| TABLE DES MATIÈRES | Chapitre |
1 CHOIX DE PRISEUR
1-0 INTRODUCTION
1-1 REGISTRE DE FHA
A. Qualifications de priseur
B. Procédé d'application de registre
C. Révision de demandeur
D. Nomination au registre de FHA
1-2 CHOIX DE PRÊTEUR DU PRISEUR
A. Politique de non-discrimination
B. Responsabilité contractuelle des priseurs
C. Communication avec des priseurs
D. Droits d'évaluation | 1-1
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ANALYSE DE 2 EMPLACEMENTS
2-0 INTRODUCTION
2-1 CONDITIONS D'EMPLACEMENT
A. Définition de voisinage
B. Emplacements concurrentiels
C. définitions - statut de construction
D. Tendances économiques
E. Restrictions d'utilisation de la terre
1. Répartition en zones
2. Servitude/engagements protecteurs
3. Utilisations de la terre inharmonieuses
4. Dispositifs physiques normaux
5. Attraction des bâtiments de voisinage
6. Caractère de voisinage
7. Caractère des structures de voisinage
F. Services à la communauté
G. Transport
H. Utilités et services
I. Considérations de changement de voisinage
J. Vendabilité
K. Petites préférences de marché de la Communauté
L. Emplacements périphériques et emplacements d'isolement
M. Étude de la future utilité
N. Considération des impôts généraux et des cotisations spéciales
1. Estimation
2. Cotisation spéciale
2-2 RISQUES ET ENNUIS SPÉCIAUX DE VOISINAGE
A. Emplacements inacceptables
B. Topographie
C. Affaissement
D. Opération et puits abandonnés de pétrole ou de gaz
1. Construction existante
2. Construction nouvelle ou proposée
3. Abandonné bien
4. Puits proposés, existants ou abandonnés de cas spécial -
E. Puits de neige fondue
F. Circulation dense
G. Bruit et risques d'aéroport
H. Risques spéciaux d'aéroport
1. Construction nouvelle et proposée
2. Construction existante
I. Proximité au gaz à haute pression
J. Lignes à haute tension aériennes de transmission
K. Fumée, vapeurs, bruits blessants et odeurs
L. Régions de risque d'inondation
1. Construction nouvelle et proposée
2. Construction existante
3. Condominium
M. Réservoirs de stockage stationnaires | 2-1
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ANALYSE DE 3 PROPRIÉTÉS
3-0 INTRODUCTION
3-1 CONDITIONS D'ÉVALUATION
3-2 ANALYSE D'EMPLACEMENT
A. Topographie
B. Convenance de sol
C. Améliorations Off-Site
D. Servitudes, restrictions ou empiétements
E. Empiétements
3-3 ANALYSE DES AMÉLIORATIONS PHYSIQUES
A. Zone vivante brute
B. Chambres à coucher de sous-sol, appartements de sous-sol
C. Conception
D. Conformité de propriété au voisinage
3-4 VIE ÉCONOMIQUE RESTANTE DES AMÉLIORATIONS DE BÂTIMENT
A. Vie économique contre la vie physique
B. Évaluation de vie économique restante
C. Fin de vie utile des améliorations de bâtiment
3-5 APPLICATION DE CODE POUR LES PROPRIÉTÉS EXISTANTES
3-6 CRITÈRES GÉNÉRAUX D'ACCEPTABILITÉ POUR DES HYPOTHÈQUES DE FHA-INSURED
A. Critères généraux d'acceptabilité
1. Propriété soumise
2. Risques
3. Contamination de sol
a. Septique et eaux d'égout
b. D'autres contaminants de sol
c. Réservoirs de stockage souterrains
4. Drainage
5. Réseaux d'approvisionnement et d'égouts en eau
a. Différents systèmes d'approvisionnement en eau et d'évacuation des eaux d'égout
b. Conditions inacceptables
6. Composants structuraux en bois : Termites
7. Rues
8. Conditions défectueuses
9. Ventilation
10. Fondations
11. L'espace de rampement
12. Toit
13. Systèmes mécaniques
14. Chauffage
15. L'électricité
16. D'autres insuffisances de santés et sécurité
17. Peinture basée de L. a. - et d'autres risques
B. D'autres critères
1. Ligne mur de partie ou de sort
2. Service et équipements
3. Limites de calcul non résidentielles d'utilisation
4. Accéder sur la propriété
5. Espace requis
6. Sortie de chambre à coucher
7. Efficacité énergétique
C. Conditions n'exigeant pas des dépannages
D. RÉPARER les CONDITIONS POUR la CONSTRUCTION de NEW/PROPOSED | 3-1
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4 LE PROCÉDÉ D'ÉVALUATION
4-0 INTRODUCTION
4-1 ÉVALUATIONS DE COURS EN BOURSE
A. Définition des cours en bourse
B. Les droits de propriété ont évalué
C. But
D. Utilisation destinée d'évaluation/de fonctionnement
E. Utilisation de l'évaluation
F. Date effective de valeur
G. Étendue
H. Conditions limite et prétentions spéciales
4-2 CONDITIONS DE HUD/FHA
4-3 CONDITIONS NOUVELLES ET PROPOSÉES DE CONSTRUCTION
A. Nouvelle construction
B. Construction proposée
4-4 ÉVALUATIONS DE BIENS IMMOBILIERS UNIQUES
4-5 COÛTÉ L'APPROCHE
A. Méthodologie d'approche de coût
1. Évaluation de valeur de terre
2. Terre excessive
3. Approche de comparaison de ventes pour la valeur de terre
4. Alsite
5. Extraction
B. Estimation des coûts d'amélioration
C. Coût de remontage typique
D. Coûts peu communs et Non-Typiques
E. Méthodologies recommandées
F. Vie économique restante
4-6 APPROCHE DE COMPARAISON DE VENTES
A. Conditions de données
1. Données de ventes contre la vente comparable
2. Choix des ventes comparables pour l'analyse
3. Transactions de ventes exclues
4. Offres et analyse courantes de listes
5. Ventes en engagement
6. Ventes affligées
7. Ventes de Resite
8. Confirmation des ventes et de l'information de transaction
B. Opération d'ajustement
1. Soutien des réglages
2. Explication des réglages
3. Réconciliation des prix de vente réglés
4-7 APPROCHE DE PRODUITS
A. Conditions de données
1. Confirmation des baux et de l'information de transaction
2. Opération d'ajustement
3. La projection de produits
B. Développement des taux
4-8 RÉCONCILIATION FINALE
4-9 RENVERSEMENT DE VALEUR ÉVALUÉE | 4-1
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5 RAPPORTANT L'ÉVALUATION
5-0 INTRODUCTION
5-1 RAPPORTANT L'ÉVALUATION
A. Partie : Rapport résidentiel uniforme d'évaluation (URAR)
1. Départ aux conditions de HUD
2. Certification
3. Rapport des conditions limite
B. Partie : L'évaluation conditionne la forme
C. Partie : Résumé d'acheteur de maison
5-2 ACCÈS AU FORMS
5-3 MAINTENIR RECORD
A. Condition minimum pour maintenir record
B. Conditions de dossier de documentation
C. Dossier de documentation témoin | 5-1
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ÉVALUATION 6 ET CONTRÔLE DE PRISEUR
6-0 INTRODUCTION
6-1 CONTRÔLE ET ANALYSE STATISTIQUE
6-2 CATÉGORIES DE PERFORMANCE
6-3 PROCÉDÉ DE RÉVISION D'ÉVALUATION | 6-1
6-1
6-1
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6-2 |
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ENVIRONNEMENT 7, APPLICATION ET SANCTIONS DE NORMALISATION
7-0 INTRODUCTION
7-1 ENVIRONNEMENT DE NORMALISATION
A. Réforme d'institutions financiers, reprise, Loi d'application de 1989 (« FIRREA »)
B. Agences de normalisation fédérales d'institution financier
C. Demandes de règlement fausses, factices ou frauduleuses (18 U.S.C. *87, 1001) - pénalités criminelles et fines
D. Demandes de règlement fausses, factices ou frauduleuses sur HUD (18 U.S.C. 1010, 1012) - pénalités criminelles et fines
E. Loi fausse fédérale de demandes de règlement (31 U.S.C. *729) - fraude civile
F. 24 partie 28 de CFR - acte civil de remèdes de fraude de régime (PFCPA)
G. 24 partie 30 de CFR - pénalités civiles d'argent
H. 24 partie 24 de CFR - sanctions administratives
I. Droits nationaux et organismes professionnels
1. Certifications de condition
2. Organismes professionnels
7-2 APPLICATION
A. Cartes de certification de condition
B. Organismes professionnels
7-3 REMÈDES ET SANCTIONS APPLICABLES
A. Notification des insuffisances d'évaluation et d'éducation réparatrice
B. Sanctions administratives
C. Sanctions civiles
D. Criminel
E. Violations de performance et niveau de sanction
7-4 MODIFICATION DE PERFORMANCE ET DE SANCTION | 7-1 7-1
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7-2
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8 MAISONS MANUFACTURÉES
8-0 DÉFINITION
8-1 NORMES DE PROPRIÉTÉ POUR L'ASSURANCE HYPOTHÉCAIRE DU TITRE II
8-2 DESCRIPTION DE PROPRIÉTÉ
8-3 QUALIFICATIONS DE PRISEUR POUR LES MAISONS MANUFACTURÉES CLASSIFIÉES EN TANT QUE PROPRIÉTÉ PERSONNELLE
8-4 ÉVALUATIONS À LA MAISON MANUFACTURÉES DE SORT
A. Emplacements à la maison manufacturés de sort
B. Comment exécuter une évaluation à la maison manufacturée de sort | 8-1
8-1
8-1 8-2
8-2 8-3
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8-3 |
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9 DÉVELOPPEMENTS ET CONDOMINIUMS PRÉVUS D'ENSEMBLE
9-0 DÉVELOPPEMENT PRÉVU D'ENSEMBLE (PUD)
A. Approche à la valeur
B. Évaluation de prix du marché
9-1 CONDOMINIUMS
A. Définitions
B. Approche à la valeur
1. Approche de comparaison de ventes | 9-1
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ANNEXE A : ÉVALUATION D'AUTRES PROPRIÉTÉS
Les IMMOBILIÈRES A-1 ONT POSSÉDÉ (REO)
ÉVALUATION A-2 des MAISONS UNIFAMILIALES SUR des TERRES de NATIF AMÉRICAIN | A-1
A-1
A-4 |
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ANNEXE B : RÉGIMES SPÉCIAUX
B-1 203 (K) ASSURANCE de PRÊT HYPOTHÉCAIRE À L'HABITATION de RÉHABILITATION
B-2 CHAPITRE 255 : HYPOTHÈQUES DE CONVERSION DE L'AVOIR PROPRE (HYPOTHÈQUES INVERSES)
B-3 CHAPITRE 223 (E)
B4 AMÉLIORATION de PROPRIÉTÉ du TITRE I ET RÉGIME FABRIQUÉ de PRÊT IMMOBILIER
ÉNERGIE SOLAIRE B-5 | B-1
B-1 B-3 B-3
B-4
B-4 |
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ANNEXE C : RÉFÉRENCES D'ÉVALUATION
RÈGLES C-1 de l'ARRONDISSAGE
C2 le PROCÉDÉ d'ÉVALUATION | C-1
C-1
C-3 |
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ANNEXE D : PROTOCOLE COMPLET D'ENSEMBLE DE MESURES D'ÉVALUATION
CONDITIONS RÉSIDENTIELLES de l'ÉVALUATION D-1
CONDITIONS d'ÉTAT de l'ÉVALUATION D-2
RÉSUMÉ de l'ACHETEUR DE MAISON D-3 | D-1 D-1
D-22
D-34 |
