et si une propriété locative jette outre du flux de liquidités de financement fort, tellement le meilleur.

Si vous considérez les tendances maintenant in place, alors les propriétaires dans beaucoup de communautés sont susceptibles de voir les locations fortement en hausse en année à venir. Pourquoi ? Puisqu'il y aura un déclin relatif dans de location fournir.

 

• La nouvelle construction a ralenti. L'association nationale des constructeurs à la maison signale que les mises en chantier de novembre étaient en baisse 25.5 pour cent en comparaison avec une année plus tôt -- et les laisux étaient outre de 31.3 pour cent. Le fait que peu de laisux sont des moyens établis a réduit des débuts à l'avenir. Pour des propriétaires, peu de débuts signifie moins de concurrence de nouvelles propriétés.

   

• Les taux d'intérêt dans 2006 étaient remarquablement bas, inférieur au fin d'année (6.18 pour cent plus .4 remarque) que mi-juillet (6.80 pour cent plus .5 remarque), selon Freddie Mac.

Les taux bas vus dans 2006 ont produit une singularité. Selon Syd Machat, un courtier d'immobilières du Maryland occidental, « des incitations basses classiques de taux d'intérêt » n'ont pas conduit des modèles d'achats sur ce marché.

Par conséquent, dit Machat, « la cession d'un cliché aimé : les « taux sont si bas, ce des ventes saines doivent résulter….  » « En fait, les figures de l'association nationale des agents d'immobilières prouvent qu'en dépit du bas et des taux en baisse pendant l'année, les ventes d'ensemble pour les maisons existantes à partir de novembre étaient en baisse 10.7 pour cent de l'exceptionnel -- et insoutenable -- numéros vus en novembre 2005.

Est-ce que maisons moyennes de taux inférieurs, mais plus facile financer des taux il est-il resteront bas face aux déficits fédéraux énormes et aux vastes déficits d'équilibre-de-paiement ? Il est difficile de croire que les taux d'intérêt bas continueront -- signification de peu de ventes et de plus de locataires si les taux d'intérêt s'élèvent.

 

• Sur beaucoup de marchés des propriétés locatives à long terme ont été converties en statut de condominium et liquidé ensemble par l'ensemble. Le résultat est que peu d'ensembles de location sont disponibles dans certaines zones locales.

   

• Il y a eu une vaste hausse du nombre de forclusions. Le niveau de forclusion de novembre était 68 pour cent plus élevé qu'une année plus tôt, selon RealtyTrac. Les forclusions produisent maintenant des nombres importants de familles nécessitant la propriété locative.

   

• La population continue l'élevage. Les chiffres de recensement prouvent qu'en 12 mois entre le 1er juillet 2005 et le 1er juillet 2006 nous avons ajouté 2.891.423 personnes, toutes de qui capot du besoin.

Regardant tous ces facteurs, 2007 est susceptible d'être une année joyeuse pour des propriétaires, particulièrement ceux qui ont choisi d'acheter et se maintenir il y a bien longtemps.