> Amélioration de l'habitat
Quand éviter des améliorations de l'habitat « à valeur ajoutée »
par Broderick Perkins
Les améliorations de l'habitat peuvent ajouter la valeur à votre maison, mais si vous les exécutez quand il est temps de vendre votre maison, ne vous attendez pas à ce que l'acheteur paye elles. « La valeur des caractéristiques de capot, » une analyse statistique récente par l'association nationale du centre national des agents d'immobilières pour la recherche d'immobilières, a calculé les cotisations « à valeur ajoutée » des douzaines de dispositifs et d'équipements à la maison. Elle a trouvé : - Une salle de bains supplémentaire ajoute 24 pour cent à la valeur d'une maison.
- Une zone de séance a ajouté aux hausses de chambre à coucher principale la valeur de ventes de la maison par huit pour cent.
- Les garages peuvent ajouter 12.9 pour cent au prix de vente d'une maison.
- Une maison avec une cheminée unique vend pour 12 pour cent de plus qu'une maison identique sans une.
- Une salle de blanchisserie qui n'est pas dans le sous-sol élève les cours en bourse de 15 pour cent.
Tandis que certains dispositifs s'améliorent la valeur d'une maison, son prix de vente et son salability, qui ne signifie pas une amélioration de l'habitat remplie pour ajouter ces dispositifs renverront assez de valeur ajoutée pour couvrir le coût de toute les amélioration de l'habitat. Ce qui est plus, non seulement vous dépenserez l'argent que vous pourriez utiliser sur votre nouvelle maison, l'acheteur ne pouvez pas même comme ce que vous avez fait. Les experts en matière d'immobilières disent le congé les améliorations principales au nouvel acheteur et se concentrent sur l'appel de bord, aménager et le travail intérieur qui transforme votre maison en maison modèle, pas le Taj Mahal. Pourquoi ? - Les priseurs disent que les additions qui ne réfléchissent pas ce qui est fait à d'autres maisons dans le voisinage rarement éponger. Si les comparables n'indiquent pas, dire l'addition que vous avez effectuée, le prix de vente ne va pas réfléchir entièrement ce que vous avez payé l'addition. Non seulement ne pouvez pas vous augmenter votre assez prix de ventes pour couvrir le coût du travail et le temps, second-guessing ce que l'acheteur voudra dans les appareils, le modèle de décor et les finitions pourrait te coûter la vente.
- Les experts en matière d'échafaudage disent que de meilleures idées comprennent nettoyer, enlevant l'image de fond, ajoutant un nouveau manteau de peinture, montant la pose de tapis, aménagement manicuring et mettant à jour des montages, les fenêtres, portes et d'autres contacts de produit de beauté, mettent votre maison en meilleurs lumière et coût seulement $5.000 $10.000. Sur la plupart des marchés, sont ces postes ce que les acheteurs comptent -- améliorations génériques qui augmentent la fonctionnalité, l'efficience et l'esthétique de votre maison -- tous pour lui donner une sensation plus contemporaine.
- Cela signifie également remplir l'entretien différé. Dépanner pour fixer ou changer les postes et les systèmes brisés. Employer votre argent comptant pour mettre la maison et ses composants dans le bon fonctionnement en changeant les bardeaux manquants de toit et les fenêtres brisées ou fêlées. Réparer les fissures d'allée et redresser les barrières de liste. S'assurer que les portes, les portes, les lumières, les montages de tuyauterie et d'autres postes sont tout le fonctionnement correctement.
- Au delà des contacts cosmétiques et des mises à niveau fonctionnelles, mais court-circuiter loin des véritables changements et les additions, les meilleures améliorations de l'habitat qui aident de pleins cours en bourse de vendeurs nets pour comprendre un nouveau toit, la cuisine et le bain transforme et seulement ces changements et additions qui apporte votre maison en conformité avec les autres dans le voisinage.
- Trop souvent les améliorations de l'habitat sont des mises à niveau irrégulières et inégales. Si vous quittez une de vos salles de bains dans son modèle originel des années 50, mais transformez l'autre, ou si vous aménagez la cour, mais quittez en parc l'arrière-cour dans sa condition mauvais-infestée normale, la plupart des acheteurs noteront ce qui est laissée pour être faite, plutôt que vous créditez pour les travaux terminés.
Vous devriez, cependant, de bons maux -- même si le travail ne vous recueillera pas un plein retour sur votre dollar. Si vous ou le propriétaire précédent terminait des travaux sur votre maison sans laiss, la rendre droite avant que vous essayiez de vendre la maison. Dans beaucoup de conditions, vous et votre agent êtes requis de révéler les conditions connues qui pourraient affecter la valeur ou le salability de votre maison. Si vous ne faites pas et un inspecteur ou un priseur à la maison découvre le travail unpermitted, vous pourriez être responsable du nondisclosure, le prêteur pourrait caler l'affaire et vous devrez encore fixer le problème. Finalement, vous pourriez être requis de faire inspecter aux fonctionnaires locaux de bâtiment des conditions existantes pour obtenir une laiss de corriger n'importe quel travail qui n'est pas de coder. Autrement, si le travail n'est pas conforme à codes du bâtiment, particulièrement si c'est une santé ou un risque en matière de sécurité, vous pourrait être forcé d'arracher le travail. Et ce n'est pas le plus mauvais de lui. Si, après fin d'engagement, un acheteur découvre que les travaux terminés sans laiss et département de bâtiment local décident de ne pas approuver le travail, un morceau de la valeur de la maison pourrait devenir un thème légal. N'importe quelle différence en valeur basée sur ce qui n'a pas été autorisée à l'heure de la vente, pourrait devenir un point de litige. En conclusion, elle est parfois dans votre meilleur intérêt de laisser l'acheteur prendre soin de n'importe quelle construction nécessaire. Si une inspection ou une évaluation indique le besoin de travail correctif principal, envisager de laisser l'argent en engagement avec des instructions pour que les officiers d'engagement payent les entrepreneurs une fois qu'ils terminent les travaux. Laisser l'acheteur sélectionnent les entrepreneurs basés sur plusieurs offres justes et font effectuer le travail après que la fin de l'engagement pour éviter une zone de construction dans votre maison tandis que vous essayez de la vendre. Si l'acheteur dirige le travail, vous n'encourez aucun élément de passif et le prêteur sait que la propriété sera rétablie à son état approprié, qui augmente la valeur d'emprunt. |
