Dilemme d'investisseurs d'appartement par Clifford A. Hockley
Les taux d'intérêt accrus ont créé un dilemme intéressant pour l'investisseur potentiel d'immobilières -- particulièrement dans la zone des placements d'appartement. Maintenant l'heure est-elle d'acheter, ou pas ? D'une part pendant que les taux d'intérêt montent elle le rend plus difficile pour que les investisseurs fassent le crayon d'affaires. D'une part, la plupart des investisseurs savent que cela dans quelques populations de conditions de clavette élèvent la pénurie à court terme en résultant de capot. (voir le mon article #183, « ce qui fait investir dans les immobilières une proposition valable » pour des informations supplémentaires sur ceci.) Sur les marchés avec ce manque de logements, des loyers seront forcés vers le haut de comme le manque apparaît indistinctement en avant. La demande accrue de la location de logement viendra de trois endroits importants : 1.) la hausse des stagiaires recevant un diplôme des universités (les boomers d'écho-boum ou de bébé badine), 2.) la hausse de l'immigration et de l'évolution des familles d'immigrés, et 3.) car la hausse de taux d'intérêt quelques personnes perdra leurs maisons à la forclusion. Ces forclusions très probablement résulteraient d'avoir acheté des maisons sans l'argent vers le bas, et/ou des paiements effectués d'intérêt-seulement, et de ne pas avoir l'habileté de payer des taux de l'emprunt-logement accrus. Ce communiqué de presse de RealtyTrac montre cette remarque. En outre, le coût de construction est montant sur beaucoup de marchés. La terre près des noyaux économiques (de ville) est devenue très chère. À Portland, la frontière urbaine d'évolution a créé une pénurie artificielle de terre et l'a rendue plus attrayante pour établir des condominiums. Ceci a produit d'un boum de condominium. Ce boum de nouvelle construction a également encouragé des développeurs à acheter des immeubles et à les convertir en condominiums. Ces postes principaux pourraient encourager des acheteurs à faire les achats risqués des placements d'appartement par le jeu ces des croissances significatives dans le loyer (dû aux manques d'offre d'appartement) compenseront des hausses des taux d'intérêt et de tous les soucis de marge d'autofinancemente brut négatif. La pression sur des taux d'intérêt forcera des employés à rechercher des travaux de paiement plus élevés, ou pousser des hausses de salaire significatives pour suivre des hausses de loyer. Que le contrat à terme apporte-t-il ? S'il y a overbuilding des condominiums, l'excédent sera converti en appartements/locations, quoiqu'aux prix de location élevés, jusqu'à ce que le marché tourne. Il y aura également une demande des appartements aux niveaux de produits médians, et une hausse des forclusions des maisons et des condominiums qui commenceront comme filet et hausse d'écoulement si les hausses d'intérêt dépassent un point en 2006. De nouveau le dilemme est d'acheter ou de ne pas acheter. Je dis l'achat -- mais très soigneusement et ne font pas l'au-dessus-puissance. Si vous l'avez, mettre plus d'argent vers le bas. Les loyers augmenteront. Les nouveaux appartements établis avec de l'argent unsubsidized seront plus chers de louer que les appartements rénovés ont établi il y a 30 ans. En voyage récent vers l'Israël, nous avons été emprisonnés sur une route à l'inondation de mer morte immédiatement. Là je rencontre un investisseur israélien d'immobilières qui m'a rappelé de regarder la grande image. Il a proposé que le taux de natalité courant conduise le futur développement d'appartement, et il a également précisé les taux de natalité très bas Europe, l'Europe de l'Est, l'Australie, le Canada, les Etats-Unis, au Singapour, le Japon, la Corée, la Chine et au Singapour contre des taux de natalité plus élevés dans le reste du monde. Il y a deux manières de regarder ceci : Ces pays avec des taux de natalité bas auront moins de demande des appartements Les immigrés des pays d'élevé-taux de natalité accableront ces pays bas de naissance et créeront une demande du capot semblable à ce qui s'est produit au cours des 10 dernières années aux Etats-Unis. Ceci signifie que la politique d'immigration est critique au succès à long terme des placements d'immobilières. | 
