Une expérience d'agent, s'exerçant a pu affecter la vente à la maison par M. Anthony Carr
Juste après les congés, j'ai décidé de visionner quelques maisons dans la zone pour voir ce qui est disponible dans ma zone du marché car nous approchons la nouvelle année. Ce que j'ai trouvé est un choix phénoménal des maisons avec de divers agréments et la valeur s'ajoute. Ce qui décourageait était le manque apparent de la connaissance du marché de l'agent ou de la réticence de quelques vendeurs d'obtenir avec le régime sur combien leurs maisons valent. Par exemple, je regardais trois maisons dans la gamme $635.000 tout située au-dessous de 4 milles de l'un l'autre dans prince William County, la Virginie -- une banlieue de Washington, C.C. Ils chacun ont eu au moins plus de 2 acres de terre, de 4 chambres à coucher, de garage de deux-voiture, de sous-sol de finition avec un espace de siège social, de plate-forme, etc. La propriété la meilleur marché était la plus grande, avec un garage de trois-voiture et un sort de niveau. Il était également dedans déplacer-dans la condition avec tout le nouveau décor et était seulement 7 années. Les autres deux étaient plus de 20 années, mais ont eu les sorts boisés. Était le plus intéressant que la maison la meilleur marché a également eu l'imposition la plus élevée. L'agent et le vendeur semblent être sur la cible sur cette propriété, qui a le prix indiqué $5.000 moins que son concurrent plus proche et $15.000 moins que comparable le plus cher. Celui avec le plus grand sort semble être la propriété la plus surestimée. Le vendeur semble penser que les acres treed et accidentées supplémentaires (vous ne pouvez faire rien avec elles) fait la maison en valeur plus. J'ai appris il y a de nombreuses années d'un agent très expérimenté que vous devez faire attention au sujet de la propriété d'évaluation en raison de la taille de sort. « Vous ne pouvez pas vivre dessus beaucoup, » il a dit. Une analyse des marchés comparative rapide de la propriété de cinq-acre a indiqué qu'une maison identique avec la même taille de sort s'est vendue il y a trois mois pour $74.000 moins que le prix demandé de ce vendeur. D'où est-ce que le propriétaire vient ? Pourquoi l'agent a-t-il même pris la liste ? Les agents fonctionnant sur un marché d'acheteurs doivent regarder des solds en 60 derniers jours -- aucun plus en arrière. Prendre alors une température en ventes en attente -- quelles maisons sont des contrats de retrait ? Plus que probablement il y aura une corrélation entre les maisons a évalué assez bas pour entraîner des offres et les ventes en attente. En outre, comparer les impositions et les prix vendus. Sur le marché d'aujourd'hui, très probablement, les prix vendus seront sensiblement sous les impositions. Les maisons ci-dessus fournissent un bon exemple. La maison la meilleur marché, mais plus nouvelle a le prix indiqué $59.000 sous l'imposition. En attendant, les deux autres propriétés sont $39.950 et $84.000 au-dessus de leurs impositions. Néanmoins, un agent d'acheteur qui fera son travail peut entrer leur acheteur dans une grande propriété, si elles sont disposées à prendre le propriétaire et l'agent d'une liste overpriced et à effectuer le travail dur de la négociation, indiquant des personnes tête à tête que leur maison est manière overpriced. Car vous approchez votre maison-achat et la vente pour l'année prochaine, être sûr que vous obtenez un agent qui a la formation et l'expérience sur l'évaluation. En ce moment le jeu, alors que la condition et l'emplacement sont importants, un élément de l'équation de vente de maison déplace des propriétés -- prix. Ainsi, voici mon conseil de nouvelle année -- sélectionner un agent qui les démontre vraiment ont une poignée sur le marché. Pour des vendeurs, ce serait l'agent qui n'entre pas nécessairement avec le prix le plus élevé « pour acheter » votre liste. Pour des acheteurs, l'agent serait un qui sait où les prix devraient être et est disposé à faire ce que pourrait être considéré « low-ball » des offres pour vous entrer dans la maison que vous voulez. | 
