> Le conseil des acheteurs
Les addenda rendent des contrats complets
par M. Anthony Carr
Un contrat de ventes est habituellement une forme complète seule, cependant, vous trouverez que rare est le cas où le contrat est complet seule. L'acheteur écrira un contrat avec des addenda joints. Ces parties « supplémentaires » du contrat peuvent couvrir une pléthore d'émissions, telles que les imprévus de financement, la maison d'achat des clauses de vente bien choisie et à la maison, les addenda gouvernement-exigés et les révélations. Ce sont quelques uns des addenda que vous pouvez trouver attaché au contrat vous écrirez en tant qu'acheteur ou recevrez en tant que vendeur. La popularité de l'les addenda particuliers changera, selon la condition du marché. Par exemple, sur un marché des acheteurs, les acheteurs réclameront régulièrement un imprévu à la maison d'inspection, signifiant que la propriété doit passer une inspection à la maison satisfaisante avant que le contrat soit ratifié. Pendant un marché des vendeurs, cet imprévu est presque inexistant. Tandis qu'il n'y a aucun niveau ou liste national d'imprévus disponibles, chaque région offrira de divers addenda pour changer le contrat établi de la zone. En dessous de sont les addenda utilisés généralement que vous pouvez trouver à l'extrémité de votre contrat régional : Maison de clause bien choisie : Sur un marché des vendeurs, ceci un grand outil pour s'assurer vous peut trouver une maison que vous voulez entrer dans avant abandonner les clavettes à votre maison courante. Quand les vendeurs me disent ils ont peur pour mettre leur maison sur le marché parce qu'ils « ne savent pas où je me déplacerais, » alors la clause HOC les protège contre devoir entrer dans une propriété qu'ils n'aiment pas juste ainsi ils peuvent vendre leur maison au sommet du marché. Clause de vente à la maison : C'est l'opposé de la clause ci-dessus et fonctionne bien sur un marché des acheteurs. Essentiellement, le contrat pour la nouvelle maison est contingent sur l'acheteur pouvant vendre sa maison courante. Imprévu d'évaluation : C'est un bon imprévu sur un marché des vendeurs qui peut vraiment protéger l'acheteur et le vendeur. L'imprévu d'évaluation s'assure que l'acheteur n'est pas au-dessus du paiement la propriété et le vendeur est assuré que la transaction ira au règlement dans un environnement gonflé des prix de ventes. Si la maison évalue pour moins que le prix contractuel, alors l'acheteur et le vendeur ont plusieurs options : - Renégocier le prix pour rencontrer la quantité que la banque financera ;
- Se réunir au milieu -- le vendeur laisse tomber le prix et les preneurs l'acompte ;
- L'acheteur propose assez d'acompte pour faire face au prix contractuel ;
- Le vendeur laisse tomber le prix à la quantité d'évaluation ; ou, en conclusion,
- Le contrat tombe complètement.
Clause d'escalade : les acheteurs ont attrapé sur un marché des vendeurs utiliseront ce des addenda pour les assurer peuvent outbid la concurrence. Ils accepteront de payer plus que n'importe quel autre contrat jusqu'à une quantité pré-convenue. Par exemple, le contrat peut être pour $200.000, mais la clause d'escalade permet à leur agent d'acheteur d'offrir $1.000 plus élevés que le contrat le plus élevé, mais de ne pas surpasser un prix de $225.000 ventes. Imprévu de financement : La plupart des contrats viennent avec une lettre d'approbation dans le remorquage, cependant, quelques contrats peuvent exiger que l'acheteur puisse obtenir le financement pour la maison avant que le contrat soit ratifié. Addenda required de gouvernement : Il y aura d'abondance des addenda required à un contrat selon votre juridiction. Pour des maisons établies avant 1978, par exemple, il y aura une divulgation fédéral-exigée de renseignements basés de peinture de L. a. -. D'autres addenda gouvernement-exigés peuvent comprendre : déni de propriété/révélation, révélations de régions côtières, révélations d'emplacement d'aéroport et de plus en plus et plus. Il y a une masse de d'autres addenda qui peuvent être ajoutés à votre contrat de ventes, mais avant d'être prise par surprise, discutent ces addenda avec votre professionnel d'immobilières avant que vous entriez dans l'étape de contrat-écriture de votre achat à la maison. | 
