Les Américains se déplacent aux marchés du logement meilleur marché par Broderick Perkins
Les modèles de migration indiquent des Américains se sauvent les marchés de nord-est et occidentaux où le capot est souvent cher et déposant des pieux dans le sud et ailleurs où les maisons sont moins chères, selon une étude récente de bureau du recensement des États-Unis. Tandis que « migration nette intérieure aux Etats-Unis : 2000 à 2004 » est une analyse statistique des roulements de population seulement, sans expliquer des raisons des roulements, le rapport aide à mesurer « le boum peuvent se renverser plus d'à des marchés du logement plus accessibles », un rapport de RealtyTimes.com édité plus tôt cette année au sujet des variations dans le boum de capot. Parmi les 25 plus grandes zones métropolitaines, le rapport indique que le vol migrateur américain ressortait de la zone métropolitaine de New York où le prix médian des maisons dans le dernier trimestre de 2005 était $459.600, plus deux fois la moyenne nationale de $213.000, selon l'association nationale des agents d'immobilières. La sortie nette annuelle moyenne de New York de 2000 à 2004 était 211.014 résidants, un out-migration d'environ 11.4 personnes selon mille par an. Peu de personnes se sont sauvées San Francisco, CA, où le prix médian était $718.700, mais à un plus grand taux --14.7 personnes selon mille par an ou des 60.984 moyens par an. Après New York et San Francisco les plus grands taux d'out-migration se sont produits dans les villes chères de capot de Boston, de mA ($497.500) et de Los Angeles, CA ($568.400) aussi bien que Chicago plus accessible, IL ($265.600) ; Detroit ($156.200) et Cleveland, OH ($135.700). « Je pense que de plus en plus des Américains sont concernés par la qualité de vie. Ils se développent fatigués de l'asservissement à de longues heures et stressant permute et des travaux juste de sorte qu'ils puissent posséder une grande maison dans une communauté prestigieuse, » a dit le conseiller financier Eric Tyson, un co-auteur des immobilières et « guides financiers de simulacres les », y compris « les achats à la maison pour les muets » (John P. Wiley, $21.99) et l'auteur « de l'esprit au-dessus de l'argent » (le CDS réserve, $21.95). « Cependant, les gens devraient faire leur travail avant de sauter dedans avec les deux pieds et vendre une maison pour acheter des autres dans une partie complètement différente du pays. Vous veiller pour comprendre tout les pour - et - des escroqueries des endroits que vous considérez et cela vous ne tombez pas amoureuse simplement du concept d'un meilleur ou une vie plus facile, » Tyson s'est ajouté. Le capot est un facteur primaire pour l'out-migration, mais pas la seule raison que quelques résidants laissent. Par exemple, Detroit, MI, et Cleveland ont le capot meilleur marché, mais sont dans les 25 « la plupart des villes dangereuses » principales parmi 369 calibrés par l'éditeur indépendant Morgan Quitno. D'une part si des maisons ont le prix indiqué assez bas, les soucis de crime peuvent pâlir. Atlanta, GA, ($170.200) a eu une dans-migration nette moyenne de plus de 31.000 personnes par an ou de 6.9 personnes selon mille par an et Dallas, TX, ($145.500) a eu une dans-migration nette moyenne de plus de 17.119 personnes par an pour des 3.1 personnes moyennes selon mille par an. Tous les deux se sont rangés dans la liste principale de 25 « la plupart des villes dangereuses ». En plus de Dallas et d'Atlanta, les zones métropolitaines avec des taux élevés de dans-migration comprennent Houston, TX, ($146.300) ; Rive, CA, ($392.300) ; Phoenix, AZ, ($268.400) ; Tampa, Floride, ($223.000) et Portland, OU, ($245.700), le témoin du climat est également souvent un facteur. Le Danois Hahn, un courtier avec les immobilières de l'ANNULER 11 dans Stratham, NH, a dit le bon climat, plutôt que les prix, ont pesé plus dans sa décision pour acheter une maison de la Floride. « Quand vous venez de Nouvelle Angleterre, où « la saison chaude de piscine ou de canotage » est seulement 10 semaines, le temps extérieur pendant toute l'année a l'énorme appel, et s'ajoute à celui au moins une heure supplémentaire de lumière du soleil journalière, et bien, les appels de la Floride, » Hahn ont indiqué. « Ainsi je ne pense pas que les prix des maisons en Floride est autant la raison des mouvements aux climats méridionaux que c'est « glaçage sur le gâteau » une fois que vous décidez d'aller là, » il a ajouté. Quand le recensement des États-Unis a regardé le niveau du comté, le plus grand nombre de personnes annuel moyen se sauvant de 2000 à 2004 s'est sauvé de Los Angeles, CA ; Cuisinier, IL ; Rois, NY ; Reines, NY ; Santa Clara (Silicon Valley), CA ; Dallas, TX ; Miami-Dade, la Floride ; Wayne, MI ; Alameda, CA et Harris, TX. Une partie du roulement, cependant, était à d'autres zones dans les mêmes conditions. Rive, CA ; Clark, nanovolt ; Maricopa, AZ, San Bernardino, CA ; et Collin, TX, a vu le plus grand nombre de personnes annuel moyen émigrant dedans. « Presque tous les 25 comtés avec la plupart de dans-migration nette entre 2000 et 2004 sont situés dans le sud ou l'ouest, avec sept en Floride et cinq en Californie et Texas, » le recensement des États-Unis rapporté. Par état, New York, Californie, Illinois, Massachusetts et le New Jersey ont vu les plus grands nombres de personnes crus partant, alors que la Floride, l'Arizona, le Nevada, la Géorgie et la Caroline du Nord avaient le plus grand numéro de l'arrivée de personnes. « Il n'est pas rare que les Californiens de vendre leurs maisons et marchent loin avec un test à six chiffres considérable. Elles peut utiliser cela pour payer argent comptant médian évalué maison dans endroit comme Boise ou Reno, plus d'entrée dans une maison de luxe et avoir toujours, » a dit Vickie Lewis, le président plus de laissé par argent du groupe de Lewis, LLC, à Boise, identification Le recensement a indiqué la plupart des déclarer qui la dans-migration nette expérimentée en les deux périodes (1990-2000 et 2000-2004) sont dans le sud et l'ouest, mais le modèle n'est pas géographiquement uniforme. Le nord-est, au Maine et au Rhode Island renversés des conditions nettes d'out-migration dans les années 90 pour prendre des conditions au filet de dans-migration pendant 2000-2004, de même qu'a fait le Maryland dans le sud et le Wyoming dans l'ouest. Deux états sudiste (le Mississippi et l'Oklahoma), deux conditions du Mid-West (l'Indiana et le Minnesota), et une condition occidentale (Utah) ont commuté des conditions nettes de dans-migration dans les années 90 aux conditions nettes d'out-migration en 2000-2004. Mais le remplissage du rapport de recensement finit en 2004. Ce qui peut avoir été un vol d'Utah, semble maintenant être un boum de marché du logement des espaces marchands de personnes. Depuis le rapport de recensement, la preuve anecdotique indique une autre inversion dans des modèles de migration. « Nous avons vu une hausse énorme du nombre de personnes de hors de la condition entraînée en Utah en raison du marché du travail croissant ici et de notre marché accessible d'immobilières. Ce formule a créé hausse de médian vente prix dans sel lac comté pendant premier trimestre de plus de 16 pour cent, avec quelques zones de la vallée connaissant l'évolution de plus de 25 pour cent, » a dit le descendant de Marcie Hahn, de Dan Hahn et un agent d'immobilières avec le Realty de Williams à Salt Lake City. « Notre marché a nettement décalé dans pas beaucoup d'heure du tout d'un marché fort d'acheteurs à un marché très fort de vendeurs, avec des offres multiples maintenant la norme et les listes allant sous contrat dans le temps record, » Marcie Hahn supplémentaire. Le recensement a également rapporté aux plus larges niveaux géographiques -- les quatre régions et leurs neuf divisions -- les différences dans des modèles de migration sont évidentes. Le nord-est et le Midwest indiquent un out-migration primordialement et le du sud et l'ouest indiquant la dans-migration générale. Cependant, l'ouest est dédoublé. La division de montagne indique la dans-migration nette tandis que la division Pacifique plus chère indique l'out-migration net. | 
