Les droits administratifs suscitent la discussion Dans le pays un nombre de plus en plus important des courtiers d'immobilières cherchent maintenant des commissions pour leur travail comme quelque chose nouvelle, les droits administratifs qui des centaines de dollars parfois totales. Les courtiers qui chargent de tels droits font plusieurs remarques : - Le courtage est devenu temps fini de plus en plus complexe et coûteux.
- Il y a énormément plus d'écritures et d'élément de passif que dans le passé.
- Des courtiers devraient être compensés un choix de nouvelles charges comprenant des postes tels que des ordinateurs, des sites Web, et des appareils photo numériques.
Est-ce qu'en outre, ils disent, chacun cherche plus de compensation, tellement pourquoi pas de courtiers et de vendeurs ? Tandis qu'il est vrai que le coût d'être dans les affaires ait augmenté, il est également vrai que les valeurs à la maison aient monté. En conséquence les commissions de courtage ont généralement monté aussi bien. Par exemple, selon l'association nationale des constructeurs à la maison, une résidence typique s'est vendue pour $89.500 dans 1989 tandis que le prix domestique existant médian atteignait $133.300 de 1999. Si les commissions demeuraient doucement, dire 6 pour cent, alors commissions de courtage grimpés de $5.370 jusqu'à $7.998 dans une transaction typique. Plutôt que des prix d'augmenter directement, les droits administratifs permettent à des courtiers d'augmenter des produits indirectement, une pratique commune dans beaucoup de domaines. Lenders, par exemple, ont des droits de « ordure » qui apparaissent mystérieusement aux fermetures, et des marchands de voiture sont célèbre pour leurs adjonctions, se lèvent, et des frais supplémentaires. Tellement plutôt qu'élevant des commissions, à sens unique pour que les courtiers produisent de plus de produits sont d'enterrer des surcoûts ailleurs dans l'affaire. Tandis que les commissions de courtage se sont d'habitude levées avec les prix domestiques, les droits administratifs ont un impact régressif. C'est-à-dire, si le courtier Smith charge un droit $200 administratif pour toutes les transactions, le coût est relativement plus élevé pour une maison $100.000 que celle eue le prix indiqué à $300.000. Non tous les régulateurs sont captivés des droits administratifs (ou pendant qu'ils sont parfois connus, frais de droits « de conformité de normalisation » ou des de « conformité »). Dans l'Arizona, par exemple, de tels frais ne sont pas laissés. Le département de condition des immobilières explique sa position de cette façon : Chargez-vous vos usagers « droits de transaction » de compenser le coût de préparer des écritures produit par une transaction d'immobilières ? Si oui, vous violez la loi. L'article XXVI de la constitution de l'Arizona donne à des concessionnaires d'immobilières le pouvoir « en agissant dans une telle capacité comme le courtier ou le vendeur pour les parties, ou agent pour une des parties à une vente, à l'échange, au commerce, ou à la location et à la location de la propriété… la droite de rédiger, ou de compléter et remplir, sans frais, quels et tout l'incident d'instruments à cela… » Si vous chargez des usagers « droits de transaction, » arrêter. Le département considère ceci une violation sérieuse du privilège constitutionnel d'un concessionnaire. Vous pouvez, cependant, augmenter la quantité de commission que vous chargez vos usagers de compenser le coût de la préparation d'écritures. La gâche est que les courtiers ne peuvent pas promptement soulever des droits de pourcentage. De tels frais sont hautement visibles et dans un marché coulant avec des concurrents, l'une manière sûre de perdre des affaires est de charger plus. Mais y a-t-il des cas où les droits et les commissions semblent raisonnable ? Si compatible à la condition statue, les courtiers qui offrent à des menu-de-services sont susceptibles d'avoir des droits pour quelques services et des commissions de pourcentage pour d'autres. Les consommateurs pourraient bien choisir plusieurs services et ainsi plusieurs formats de paiement. Ou, les courtiers pourraient commercer moins de risque pour une commission potentielle inférieure. Ceci pourrait être fait en ayant un droit non-refundable d'avance qui est un crédit contre une commission below-market. Dans ce cas, le courtier est assurément que quelques coûts seront couverts même si une maison ne se vend pas, alors que le propriétaire sait que s'il y a une vente le coût final sera inférieur que la force soit autrement le cas. En effet, de telles dispositions créent un arrêtoir. Les acheteurs et les vendeurs s'inquiètent du résultat et une chose est certaine : Les courtiers avec des coûts généraux inférieurs mentionneront sûrement ce fait quand cherchant des affaires. En conséquence, les droits administratifs comme coût ajouté sont unlikley à devenir banal. Sauver le financement et le refinancement d'argent La dernière édition de l'hypothèque Common-Sense -- maintenant parmi le sommet-dix meilleures les immobilières de vente réservent dans tout le pays -- est disponible dans les librairies en ligne et enlevé. Dans la copie pendant presque 15 années et largement identifiée comme guide standard du consommateur du financement d'immobilières, elles ont décrit par le chroniqueur syndiqué Robert Bruss comme « un résumé encyclopédique et détaillé juste environ de tout les investisseurs immobiliers, les agents, les prêteurs et les emprunteurs veulent et doivent savoir des hypothèques. » « Sur mon échelle d'une à 10, » dit Bruss, « ce livre superbe calibre des 10. » « Ceci continue à être les la plupart, le traitement lucide et complet du sujet sur le marché, » indique le professionnel d'immobilières. « Si vous voulez des informations pleines et fiables sur le financement résidentiel d'immobilières, écrit dans un modèle pensif et d'une façon convaincante, c'est votre source. » Pour des informations supplémentaires, actionner ici. Question de la semaine Q que nous voulons interdire le tabagisme dans les maisons unifamiliales nous louons parce que nous pensons qu'il est un risque d'incendie et malsain. Pouvons-nous faire ceci ? A est une interdiction de tabagisme de locataire permise dans votre juridiction ? Si permis, comment l'imposez-vous sans violer le juste du locataire à l'intimité ? Ce qui si un invité fume sur la propriété -- jetez-vous à l'extérieur le locataire ? Si le tabagisme est malsain, c'est à peine une émission discutable. Ce qui est discutable est si les propriétaires peuvent établir des normes personnelles de santé pour des locataires. Un propriétaire peut-il louer seulement aux végétariens non fumeurs ? Non-buveurs ? Tri-athlètes ? Vu l'autre manière, un propriétaire qui fume peut-il exiger des locataires de fumer également ? Demander à un mandataire local si une interdiction de tabagisme de locataire est légale dans votre juridiction -- il y a les groupes du fumeur qui ont incité contre de diverses interdictions de tabagisme. Si oui ou non, être sûr de fournir la propriété des détecteurs de fumée multiples et un extincteur. Ressource hebdomadaire Combien pouvez-vous emprunter avec le financement de FHA dans votre communauté ? Etant donné la complexité jamais-grande du régime, il est toujours le meilleur de vérifier la page de limite d'emprunt de FHA. | 
