Ne pas supposer que tous les boomers de bébé sont les mêmes par Al Heavens
Quand nous avons commencé la première fois à parler sérieusement au sujet du vieillissement en place il y a quelques années, j'ai demandé à un constructeur résidentiel en avant ce qu'il a pensé à l'idée de construire les maisons qui pourraient adapter à des changements des vies des occupants. Le constructeur ne pourrait pas voir le passé son propre résultat. « Pourquoi faire nous devons établir des maisons que les gens peuvent vivre dedans pour plus que quelques années ? » il a demandé. « Qui signifierait que nous perdrions l'argent et sortirions des affaires. » Bien que les constructeurs résidentiels passent par une mauvaise pièce rapportée de nos jours, il ne semble pas y avoir aucune indication que ces problèmes ont été provoqués par le concept du vieillissement en place. Il semble assez clair, cependant, que les constructeurs qui suivent le prix de tendances mieux que ceux qui ne font pas, et compte tenu ce des acheteurs avec les poches les plus profondes sont plus âgés et recherchent un endroit pour suspendre leurs chapeaux pour plus que deux ou trois années semble beaucoup de raisonnable. Il y a plusieurs années, lors d'une réunion de l'association nationale des agents d'immobilières, j'ai suivi une conférence sur la façon dont avoir affaire avec des acheteurs plus âgés. La remarque que chacun des haut-parleurs faits était que cela a pris ces acheteurs plus longtemps que n'importe qui autrement pour composer leurs esprits au sujet de se déplacer. Un agent d'immobilières a dit qu'il avait eu affaire avec un usager de 80 ans depuis qu'il avait 75 ans, et il n'a pas fait il devait pourtant prépare prendre un engagement. Il y a des raisons pour lesquelles les propriétaires à la maison de vieillissement ne peuvent pas composer leurs esprits pour se déplacer rapidement, et le plus important est émotif : Il est difficile d'abandonner le familier. Beaucoup de personnes qui vendent leurs maisons après que 20 ou 30 ans se soient déplacés aux développements d'actif-adulte au-dessous de quelques milles, maintenant le même coiffeur, faisant des emplettes aux mêmes magasins, mangeant aux restaurants familiers, traînant avec les mêmes amis. Ce qui m'a obtenu pensant à toute la ceci était une étude récente des boomers de bébé de vieillissement par l'association nationale des constructeurs à la maison qui a été libérée aux constructeurs indiquent en février. L'étude a constaté que tandis que les 55 années et le marché plus ancien devient un centre de plus en plus important de l'industrie du bâtiment de la nation pendant que les membres du baby boom approchent les années traditionnelles de retraite, les constructeurs espérant attirer des familles dans de nouvelles maisons peuvent trouver aller durs parce que des Américains plus âgés sont heureux avec où ils vivent. L'étude a regardé le public cible très grand pour loger pour des Américains de vieillissement, les caractéristiques des maisons dans lesquelles des membres de cette population de phase, aussi bien que des facteurs derrière leurs décisions mobiles, pour suggérer des opportunités pour brancher sur ce marché. Les données pour l'étude ont été obtenues à partir de l'enquête de capot de 2005 Américains, et ces données prouvent que la capacité des constructeurs de brancher sur le marché croissant des boomers de vieillissement est compliquée par le fait au lequel la plupart des familles étudiées ont été répondu des communautés dans lesquelles elles vivent. Quand des familles dans la classe d'âge 55 à 64 ont été invitées par l'AHS à calibrer leurs communautés sur une échelle d'une à 10, avec 10 représentant le meilleur, 48 pour cent leur a donné des neuf ou 10, et cette réponse favorable s'est élevée avec l'âge, atteignant 57 pour cent pour l'âge 75 de familles et plus vieux. Plus de trois quarts des 55 à 64 groupes ont répondu avec une notation de huit ou plus élevé. « C'est compatible à l'incidence limitée « des DIS-agréments » de communauté rapportés par des familles plus anciennes et suggère que les développeurs du capot âge-qualifié destiné à des résidants plus âgés aient un obstacle substantiel à surmonter en attirant ces résidants à partir de leurs voisinages courants, » le rapport de NAHB indiqué. Entièrement 70 pour cent de 26 millions de familles 55+ dans 2005 ont vécu dans les communautés « ordinaires » qui âge-n'ont pas été qualifiées ou n'ont pas été la plupart du temps occupées par des personnes leur âge. Plus de trois-quarts de familles vieillissent 55 ou plus vieux entrées dans leur résidence courante avant 2000 -- 36.9 pour cent avant 1980, 15.5 pour cent entre 1980 et 1989 et 24.6 pour cent de 1990 à 1999. En revanche, 30.4 pour cent du mineur 45 de familles s'étaient déplacés dans l'année précédente. Demandé sur l'AHS de calibrer leur maison courante sur la même échelle, les familles 55+ en moyenne ont donné à leur maison une vingtaine de 8.6. Que, le NAHB indique, autre suggère que les développeurs aient leur travail coupé pour elles. La solution, je crois, suis pour que les constructeurs découvrent que quels acheteurs veulent plutôt que ce qui ils pensent des acheteurs vouloir. Cela semble étrange, vu tous les groupes cibles et études de marché autour, mais ces deux méthodes mesurent des réactions à ce qui est offert. Les constructeurs doivent faire la écoute. Ils doivent également commencer à regarder des boomers de vieillissement pas en tant qu'un seul groupe mais autant de différent, avec différents besoins, mais, d'une manière primordiale, largement des produits divergents. Supposer que tous les boomers sont riches est peu réaliste. Les boomers en sont en tant que divers un groupe en tant que. Une taille ou prix-remarque n'adapte pas tous. Jusqu'à ce qu'il fasse, la plupart d'entre elle continuera à rester mise. | 
