Comment éviter la forclusion avec le FHA a assuré des emprunts L'information relative
L'aide sauvent ma maison
Message spécial de secrétaire Martinez pour les propriétaires à la maison affectés par les attaques terroristes
Les options de soulagement pour FHA autoguident des propriétaires
Le centre commercial national de HUD a plus d'information sur éviter la forclusion
Les conseils ci-dessous (et dans « comment la brochure éviter forclusion ») s'appliquent aux propriétaires à la maison avec des emprunts d'assurés de FHA. Tandis que beaucoup de cette information peut s'appliquer à tous les propriétaires à la maison en danger de perdre leurs maisons, non tous les outils d'action d'éviter de forclusion mentionnés peuvent être à la disposition de vous si vous avez un VA ou un emprunt conventionnel. En plus, HUD/FHA n'a aucune inadvertance de réduction de perte au-dessus de VA ou d'emprunts conventionnels. Veuillez entrer en contact avec votre prêteur ou un capot conseillant l'agence. Q : Que se produit quand des paiements d'hypothèque de Mlle My d'I ? La forclusion peut se produire. C'est le légal signifie que votre prêteur peut utiliser pour acquérir à nouveau (succéder) votre maison. Quand ceci se produit, vous devez se déplacer hors de votre maison. Si votre propriété vaut moins que le montant total que vous devez sur votre prêt hypothécaire, un jugement d'insuffisance pourrait être poursuivi. Si cela se produit, vous perdez non seulement votre maison, vous également devriez à HUD par quantité additionnelle.
Les forclusions et les jugements d'insuffisance ont pu sérieusement affecter votre habileté de qualifier pour le crédit à l'avenir. Ainsi vous devriez éviter la forclusion si possible. Q : Queest-ce que je devrais faire ? NE PAS IGNORER LES LETTRES DE VOTRE PRÊTEUR. Si vous avez des problèmes effectuer vos paiements, appeler ou écrire au département de réduction de la perte de votre prêteur sans tarder. Expliquer votre situation. Être préparé pour leur fournir l'information financière, telle que vos produits mensuels et charges. Sans cette information, ils peuvent ne pas pouvoir aider.
Séjour dans votre maison pour maintenant. Vous ne pouvez pas qualifier pour l'aide si vous abandonnez votre propriété.
Entrer en contact avec un capot HUD-approuvé conseillant l'agence. Appel (800) 569-4287 ou TDD (800) 877-8339 pour le capot le plus presque conseillant l'agence vous. Ces agences sont les ressources valables. Elles ont fréquemment l'information aux services et aux régimes offerts par des agences de Government aussi bien que les organismes privés et de communauté qui pourraient vous aider. Le capot conseillant l'agence peut également offrir la consultation de crédit. Ces services sont habituellement gratuitement.
Q : Quelles sont mes solutions de rechange ?
Vous pouvez être considéré pour ce qui suit :
Abstention spéciale. Votre prêteur peut pouvoir arranger un régime de remboursement basé sur votre situation financière et peut même prévoir une réduction ou une suspension temporaire de vos paiements. Vous pouvez qualifier pour ceci si vous avez récemment connu une réduction des produits ou une hausse des charges vivantes. Vous devez fournir l'information à votre prêteur pour prouver que vous pourriez répondre aux exigences du nouveau régime de paiement.
Modification d'hypothèque. Vous pouvez pouvoir refinancer la créance et/ou prolonger la condition de votre prêt hypothécaire. Ceci peut vous aider à rattraper en ramenant les paiements mensuels à un niveau plus accessible. Vous pouvez qualifier si vous avez récupéré d'un problème financier et pouvez se permettre la nouvelle quantité de paiement.
Demande de règlement partielle. Votre prêteur peut pouvoir travailler avec vous pour obtenir un paiement jetable des fonds de FHA-Assurance pour apporter votre courant d'hypothèque.
Vous pouvez qualifier si :
votre emprunt n'est au moins de 4 mois de délinquant mais de pas plus de 12 mois de contrevenant ;
vous pouvez commencer à effectuer des paiements intégraux d'hypothèque.
Quand votre prêteur dépose une requête partielle, le département des États-Unis du capot et du développement urbain payera à votre prêteur le montant nécessaire pour apporter votre courant d'hypothèque. Vous devez accomplir un billet à ordre, et un privilège sera placé sur votre propriété jusqu'à ce que le billet à ordre soit payé entièrement.
Le billet à ordre est exempt d'intérêts et est dû quand vous épongez la hypothèque ou quand vous vendez la propriété.
vente de Pré-forclusion. Ceci te permettra d'éviter la forclusion en vendant votre propriété pour une quantité moins que la quantité nécessaire pour éponger votre prêt hypothécaire.
Vous pouvez qualifier si :
l'emprunt est au moins de 2 mois de contrevenant ;
vous pouvez vendre votre maison dans les 3 à 5 mois ; et
une nouvelle évaluation (que votre prêteur obtiendra) prouve que la valeur de votre maison rencontre des directives de régime de HUD.
Contrat-dans-lieu de forclusion. En dernier recours, vous pouvez pouvoir volontairement « restituez » votre propriété au prêteur. Ceci ne sauvera pas votre maison, mais il n'est pas aussi préjudiciable à votre réputation de solvabilité qu'une forclusion.
Vous pouvez qualifier si :
vous êtes dans le défaut et ne qualifiez pas pour l'un des d'autres options ;
vos tentatives à vendre la maison avant forclusion étaient non réussies ; et
vous n'avez pas une autre hypothèque de FHA dans le défaut. Q : Comment est-ce que je sais si je qualifie pour quelconque d'entre ces solutions de rechange ? Votre prêteur déterminera si vous qualifiez pour des solutions de rechange l'unes des. Un capot conseillant l'agence peut également vous aider à déterminer lesquelles, le cas échéant, de ces options peuvent répondre à vos besoins et également vous aider dans l'interaction avec votre prêteur. Appel (800) 569-4287 ou TDD (800) 877-8339. Q : Au cas où je me rendre compte de toute autre chose ? Oui. Prendre garde des escroqueries ! Les solutions qui semblent trop simples ou trop bonnes pour être vraies sont habituellement. Si vous vendez votre maison sans conseils professionnels, prendre garde des acheteurs qui essayent de vous précipiter par le procédé. Malheureusement, il y a les gens qui peuvent essayer de tirer profit de votre difficulté financière. Être particulièrement alerte à ce qui suit :
Écrémage de capitaux propres. Dans ce type d'escroquerie, un « acheteur » vous approche, offrant de vous faire sortir des problèmes financiers par la promesse pour éponger votre hypothèque ou pour te donner un montant d'argent quand la propriété est vendue. Le « acheteur » se permet de suggérer que vous sortiez rapidement et lui transfériez la propriété. Le « acheteur » alors rassemble le loyer pendant un certain temps, n'effectue aucun paiement d'hypothèque, et permet au prêteur d'empêcher. Se rappeler, en signant au-dessus de votre contrat à quelqu'un d'autre ne vous soulage pas nécessairement de votre engagement sur votre emprunt.
Phony conseillant des agences. Quelques groupes s'appelle « conseillant des agences » peuvent vous approcher et offrir d'assurer certains services pour un droit. Ceux-ci pourraient bien être des services que vous pourriez faire pour vous-même pour libre, tel qu'être en pourparlers un nouveau régime de paiement avec votre prêteur, ou poursuivre une vente de pré-forclusion. Si vous avez n'importe quel doute au sujet du paiement de tels services, appeler un capot HUD-approuvé conseillant l'agence (800) à 569-4287 ou à TDD (800) 877-8339. Faire ceci avant que vous payiez n'importe qui ou le signe quelque chose. Q : Y a-t-il des précautions que je peux prendre ? Voici plusieurs précautions qui devraient vous aider à éviter « d'être prise » par un artiste d'escroquerie :
Ne signer aucun papier que vous ne comprenez pas entièrement.
S'assurer que vous obtenir tout « promet » dans l'écriture.
Prendre garde de n'importe quel contrat de vente de prétention d'emprunt où vous n'êtes pas formellement libéré de l'élément de passif pour votre créance d'hypothèque.
Vérifier avec un avocat ou votre société de prêt hypothécaire avant d'entrer dans n'importe quelle affaire impliquant votre maison.
Si vous vendez la maison vous-même pour éviter la forclusion, vérifier pour voir s'il y a des plaintes contre l'acheteur estimatif. Vous pouvez entrer en contact avec l'Attorney General de votre condition, la Commission d'immobilières de condition, ou l'ensemble local de fraude du consommateur de mandataire de district pour ce type d'information. Q : Quelles sont les questions principales que je devrais me rappeler ? Ne pas perdre votre maison et ne pas endommager votre histoire de crédit.
Appeler ou écrire votre société de prêt immobilier immédiatement et être honnête au sujet de votre situation financière.
Séjour dans votre maison pour vous veiller pour qualifier pour l'aide.
Arranger une nomination avec un conseiller HUD-approuvé de capot pour explorer vos options (800) à 569-4287 ou à TDD (800) 877-8339.
Coopérer avec le conseiller ou le prêteur essayant de vous aider.
Explorer chaque alternative pour maintenir votre maison.
Prendre garde des escroqueries.
Ne signer rien que vous ne comprenez pas. Et se rappeler que la signature au-dessus du contrat à quelqu'un d'autre ne vous soulage pas nécessairement de votre engagement d'emprunt. Acte maintenant. Le retardement ne peut pas aider. Si vous ne faites rien, VOUS PERDREZ VOTRE MAISON et votre bonne réputation de solvabilité. | 
