Priseurs lançant la base de données innovatrice de Comparables par Broderick Perkins
Un jeu technologique de saut pour offrir des consommateurs meilleur marché, l'information plus précise de comparables a pu également fournir quelques services en ligne de comparables désuets. À la fin de cette année, pour $5 à $10 une recherche, vous pourrez accéder en ligne la base de données résidentielle d'institut d'évaluation (AIRD), introduire au clavier une adresse de rue ou un ensemble de maison-rechercher les variables et obtenir les extraits numériques des évaluations récentes des maisons par exemple semblables à une que vous pourriez être sur le point pour se vendre ou acheter. Avant que les consommateurs obtiennent une fêlure au système, les priseurs commenceront à utiliser AIRD comme générateur de « comparables » pour des évaluations sur place réelles ou pour le travail « automatisé de modèle d'évaluation » (AVM) qu'ils effectuent pour quelques prêteurs. Cela a pu couper le coût d'évaluations dans quelques transactions du consommateur. Souvent accessible en ligne aux consommateurs à un plus grand coût que le droit prévu ARIDE, AVMs se composer des bases de données qui essayent d'assortir les propriétés semblables pour obtenir une liste de ventes comparables. Lenders emploient également l'information pour vérifier qu'un emprunt est proportionné à la valeur d'une maison, réduisant de ce fait le risque. AVMs peut être plus rapide que des évaluations traditionnelles, sauvant des prêteurs temps et argent. Lenders ou les priseurs ne peut pas compter fortement sur AVMs, cependant, parce qu'elles fournissent souvent tacheté, même l'information imprécise. Les fournisseurs d'AVM compilent le plus souvent les données des archives du comté des ventes fermées ou, beaucoup moins souvent, des rapports réels d'évaluation. Différences régionales de révélation, archives périmés -- particulièrement sur les marchés rapides d'immobilières -- et la tâche de compiler et de maintenir le volume de données fin a créé les bases de données imparfaites. Dans une analyse de quatre AVMs, standard et pauvres constatés que tandis qu'AVMs peut être extrêmement précis pour quelques propriétés ou emplacements géographiques, les inexactitudes mettent en boîte la sur-estimation des valeurs d'une propriété près pas moins de 200 pour cent. La nature tachetée des prêteurs de force d'AVMs à continuer à compter fortement sur les priseurs, dont le nouveau système d'AIRD -- années dans la fabrication -- changera radicalement le travail qu'elles effectuent et les informations disponibles aux consommateurs. « Puisque les membres d'institut d'évaluation ont l'information la plus précise et la plus fiable sur les propriétés résidentielles de la côte à la côte, nous regardons notre participation dans l'AIRD comme opportunité exceptionnelle de présenter et partager l'expertise de nos membres avec le marché, » a dit Hansen boisé, président d'institut d'évaluation. Une entreprise en participation avec FNC, Inc. (calcul neural financier), volonté d'AIRD par des extraits d'évaluation d'offre du mois prochain sur plus de 90 pour cent de maisons sur les plus grands marchés des immobilières de la nation 75 -- environ 12 millions d'archives. « AIRD n'est pas un AVM, » dit Ann Spitzley, président d'AIRD, Inc. et une directrice au FNC. La première source électronique nationale de données physiques d'évaluation sera composée des évaluations réelles remplies par les priseurs qualifiés de l'institut de 19.000 membres. Les consommateurs qui utilisent le système verront un centre serveur d'information physique, y compris l'adresse, le nombre de colis, le type de propriété, la région de recensement, la longueur carrée d'emplacement et de propriété, l'âge de propriété, le numéro de salles et d'histoires, la date de la valeur, la date de la vente, l'indication si la propriété vendue ou pas et toute autre information. « Elle a conçu pour aider le priseur en traitant des rapports et pour réduire le temps. Il n'est pas notre intention d'avoir des droits de pleine goutte d'évaluations. Le priseur peut l'employer pour diversifier les différents types de services fournis aux usagers et aux consommateurs. Peut-être le prêteur transmettra l'épargne de temps-coût au consommateur. C'est où le consommateur bénéficiera les la plupart, » Spitzley a dit. AIRD également n'éliminera pas le besoin de priseur parce que les statues d'intimité interdisent publier des données sur les valeurs évaluées, l'acheteur à la maison, le propriétaire ou celui qui payés l'évaluation. En outre, beaucoup de ventes continuent à avoir besoin de la présence physique d'un priseur sur le travail. « Je n'imaginerais pas voir l'utilité du priseur partir. Si quelque chose, je compterait là-dessus comme supplément au travail du priseur, comme filet de sécurité. Quand tout disparaît numérique, vous voyez qu'une hausse de la propension pour la fraude et le priseur serait, » a dit David Williams, un sous-directeur de sécurité de la technologie d'industrie pour l'association de banquiers d'hypothèque de l'Amérique. | 
