Fraude d'évaluation probablement plus considérablement que rapporté
par Broderick Perkins
À San Diego, évêque de Stephen G., tourné le permis de son priseur de nouveau dans le bureau de la Californie de l'évaluation d'immobilières après avoir été mis le feu trois fois consécutivement parce qu'il a refusé de gonfler des évaluations résidentielles d'immobilières. « Les écoles d'évaluation de centre commercial ne révèlent pas le fait qu'un stagiaire n'a aucune défense… et il joint la villa de Pancho et sa troupe ou met le permis dans le tiroir et le radie comme mauvaise expérience, » évêque ont dit. Jennifer Warburton, un courtier d'immobilières dans le comté orange, NY constate que la plupart des prix de catalogue sur des maisons n'ajustent pas avec des valeurs évaluées. « Je vois des affaires mourir constamment parce qu'énumérant les agents sont des maisons d'évaluation selon une hausse supposée du marché. Je suis blème à la condition du marché de ma zone… et, à mon avis, elle mènera à un krach area-wide dans les deux prochains ou trois ans si quelque chose ne change pas, » Warburton a indiqué. À Spokane, WA, Juge du Tribunal d'arrondissement Robert Whaley des États-Unis a condamné le priseur John T. Hansen à 18 mois dans la prison fédérale, condamnée lui pour rembourser $287.796 aux victimes immobilières de fraude et condamnée lui à trois ans de déblocage dirigé après ses extrémités de peine de prison. Hansen, qui a fait fonctionner ses propres affaires d'évaluation, a été condamné de gonfler des évaluations sur des maisons, acheté par les acheteurs vulnérables, dans un arrangement d'hypothèque qui a couru de 1997 à 2000. Hansen ne parle pas. La fraude d'évaluation, provoquée par pression sur des priseurs et par activité criminelle, est effrénée et pose un risque au rêve américain du propriétaire de logement pour des individus et au bien-être économique de la nation. Ce qui est plus, il est probablement plus grand que les numéros indiquent. La réaction a été rapide et disante après « une insécurité à la maison récente : Comment la fraude répandue d'évaluation met les propriétaires à la maison le » rapport qu'en danger libéré par ordre public pensent - le réservoir, New York Ville-a basé des démonstrations. L'étude a indiqué davantage que demi, 55 pour cent, de tous les priseurs ont rapporté des pressions se sentantes des prêteurs ou des courtiers d'exagérer des valeurs d'une propriété. « Ceci doit être qualifié en termes de type d'usager. Le numéro est plus près de 100 pour cent quand seulement des courtiers ou les officiers d'emprunt sont considérés des usagers, » a dit l'évêque qui dit que le problème est une blessure le procédé de normalisation laisse s'infecter. « La réglementation de l'industrie d'évaluation peut seulement être décrite comme machiné pour faciliter la fraude, pleine des échappatoires commodes, du manque intentionnel de ressources d'application, et des conflits d'intérêt soigneusement conçus. Jusqu'à ce que, le sommet de la chaîne alimentaire re-engineered par une partie équitable, la fraude continuera à escalader, » dit l'évêque rendu amer au sujet de l'pressurisation hors de l'industrie. L'industrie concède, les priseurs qui pratiquent la science de déterminer la valeur d'une maison sont trop souvent under pressure pour régler la valeur d'une maison aux niveaux gonflés finis. Souvent c'est parce que, sur les marchés avec de petites alimentations et très demandé, les transactions conduites par des offres multiples poussent des prix vers le haut dans la stratosphère. Tandis que certains indiquent une maison vaut celui que l'acheteur soit disposé à payer, d'autres discutent ce qu'un acheteur est disposé à payer n'est pas un mandat pour la valeur de réglage. Les laisser proposer la différence s'ils sont ainsi le disposé pour payer plus qu'une maison vaut. Trop de maisons surévaluées qui descendent soudainement en valeur, beaucoup comme elles ont fait sur beaucoup de marchés pendant les fin des années 1980, peuvent envoyer des économies locales dans une spirale de haut en bas pendant qu'à la maison des propriétaires sont sucés dans le vortex des capitaux propres négatifs. Pour aider à atténuer la pression sur des priseurs, le groupe industriel l'institut d'évaluation a installé un centre de plainte pour donner des priseurs quelque part aux plaintes directes aux agences de normalisation compétentes fédérales et de condition. Les efforts de incitation de l'institut d'évaluation ont également créé une plus grande prise de conscience parmi des régulateurs. Plus tôt cette année, le bureau du contrôleur de la monnaie a établi de nouveaux conseils faisant clairement cela s'engageant dans une pratique d'influencer le jugement indépendant d'un priseur violerait la loi. Mais d'autre part il y a d'avarice -- ce qui ne connaît aucune limite. De plus en plus souvent, des enfers croissants d'immobilières découvrent qu'il y a argent à avoir dans les immobilières et un niveau sans précédent de crime organisé a apprêté. Le Bureau Fédéral de Recherche indique que les méthodes varient mais les racketteurs utilise souvent des évaluations gonflées sur des propriétés les compagnies qu'éloignées de prêt ne voient jamais. Souvent un groupe de conspiration d'initiés -- avocats, priseurs, sociétés de prêt immobilier, travailleurs de titre et d'engagement, courtiers en prêts hypothécaires, et agents d'immobilières -- obtenir une hypothèque pour plus que la valeur réelle de la propriété et puis marcher enlevé avec la différence. Le FBI indique que 80 pour cent de toutes les pertes rapportées de fraude impliquent la collaboration ou la connivence par des initiés d'industrie. « Les agences d'évaluation de condition ont les personnels risiblement petits et les budgets, indiquant qu'il n'y avait jamais n'importe quelle intention pour maintenir l'ordre l'industrie de, » indique l'évêque. | 
