Les constructeurs d'appartement luttent des coûts de construction élevés Les chefs dans l'industrie de bâtiment multifamiliale participant à la conférence multifamiliale des tendances du mois dernier à San Francisco ont exprimé la confiance que la demande des appartements est aujourd'hui fort et demeurera ainsi pour l'avenir, mais ils ont également dit que les coûts de construction sont devenus problématiques et que le boum de condominium diminue de manière dégagée, avec des implications négatives pour quelques compagnies. La conférence a été présentée dans le partenariat avec l'institut de terre urbaine et le PCBC. Greg Vilkin, président de développement de ville de forêt, a dit qu'il a vu l'élévation de coûts de construction 30% 40% en 12 derniers à 18 mois, qui évalue à l'extérieur la location et les affaires de pour-vente. « Nous lançons seulement des affaires déjà dans la canalisation et où nous avons la terre, » il a dit. Les frais généraux élevés augmentent le nombre de projets qui ne crayonnent pas à l'extérieur financièrement, Vilkin ont dit, et qui aide à maintenir le marché d'overbuilt, tellement il y a espoir pour la modération en coûts. Avec plus de travail élevé qu'eux peuvent manipuler, des entrepreneurs regardent des marges bénéficiaires de 35% à de 40% dit-il mais quand le travail part il y a une chance pour que ces marges descendent. « Logiquement, les gens ne peuvent pas vivre dans un appartement de $900-a-square-foot même si ils aimeraient à, » il ont dit. « Et les gens ne peuvent pas se permettre de payer 60% à 80% de leurs produits sur le capot. » En conséquence, les condominiums ont maintenant perdu la faveur avec des investisseurs, Vilkin a indiqué, et le marché revient à des niveaux plus normaux d'activité. Pendant 30 années, un pas de ventes de quatre à cinq ensembles par semaine a été considéré bon, il a dit. Dans des périodes plus récentes, il y a eu des projets où 100 ensembles ont été vendus en jour. « On ne l'a jamais vu avant, » il a dit, « et on ne le reverra jamais. » Désastres sur le marché de condominium Les ventes de condominium ralentissent mesurablement, dans quelques zones de plus que d'autres, ont dit le bois de Leonard, le directeur des associés en bois, LLC et le Président du conseil multifamilial de conduite de NAHB, parce que « l'acheteur sent la pression n'est pas en ligne. Ils ne doivent pas l'acheter aujourd'hui parce qu'elle coûtera à 20% plus d'année prochaine. » Bien qu'ils aient modéré, les marchés de condominium sont encore sains à Atlanta et Orlando, Fla., bois a indiqué, mais c'est une histoire différente en Floride du sud, un des endroits où les investisseurs étaient les plus en activité. Et les banques en général jettent un coup d'oeil plus dur aux condominiums dit-il et deviennent beaucoup plus dures sur les bâtiments de luxe. « Il y aura des désastres » sur le marché de condominium, a dit Bobby Turner, directeur général des fonds urbains de Gorge-Johnson. Sur sa liste de montre sont les projets qui pré-ont vendu 75% à 80% de leurs stocks mais d'autre part n'ont pas pu maintenir leurs coûts de construction sous le contrôle. Certaines de ces derniers « échoueront, » il ont prévu. Une option plus viable pour les développeurs multifamiliaux est « de se concentrer sur les communautés qui n'ont pas le produit, » Turner a dit. « Entrer dans peu de La Havane et accomplir le besoin existant qui n'a pas été satisfait. Fournir au capot et à l'entreprise en participation accessibles de main d'oeuvre les développeurs cubains de la communauté. La communauté sait ce qu'il veut. » Solution des besoins de capot de main d'oeuvre Turner a dit que les partenariats entre le secteur public et le secteur privé sont essentiels à résoudre les besoins de capot de main d'oeuvre sur des marchés chers du logement tels que Los Angeles, où plus moins de 10% de la force de police peut se permettre de vivre dans le comté. La terre est la barrière la plus chère au capot dit-il accessible eu le prix indiqué ainsi les densités de bonification des villes sont un point de départ. La terre industrielle Rezoning pour le développement multifamilial est une autre approche qui fonctionne, membres du jury remarquables. Des localités doivent également être rappelées ce qui peut résulter des politiques de capot myopes. Les « travaux partiront s'il n'y a aucun endroit pour que les travailleurs vivent, » ont dit Vilkin. Par exemple, Albuquerque commence à ressembler à un bon emplacement pour faire des films ; son prix domestique médian est seulement $114.000, comparé à $580.000 en Californie méridionale et c'est seulement un temps de vol de heure-et-un-moitié de Los Angeles. Vilkin a indiqué qu'au cours des 30 années à venir, il s'attend à ce que la population d'Albuquerque élève de 700.000 à 3 millions et pour que l'ouest se développe par 40 millions. Les renters et les propriétaires généralement multifamiliaux verront une certaine mesure d'accessibilité rétablie par un développement plus élevé de densité et de plus petits ensembles, et c'est quelque chose que les nombres de plus en plus importants des familles veulent pendant qu'ils recherchent des solutions de rechange au capot unifamilial, selon Connie Moore, président et CEO des propriétés de BRE. La lutte avec des coûts et la densité de terre aura seulement escaladé par le début de la décennie suivante, Moore a prévu, soulevant des possibilités intéressantes pour le remontage d'une partie du parc de logements existant plus ancien. | 
