La plus-value abrégée raccourcit des Argent-Sorties par Broderick Perkins
Pendant qu'à la maison la plus-value ralentit, les propriétaires à la maison avec moins de capitaux propres au robinet jugent sur leurs hypothèques plus long et moins risquent de plus grandes hypothèques quand ils refinancent. Dans un autre signe des temps de boum-aller-bye-bye, dans le premier trimestre de 2007, la plus-value médiane de la propriété refinancée était à 24 pour cent, vers le bas de 31 pour cent il y a par an, selon l'Argent comptant-À l'extérieur de Freddie Mac refinancent l'étude de ses emprunts. L'emprunt refinancé était également plus ancien que c'était il y a une année, 3.3 ans en moyenne dans le premier trimestre cette année, comparée à des 3 années moyennes il y a une année. En outre, 82 pour cent de Freddie Mac-ont possédé les emprunts qui ont été refinancés ont eu comme conséquence de nouvelles hypothèques avec les quantités d'emprunt qui étaient au moins cinq pour cent plus de haut que les équilibres originels d'hypothèque. Le taux était de 86 pour cent dans le premier trimestre de 2006. Autant de propriétaires à la maison refinancés pour stave le taux d'intérêt enlevé en hausse sur des hypothèques réglables, l'action de toutes les hypothèques pour refinancent se sont développés légèrement de 44 pour cent dans le premier trimestre 2006 à 46 pour cent dans le premier trimestre cette année, Freddie Mac a rapporté. Pour un emprunt étant conforme de 30 ans, le taux à intérêt fixe de moyenne à la fin du premier trimestre cette année était à 6.16 pour cent, vers le bas de 6.35 pour cent il y a par an. En mai, ils étaient encore inférieurs, 6.13 pour cent en 2007, comparé à 6.59 pour cent en 2006. Cette année la haute était des 6.34 pour cent moyen le 1er février, selon Freddie Mac. Les taux relativement bas sont peut-être l'une grace d'épargne sur un marché autrement plat du logement. Malheureusement, quelques propriétaires à la maison qui sont tombés des périodes difficiles peuvent ne pas trouver le refinancement qu'ils ont besoin après qu'un nombre de plus en plus important des forclusions ait forcé des prêteurs à serrer des normes de souscription. C'est particulièrement vrai pour ceux qui a pu avoir à peine qualifié pour leur hypothèque existante -- particulièrement first-timers avec peu de crédit ou d'autres avec le crédit tacheté. Les taux s'avançant petit à petit plus haut ont pu plus loin les serrer. Freddie Mac s'attend à ce que les taux de prêt de 30 ans fassent la moyenne entre 6.3 et 6.5 pour cent plus de 2007. Quoique les taux soient inférieurs qu'ils étaient il y a une année, les hypothèques refinancées sont calcul des coûts davantage, jamais pour les emprunteurs principaux et c'est probablement due à des conditions de qualification plus raides. Dans le premier trimestre de 2007, le rapport médian du nouveau-à-vieux taux d'intérêt était 1.02. En d'autres termes, moitié de ces emprunteurs qui ont payé outre de leur emprunt originel et ont sorti un neuf ont augmenté leur taux nominal d'hypothèque par 2 pour cent ou plus, ou rugueux three-eighths d'un point au niveau d'aujourd'hui des taux de l'emprunt-logement fixes. C'était une histoire différente dans le premier trimestre 2006, quand les propriétaires à la maison ont commercé en emprunts pour des taux meilleur marché. Dans le premier trimestre de 2006, le rapport médian du vieux-à-nouveau taux d'intérêt était 0.98. En d'autres termes, moitié de ces emprunteurs qui ont payé outre de leur emprunt originel et ont sorti un neuf ont eu un taux d'intérêt sur leur vieil emprunt qui était au moins deux pour cent inférieur au nouveau taux d'intérêt, Freddie Mac a indiqué. Heureusement, beaucoup de propriétaires à la maison se sont déplacés rapidement pour éviter le marché monétaire plus serré. « La plupart des emprunteurs avec les hypothèques principales de réglable-taux (ARMs) qui ont été ordonnancées pour un réglage de taux d'intérêt autrefois dans 2007 ont déjà refinancé ces emprunts. Freddie Mac estime cela en septembre 2006, là étaient environ $170 milliards dans des bras principaux exceptionnels avec des remises ordonnancées de taux en 2007. En date de mars 2007, juste plus de $30 milliards de ces emprunts est resté, » a dit des équipages Cutts, économiste actif d'Amy de sous-chef de Freddie Mac, dans une déclaration préparée. | 
