> Chroniqueur M. Anthony Carr
Le meilleur circuit de priseur pour déterminer des cours en bourse justes
par M. Anthony Carr
Question : Mon père a disparu le décembre 2002. Tous ses actifs étaient en confiance vivante. Incluse était sa résidence primaire. Nous avons vendu sa résidence primaire pendant six mois plus tard (juin 2003). Je sais que notre base de coût est des cours en bourse justes la date de la mort, est-ce que mais comment exactement ceci peut être déterminée ? J'ai un agent d'immobilières qui m'a donné quelques listes d'immobilières dans la zone qui s'est vendue en décembre 2002, avec des prix de vente. Évidemment ceci devrait me donner une certaine indication, mais je veux m'assurer que je suis tout à la lettre de la loi, ainsi question ne résulte pas de l'IRS. Réponse : Le site Web d'IRS répond à la question de « ce qui est des cours en bourse justes ? » avec l'information suivante : Des cours en bourse justes sont définis comme : « Les cours en bourse justes sont le prix auquel la propriété changerait des mains entre un acheteur disposé et un vendeur disposé, ni l'un ni l'autre qui sont sous n'importe quelle contrainte à acheter ou vendre et toutes les deux qui ont la connaissance raisonnable des faits appropriés. Les cours en bourse justes d'un poste particulier de propriété inclus dans le patrimoine brut du défunt ne doivent pas être déterminés par un prix de vente obligatoire. Ni sont les cours en bourse justes d'un poste de la propriété à déterminer par le prix de vente du poste sur un marché autre que celle dans lequel un tel poste le plus comparateur est vendu au public, tenant compte de l'emplacement du poste là où approprié. » Réglementation §20.2031-1. Les listes de votre agent d'immobilières sont un bon début, cependant, si vous voulez être répondu que vous avez effectué la diligence, envisagent d'engager un priseur qualifié ou certifié de condition (approximativement $200 - $400) qui peut jeter un coup d'oeil à la propriété et te donner une véritable évaluation de la propriété à ce moment. Vérifier ces publications d'IRS plus d'information : - Publication 551, base des actifs
- Publication 559, survivants, exécuteurs, et administrateurs
- Publication 555, propriété de la Communauté
Question : Je veux acheter une propriété d'investissement sur le Long Island, NY. Actuellement je ne possède pas une maison mais la propriété est beaucoup. Le vendeur est un ami du famille et vendra la maison unifamiliale à moi pour $125.000. La maison vaut environ $230.000. Si je refinance l'hypothèque ou sors à un emprunt de capitaux propres à la maison six mois dès maintenant et prends les capitaux propres aux factures de salaire et mets est-ce qu'acompte sur une résidence primaire I néanmoins sera impôt sur les plus-values chargé pour les $105.000 quand je vends la maison ? Réponse : Ma première question est qui dit te la maison vaut $230.000 ? Je ne connais pas votre ami, et peut-être ils sont vraiment gentils, mais vérifier cette valeur indépendamment. Je ne sais pas de trop de personnes qui laisseront aller de $105.000 dans les capitaux propres juste comme cela. Vous pouvez approcher cette transaction deux ou trois manières. Vous pourriez entrer dans la propriété et remettre votre achat d'investissement pendant deux ou trois années. (Le nombre de heures minimum vous devez vivre dans une propriété pour pouvoir prendre l'exclusion $250.000 -- $500.000 pour les limeurs mariés.) Si le prix de ventes et vous évaluent cotent sont précis - vous aurez fait au moins $105.000 dans les capitaux propres en juste 24 mois. Alors vous pourriez les vendre, prenez l'argent comptant exempt d'impôt et faites ce que vous voulez avec de l'argent restant. Si vous poursuivez la transaction la manière que vous êtes description, l'achetant la refinançant alors bientôt ensuite, alors oui, vous devrez des impôts sur les plus-values quand vous la vendez par la suite. D'ailleurs, vous ne devez pas attendre six mois pour accéder à vos capitaux propres. Vous pouvez simplement enregistrer une note là-dessus dès que le règlement sera terminé encaisser dedans. | 
