Possibilité de 35 pour cent de réduction de prix domestique en deux années à venir par Broderick Perkins
Il y a presque une chance de 35 pour cent les prix que domestiques dans des métros importantes seront inférieurs en deux ans qu'ils sont maintenant. Quelques zones, cependant, particulièrement ceux dans l'ouest, le sud-ouest et le visage du sud un risque bien plus grand pour des prix domestiques croulants. Quand la filiale de PMI Group, Inc., l'assurance hypothécaire de PMI Cie., cette semaine a libéré son « index de risque du marché des États-Unis de l'été 2007 », elle a trouvé une chance de 34.6 pour cent que les prix seront inférieurs en deux ans pour les MSA en tant que groupe. Cependant, cette chance a bourdonné à 60 pour cent ou plus grand en rive, CA ; Phoenix, AZ ; Las Vegas, nanovolt ; et West Palm Beach, la Floride, les villes où le potentiel pour la réduction de prix domestique est le plus grand, PMI a rapporté. Cinq des 11 MSA faisant face à une possibilité de plus considérablement que 50 pour cent d'une réduction de prix sont en Californie (Los Angeles, Santa Ana, Oakland, Sacramento, et San Diego) et quatre sont en Floride (Orlando, Fort Lauderdale, Miami, et Tampa) ; les autres deux sont Boston, mA, et Washington, C.C L'index de risque est basé sur des données du bureau de l'inadvertance fédérale d'entreprise de capot (OFHEO) et du bureau des statistiques de travail aussi bien que l'index de l'accessibilité du PMI (revenu domestique, plus-value des prix domestiques, taux de l'emprunt-logement). Il range les plus grandes zones statistiques métropolitaines de la nation 50 (MSAs) selon la volatilité des prix domestiques. L'index s'étend d'un à 1.000 et traduit à un pourcentage. Par exemple, une vingtaine de 100 indique une chance de 10 pour cent que les prix domestiques seront inférieurs en deux ans. « Ce que les marchés avec le plus grand risque de déclin ont en commun est une histoire de volatilité des prix : les taux rapidement de montée de plus-value des prix au-dessus de la moyenne à long terme, suivis d'un ralentissement tranchant récent dans le taux de plus-value, » ont expliqué le repère F. Milner, officier en chef de risque au PMI. La Californie a vu la volatilité de prix élevé pour plusieurs quarts et, récemment, taux de manière significative de ralentissement de plus-value. Oakland, Sacramento, et San Diego tous ont enregistré des réductions de prix domestique dans la dernière période. C'est partiellement parce que le boum a laissé le marché avec des prix domestiques élevés que les acheteurs ne peuvent pas se permettre ou ne peuvent pas trouver le financement pour leur donner la puissance ils ont besoin. De même, la Floride MSA ont vu des taux de plus-value lents des hautes récentes. La tendance indique la volatilité. Des taux courants de plus-value sont cependant mélangés, entrant aussi bas qu'un déclin de 2.16 pour cent dans West Palm Beach, mais aussi haut que 11.44 pour cent à Miami. De tous les 50 MSA, Phoenix a enregistré la plus grande goutte dans le taux de plus-value de 37.33 pour cent dans le premier trimestre 2006 à seulement 4.52 pour cent par an plus tard. Le moindre risque de réductions de prix domestique a été trouvé dans MSA du Mid-West Cincinnati-Middletown, OH-KY-IN ; Columbus, OH ; et Indianapolis-Carmel, DEDANS ; dans le Texas, Terre-Baytown de Houston-Sucre ; Dallas-Plano-Irving ; et fort Valeur-Arlington, TX et à Pittsburgh, PA. En tant que groupe, le risque de réduction de prix domestique en deux années à venir pour ces MSA était seulement 7.9 pour cent. L'OFHEO a rapporté le taux de plus-value des prix ralenti en tout sauf cinq des 50 plus grands MSA, et la plus-value de seulement cinq scies dans les doubles chiffres dans le premier trimestre de 2007, vers le bas de 26 dans le premier trimestre de 2006. Neuf MSA -- West Palm Beach, la Floride ; Oakland, Sacramento, et San Diego, CA ; Boston et Cambridge, mA ; Detroit et Warren, MI ; et Cleveland, Oh-a vu de légères réductions de prix d'année-au-dessus-année. Même dans quelques zones gravement atteintes, cependant, le risque de réductions de prix est gâché par des bases économiques fortes, y compris le taux de chômage peu élevé. « La marée changeante du marché ne signifie pas que c'est un mauvais moment d'acheter ou posséder une maison, mais c'est un rappel que le propriétaire de logement est un investissement à long terme, » a dit Milner. | 
