Convention de louer avec l'option à l'achat Parties : ___________________________________ d'acheteur de _______________________________________
et
Vendeur, of________________________________________ de _________________________________________
Dans la considération des paiements, les engagements, les conventions et les conditions ci-dedans ont contenu les parties ci-dessus acceptent par la présente de louer
Avec une option la propriété suivante :
Objet : Adresse de propriété : _______________________________________________________________________
Description légale : _____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________
Included_______________________________________________________________________ de propriété personnelle
Propriété personnelle à transférer à se fermer par l'acte de vente exempt de toutes obligations hypothécaires.
Les emprunts existants à la période de l'acheteur fermant peuvent choisir de prendre le titre sujet au to__________________ existant d'emprunts
Dans la quantité de taux d'intérêt de roulement de $__________________ de ______________ payable de _________% (P et I)
Ou l'emprunt sera épongé par le vendeur.
Made________________________________ de paiement de bout de date de Number____________________________ d'emprunt
Les autres privilèges, impôts arrières, ______________________________________________________________________ etc.
Condition des ___________________months de bail et d'option commençant le _______________________________________
Paiement mensuel $______________due sur le __________day de chaque beginning______________ 20__ de mois
Crédit mensuel vers le coût d'aquisition quand le loyer a payé à l'heure $____________
Le coût d'aquisition $______________, ______________to additionnel de considération d'option s'appliquent vers le coût d'aquisition.
CONDITIONS : Le vendeur convient que sur l'exercice de l'option elles aideront au financement en prenant en tant qu'élément du coût d'aquisition une note dans la quantité de $__________________ avec des paiements de ________________ de commencement de $___________________.
ENTRETIEN : Les acheteurs payeront tout le calcul des coûts de dépannages moins que $ 100.00 mois. Le calcul des coûts $100 ou plus de dépannages sera payé par le propriétaire. Si le propriétaire ne dépanne pas pour maintenir la maison en son état courant, l'acheteur a pu avoir dit dépannés et recevoir un crédit égal à 200% du coût du dépannage vers le coût d'aquisition et un plein crédit vers le prochain paiement échu.
CONVENTION DE S DE VENDEUR' DE NE PAS ENCOMBRER PLUS LOIN : Les vendeurs acceptent de ne pas refinancer la propriété, ni de modifier tous les emprunts existants, ni de transférer n'importe quel intérêt pour la propriété pendant cette convention.
PAIEMENTS SUR DES EMPRUNTS, DES IMPÔTS ET L'ASSURANCE EXISTANTS : Le vendeur sera responsable de payer les impôts, paiements d'emprunt et de maintenir la propriété assurée pour sa pleine valeur de remontage pendant cette convention. En cas le vendeur n'effectue pas des paiements quand le dû des impôts, de l'assurance, ou des paiements d'emprunt, acheteur peut choisir de faire dit paye des paiements échus et reçoit 200% de leur somme créditée vers le coût d'aquisition et le plein crédit vers le prochain paiement échu le vendeur.
PRORATIONS : Des impôts et l'intérêt d'assurance et d'emprunt seront partagés proportionnellement en date de la date du closing de l'achat.
ACHETEUR ET VENDEUR : accepter entièrement d'accomplir et placer en engagement avec des instruments de ____________________________ requis pour donner le titre. Le vendeur déposera et contrat accompli de garantie, et copies des hypothèques, des notes, des politiques d'assurance de titres, et des études existantes. L'acheteur déposera un contrat de quitclaim accompli qui sera fourni au vendeur en cas d'un défaut par l'acheteur dans le cadre de ce contrat. Tous acceptent de signer une convention d'engagement qui autorisera l'agent d'engagement pour clôturer la transaction si toutes les clauses contractuelles sont rencontrées, et qui jugera l'agent inoffensif.
TRANSFERT DE TITRE : En cas l'acheteur choisit d'exercer leur option à l'achat, ils informera le vendeur pendant cette convention. Moins de 15 jours de la réception d'une telle notification, les vendeurs acceptent de donner le bon et titre marchand, exempt de toutes les obligations hypothécaires excepté ceux sujet aux lesquels les acheteurs souhaite prendre le titre. Les vendeurs autres acceptent de fournir la reliure du titre d'un propriétaire dans les 5 jours après réception de la notification, n'indiquant aucune exception autres que comme énuméré ci-dessus, et fournissent une politique d'assurance de titres à se fermer.
LES DÉGÂTS : En cas le vendeur n'exécute pas, l'acheteur sera autorisé à récupérer tous les argents payés sur cette convention, et peut poursuivre tous autres remèdes légaux disponibles. Le vendeur sera responsable de tous les coûts comprenant le droit d'un mandataire raisonnable. En cas l'acheteur n'exerce pas l'option, toute la considération d'option et des loyers payés seront renoncés en tant que dégâts plein-liquidés.
ENREGISTREMENT : Toutes les parties conviennent que cette convention ou un mémorandum comprenant toutes les parties de leur convention acceptable pour l'acheteur peut être enregistrée.
LES SUCCESSEURS ET ATTRIBUE ET SOUS-LOUANT : Les termes et conditions générales de ce contrat lieront tous les successeurs, héritiers, administrateurs, exécuteurs, les attribuent, et ceux sous-louant.
ACCÈS ET LA PUBLICITÉ : Les vendeurs conviennent que l'acheteur peut annoncer la propriété et aura immédiatement accès pendant des heures raisonnables pour indiquer la propriété à d'autres.
LE TEMPS EST DE L'ESSENCE DANS TOUS LES SUJETS DE LA CONVENTION
D'AUTRES CONDITIONS : __________________________________________________________________________
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Les sous-signés acceptent d'acheter et se vendre aux conditions ci-dessus, avoir-lisent, entièrement comprennent et vérifient l'information ci-dessus en tant qu'étant corrects. Toutes les parties reconnaissent que c'est un contrat légalement obligatoire et est conseillé de chercher l'avocat-conseil d'un mandataire.
_________________________________________________________________________ de vendeurs
_________________________________________________________________________ de vendeurs
_________________________________________________________________________ d'acheteurs
_________________________________________________________________________ d'acheteurs
Notaire Ces le document et matériaux d'accompagnement sont conçus pour fournir des informations bien fondées en vue de les thèmes couverts dans eux. Il est pour l'illustration seulement et présenté à condition que l'auteur et l'éditeur ne soient pas employés dans le rendu légal, comptabilité ou d'autres avis professionnels. Si l'avis juridique ou toute autre assistance spécialisée est exigé, les services d'un professionnel compétent devraient être cherchés. |
