Faire appel aux yeux et aux oreilles des acheteurs par Jim Adair
Une des raisons principales que j'ai voulu vendre ma dernière maison était en raison de l'odeur. C'était une vieille maison mitoyenne, et nos voisins ont eu une cuisine de sous-sol où ils ont fait beaucoup de cuisson. La nourriture gastronome qu'ils ont faite cuire peut avoir senti grande à eux, mais les odeurs qui ont coulé et se sont attardées dans notre maison n'étaient pas plaisantes pour nous. Un nouveau scrutin par LePage royal prouve que l'odeur d'une maison a un impact énorme sur les décisions des acheteurs au sujet de si acheter une maison. L'idée du « échafaudage » une maison de rendre lui le sembler attrayant aux acheteurs est devenue populaire pendant la dernière décennie, avec beaucoup de nouvelles compagnies d'échafaudage à la maison offrant le conseil sur la façon rendre la maison plus attrayante aux acheteurs. Le scrutin indique que tandis que l'aspect et la propreté sont importants, 53 pour cent d'acheteurs ont dit que les odeurs fortes telles que des odeurs d'animal familier et de cigarette ont eu un impact plus fort sur leur impression d'une maison que globalement l'ordre et la propreté, les couleurs fortes de mur, ou une façade et un aménagement périmés. « Souvent, les gens qui fument ou qui ont des animaux familiers sont ainsi accoutumés aux odeurs qu'ils ne le notent pas, » dit l'huissier de Diane, un cadre supérieur pour LePage royal. « Nous recommandons toujours que nos vendeurs finissent par une deuxième opinion de leur maison pour savoir les acheteurs potentiels peuvent la voir. » Le scrutin, conduit par Maritz Research pour LePage royal, prouve que les rénovations peuvent améliorer la valeur d'une maison, mais s'ils sont dans « trop d'un modèle unique, » elles peuvent porter préjudice quand il vient heure de se vendre, dit LePage royal. Les hommes étaient plus concernés que les femmes au sujet du décor, avec 41 pour cent des hommes disant qu'ils seraient disposés à payer une prime un décor mis à jour, alors que seulement 30 pour cent de femmes les disaient payeraient la prime. De façon générale, plus qu'un tiers des acheteurs potentiels ont indiqué qu'elles payeraient plus une maison avec un décor mis à jour. « Pendant que le marché d'immobilières commence à modérer sur beaucoup de marchés en travers du pays, la nécessité d'impressionner des acheteurs devient bien plus cruciale, » dit l'huissier. « Une combinaison des bonnes rénovations avec le décor moderne et de bon goût est la meilleure manière de faire cela. » Il n'y a aucun doute que la cuisine est le coeur de la maison, et la manière la plus rapide aux coeurs des acheteurs à la maison. Soixante-dix-neuf pour cent d'acheteurs ont dit qu'ils seraient disposés à payer une prime une maison avec une cuisine rénovée. Mais une fois demandé si elles payaient toujours une prime si la cuisine était rénovée dans un modèle qui n'était pas à leur goût, moins que la moitié de ceux qui ont initialement dit elles payerait la prime étaient encore pour faire ainsi. « La manière vous de phase dans votre maison n'est pas la manière de vendre votre maison, » dit le dessinateur d'intérieurs Timothy Badgley des intérieurs d'Acanthus dans l'espoir gauche, ontario. Dans un déblocage royal de LePage au sujet des résultats de l'étude, Badgley indique, « non toutes les rénovations sont égale créée. Le modèle et le décor sont particulièrement importants avec de grandes rénovations, car ces dispositifs seront coûteux pour changer pour un acheteur et ils peuvent être un facteur important dans des décisions de achat. » Tandis qu'il est comparateur pour voir des maisons subir des rénovations importantes peu de temps après qu'un nouveau propriétaire se déplace dedans, la plupart des acheteurs disent qu'ils préféreraient acheter une maison qui n'a pas besoin de travail. Soixante-trois pour cent de ces étudiés dit ils achèteraient une maison plus chère qui n'exige pas des rénovations, plutôt qu'un fixateur à plus bas prix. Mais le scrutin a également constaté que 65 pour cent d'acheteurs ont pensé cela coûterait plus de $5.000 de mettre à jour nouvellement acheté à la maison à leurs goûts, et 57 pour cent ont indiqué qu'ils ont voulu faire cela dans les six mois de se déplacer dedans. Quand nous nous sommes déplacés hors du notre semi à une nouvelle maison isolée, la maison que nous avons achetée était vide. Nous avons aimé regarder les salles vides et décider comment la décorer à partir de zéro, mais il dit cela généralement, les maisons vides sont plus difficile de vendre dessinateur d'intérieurs Badgley que ceux avec des meubles. Les « gens pensent souvent de manière erronée que les propriétés vides de visionnement leur donneront un sens précis de l'espace disponible, mais, en fait, il est difficile de comprendre vraiment la taille d'une salle sans meubles et d'autres objets comme remarques de référence, » il dit. Une salle vide permet à des acheteurs de se concentrer sur les détails négatifs au lieu d'obtenir un sens de l'espace général et l'écoulement de chaque pièce au prochain. « Il dit dans les espaces curieusement shaped, il peut être dur pour que les acheteurs visualisent des dispositions de meubles. « Nous voyons une vraie tendance émerger dans des projets vides de condominium d'échafaudage, » il dit. « Les ensembles plus nouveaux tendent à avoir les espaces beaucoup plus petits et les acheteurs ont souvent une difficulté visualiser comment leurs meubles s'adapteront. La présentation aide vraiment des acheteurs à s'envisager dans l'espace. » LePage royal a créé un jeu pour des vendeurs appelés, « ce qu'un peu le propriétaire de maison sont vous ? ». En prenant le jeu et en répondant à quelques questions au sujet de la manière vous de phase dans votre maison et comment vous décrivez votre maison, vous pouvez avoir une idée de combien travail ce coûtera pour préparer la maison faire appel aux acheteurs potentiels. L'emplacement comprend également des pointes pour préparer votre maison pour la vente. | 
