La location de logement adulte active est une tendance d'émergence
 Une série de produits de location âge-qualifiés sont disponibles aujourd'hui offrant aux locataires supérieurs une gamme étendue de caractéristiques financières et de service. Quelques communautés de location offrent très peu de services. D'autres offrent les ensembles de mesures étendus. Et encore d'autres servent les locataires supérieurs indépendants.
Comment le marché de location supérieur a évolué En termes de marché de location indépendant supérieur, de premiers communautés ont été financés par le régime du chapitre 202 de HUD - crédits d'impôt de faible revenu de capot. Ces communautés ont offert des efficiences modestes et accessibles ou des ensembles à une chambre. Pendant la décennie passée, le marché de location supérieur a évolué afin de faire appel à et satisfaire les besoins des personnes avec des produits légèrement plus élevés. Pour faire ceci, des communautés ont été financées par des obligations et des crédits d'impôt de 4% et ont offert au moins 20% de leurs ensembles avec deux chambres à coucher. Ces communautés ont également offert les ensembles mélangés de crédit de marché-taux et d'impôt. Faire appel au marché adulte actif Récemment, nous avons vu le commencement une autre d'évolution du marché de location supérieur pour faire appel aux adultes et aux boomers actifs de bébé de vieillissement. À la différence des produits de location supérieurs plus anciens conçus pour répondre aux limitations physiques des familles de vieillissement, ces nouveaux produits de location adultes actifs sont conçus pour répondre aux préférences de style de vie des résidants estimatifs. Combien rapide est l'élevage du marché ? - Pendant les cinq dernières années, le nombre de 55-64 familles a augmenté par 3 millions et familles 65 et plus vieux augmentés de 1 million.
- Pendant les cinq années à venir, la demande de 55-64 familles augmentera d'encore 3.3 millions et des 2 millions additionnel pour les 65 et marché plus ancien.
- Cette demande conduit presque chaque marché du pays aux communautés âge-qualifiées ou âge-visées d'offre. Les produits dans ces communautés s'étendent des condominiums et des villas, aux maisons jointes avec les chambres à coucher principales du premier étage.
- Certaines de ces familles également achètent les résidences secondaires. Basé sur une étude récente par l'association nationale de Realtors®, l'acheteur typique de résidence secondaire a 55 ans avec des produits de $71.000. Un quart de ces acheteurs de résidence secondaire passent plus de six mois par an à leur résidence secondaire. Maisons de vacances d'achat de soixante-trois pour cent au-dessous de 100 milles.
Certains de ces acheteurs choisissent également de louer dans une communauté de location de style de vie et de placer des capitaux propres dans une maison de vacances qui peut par la suite être convertie en maison de retraite.
Là où la location de logement supérieure active de Marché-Taux est réussie la location de logement supérieure de Marché-taux ne fonctionne pas sur tous les marchés. Les marchés doivent avoir une base économique forte pour soutenir ce niveau du capot. Les marchés typiques dans lesquels ces projets ont été réussis comprennent : - Marchés suburbains riches
Ce sont des banlieues mûres et riches qui anneau des zones métropolitaines importantes - les exemples comprennent le comté du Suffolk, N.Y. ; Plano, le Texas ; Comté d'Orange, Californie ; et Colombie, DM. Ces marchés typiquement élèvent 1.5%-2% annuellement. La plupart des locataires potentiels actuellement vivent dans la zone et regardent pour réduire après vente de leurs maisons. Ce sont les familles actives avec le travail toujours. Un certain loyer parce qu'elles remettent leur décision pour acheter dans un ressource-type maison de retraite. D'autres louent parce qu'elles sont temps de division entre deux destinations. Après qu'ils vendent leurs maisons, vouloir plus vivre dans de plus grands ensembles - plus de 700 pieds carrés pour les chambres à coucher une et plus de 1.000 pieds carrés pour deux chambres à coucher - pour leurs meubles et rendre service à des invités.
Ces communautés sont situés dans - plus de 2% annuellement pour toutes les familles - les zones d'évolution naissantes rapidement croissantes qui ont franchi à saute-mouton au delà des banlieues établies. Les exemples comprennent le ranch de Ladera le Comté d'Orange, en Californie, le McKinney dans le comté de Collins, le Texas, et le Terrell en comté de Kaufman, le Texas. Plutôt que répondant aux besoins d'une base supérieure existante, ces marchés soutiennent une base d'établir, affluent les familles de 40-55 ans dont les parents commencent à vieillir et à exiger une attention additionnelle. Ces communautés de location attirent les parents de vieillissement qui veulent vivre plus près de leurs enfants. Puisque ces résidants n'apportent pas autant meubles ou affaires accumulées avec eux, de plus petits ensembles - 550-650 pieds carrés pour les ensembles à une chambre et 850-950 pieds carrés pour deux chambres à coucher - sont plus acceptables.
C'est un produit qui commence juste à émerger et évoluera sûrement en années à venir. Robert Lefenfeld est un mandant de Real Property Research Group, Inc., une entreprise d'études du marché avec des bureaux en Colombie, DM., et Atlanta. Lefenfeld est un haut-parleur décrit à l'établissement pour des boomers et là-bas : Vieillards logeant le colloque le 16 mai - 18 dans Chantilly, VA. Il peut être atteint à bob@rprg.net. | 
