Parmi le Condominium-Hôtel le boum vient une note d'attention Si la plus-value ne matérialise pas, le sell-off massif pourrait basculer l'industrie, dit l'expert
RISMEDIA, 24 juin 2006 - (MCT) - il y a une explosion de développement de condominium-hôtel dans le pays, et seulement qui vivra verra si l'ennui se trouve en avant, un expert en matière d'industrie d'hospitalité a indiqué jeudi.
Abraham Pizam, professeur à l'université de Rosen de l'hospitalité à l'université de la Floride centrale, a dit que la Floride, la Californie et le Nevada ont été des germoirs pour le développement de condominium-hôtel.
Pour des développeurs, les rentabilités de capitaux engagés s'étendant à 30 pour cent sont une aspiration forte.
Pour des investisseurs dans des chambres d'hôtel ou des suites, l'attrait est la chance au propre une pièce d'un hôtel, plus le retour possible des locations et de la plus-value.
Mais si la plus-value ne matérialise pas, il y a la possibilité d'un sell-off massif qui basculerait l'industrie, Pizam a dit des membres du chapitre central de la Floride de l'association nationale des propriétés industrielles et de bureau.
Adressant des condominiums de bureau, Paul Ellis, le mandant et le directeur général du nord de la Floride pour la corneille Cie. de Trammell, ont dit qu'il pense que le marché se développera sensiblement parce que la demande escalade.
Ellis a indiqué que des appels de l'espace de bureau-condominium aux investisseurs et les utilisateurs et celui donne au développeur un plus grand syndicat de prix ferme des espérances pour l'espace au-dessus d'une propriété locative pure.
Les développeurs peuvent également sauver sur le travail intérieur de l'espace parce que les acheteurs prennent cette responsabilité quand ils achètent l'espace, il ont noté.
Ellis a des condominiums de bureau à vendre. La corneille de Trammell récemment connectée avec le développeur Cameron Kuhn pour manipuler le mercatique et le management de la première de Kuhn commercent des tours de condominium-bureau de plaza à Orlando du centre et ses développements de condominium à Jacksonville.
La corneille de Trammell replace ses bureaux des banlieues pour présenter en première la plaza commerciale.
Todd Cohen, le directeur de bureau d'Orlando pour des conseillers de fonds propres, un prêteur important sur des projets de condominium, a dit que le marché résidentiel a ralenti mais les affaires obtiennent toujours faites.
Cohen a indiqué qu'il ne voit pas beaucoup de retombées radioactives par des acheteurs, particulièrement dans des condominiums plus chers où des dépôts de garantie significatifs ou vers le bas des paiements ont été faits.
Le Jr. du centre de Craig Ustler de développeur d'Orlando a dit que le marché de condominium ralentit, mais est toujours assez bon.
Cependant, Ustler a indiqué qu'il s'attend à ce que le marché frais-vers le bas retarde la plupart des 29 tours de condominium proposées pour Orlando du centre. Ces tours ajouteraient 7.000 à 8.000 ensembles aux stocks du centre.
Les peu qui obtiennent lancés en mois à venir ont le financement et les préventes forts, il ont dit.
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