Révision à la maison annuelle d'entretien d'association de propriétaire par Richard Thompson
Faire une revue annuelle annuelle de vos actifs d'association de propriétaire et responsabilités à la maison d'entretien est l'une des bases pour le succès. Pour ceux qui sont responsables de maintenir les extérieurs de bâtiment, des barrières, des plate-formes et d'autres structures, il est critique que vous ayez un régime d'attaque. Ainsi, affiler vos crayons, poudrer enlevé vos planchettes et préparer pour contrôler les bâtiments, les raisons et les agréments. Il y a des sorts continuant, ainsi attention de salaire. Nous laisser commençant par les bâtiments. À la ligne de toit, contrôler les cheminées. La voie de garage ou la brique et le mortier a-t-elle besoin de dépannage ? Le chapitre au-dessus de la ligne de toit obtient plus de temps que la partie abritée et a besoin souvent de dépannage ou de peindre. Les bouchons de cheminée l'uns des manquant ou rouillés à travers et le besoin changent-ils ? Faire une note par emplacement. Après, le regard à la cheminée chasse (des pièces jointes). Après, vérifier le toit, si c'est la sorte que vous pouvez voir de la masse. Noter toutes les zones qui ont l'habillage de mousse de sorte que le tueur de mousse puisse être appliqué pendant l'été. Puisqu'il est difficile d'évaluer vraiment la condition de toiture de la masse et dangereux pour être « montagne goating » sur le toit, il est hautement - recommandé que vous faites faire à un entrepreneur de toiture le toit et l'inspection clignotante. Ils ont la connaissance, l'équipement et les entrailles pour le faire droit. En conclusion, les gouttières et les descentes ont besoin probablement d'un nettoyage d'hiver de goujon. Quelque chose évident qu'a besoin réparé ou nettoyé ? Maintenant, dessus à la voie de garage et au panneau. Des ongles sautés qui doivent resecured ? Vérifier les joints de calfeutrage autour des fenêtres, des portes et du panneau. Plus que probablement certains se sont ouverts et ont besoin recaulking. Un épluchage de peinture ? Vérifier en particulier les côtés sud ou ces probables de recevoir plus de temps. Érafler les mauvaises zones, amorcer et repérer la peinture, à moins que vous prévoyiez une peinture large de projet. Avez-vous le stuc synthétique (système EIFS-Extérieur de finissage d'isolant) ? Une inspection annuelle par un inspecteur qualifié est hautement - recommandé. EIFS cache et favorise le dryrot qui souvent ne peut pas être trouvé par observation visuelle. L'équipement de balayage spécial d'humidité est exigé. Pour plus sur ceci, aller à http://www.eifsinfo.net Des plate-formes en bois devraient être examinées pour assurer la putréfaction et le drainage négatif. Regarder dessous la plate-forme, les goujons de soutien et les poutrelles et utiliser un petit tournevis pour sonder pour la putréfaction. Vérifier les barrières et les rails de plate-forme. Changer le mauvais bois comme nécessaire. Vérifier les points de connexion au bâtiment puisque ceci souvent est inexactement fait et fournit un point d'intrusion de l'eau. Vérifier clignoter aux portes en verre de glissement, de nouveau, un point probable de fuite. Après, jeter un coup d'oeil aux raisons. Pour l'asphalte, la meilleure heure de faire les dépannages sealcoating et généraux est dans chaud, sèchent le temps. Ne pas oublier de peindre des bords et des parkings. Marchent les promenades concrètes et recherchent des risques tripping provoqués par les galettes soulevées, fêlées ou submergées. Noter les emplacements et obtenir que ceux les zones ont rectifié vers le bas ou ont enlevé et repoured. L'évolution de mousse et d'algues peut causer glisser des risques. Festin ou lavage de pression comme nécessaire. C'est particulièrement important dans les communautés supérieures. Après, dessus à la clôture. Les pluies d'hiver peuvent changer des découpes existantes de qualité. Autre que les goujons, il ne devrait y avoir aucune terre au contact du bois qui favorisera l'infestation de dryrot et d'insecte. Vérifier les goujons pour s'assurer qu'ils en sont pleins et changer qui dryrotted. Utiliser seulement le métal, le séquoia, le cèdre ou les goujons traités par pression. Rechercher les signes de la survaporisation d'arroseuse sur des barrières et faire régler à votre paysagiste des têtes de bombe en conséquence. Examiner l'éclairage de zone comparatrice pour déceler les montages cassés, criqués, ou se rouillants. Envisager d'améliorer un éclairage incandescent plus ancien à un sodium, à un halogénure en métal, à un halogène ou à fluorescent à haute pression plus efficace. Les niveaux lumineux augmenteront considérablement et les factures de pouvoir descendront. Rechercher la preuve de l'eau s'accumulant autour des fondations de bâtiment. Remplir et reclasser pour le drainage positif. L'accumulation sur des passages couverts peut être traitée en libérant les drains moulus ou en montant la pipe de tuile de drain pour emporter l'eau. Nettoyer les drains à l'extérieur rectifié et d'orage. Marchent la zone comparatrice aménageant en parc avec votre entrepreneur de paysage et font une « liste de poinçon » des postes ayant besoin d'attention. Le système d'arrosage devrait être examiné pour déceler les tubes cassés, les disparus ou les têtes cassées, et les valves clogged. Des blocs d'éclaboussure peuvent être ajoutés où les descentes vident dans des zones aménagées en parc. Rechercher les zones humides et spongieuses dans la pelouse indicative des problèmes de drainage. Si assez grave, l'entrepreneur peut monter la pipe de tuile de drain pour sécher la zone à l'extérieur. Vérifier les taches ou les parasites nus dans la pelouse et la couverture au sol. Les arbres sont l'un de vos plus grands actifs et devraient être étroitement inspectés au moins tous les trois ans par un arboriste qualifié. Rechercher les troncs fendus, les succursales brisées, la maladie et la surcroissance qui exigent le soin « correctif » bien informé. Ne pas compter sur votre entrepreneur de paysage qui se contracte habituellement seulement pour faire le « élagage d'entretien » pour maintenir des membres outre des bâtiments et des passages couverts. Jusque les équipements récréationnels… inspecter le syndicat de prix ferme et la station thermale avec l'entrepreneur d'entretien de syndicat de prix ferme. Va-t-il comment le plâtre ? Les balustrades et les pierres de faire face sont-elles desserrées ? Y a-t-il des risques potentiels de voyage ? Ne pas oublier de faire un test de sécurité de l'équipement de cour de jeu. Le court de tennis a-t-il besoin de pour reblanchir ou un nouveau filet ou des barrières ? Une révision annuelle d'entretien est la première phase dans le processus de planification d'entretien. D'abord, faire une liste des domaines problématiques. En second lieu, donner la priorité aux dépannages. Et ne pas retarder entrer en contact avec des entrepreneurs en avance puisque leurs « cartes de danse » remplissent rapidement par le temps beau. Préparer, régler, RÉVISER ! | 
