Les vendeurs de Baltimore ne veulent pas des emprunts de VA, disent des agents d'immobilières
par Blanche Evans
Les prix augmentent et historiquement les taux d'intérêt bas créent le marché d'un vendeur à Baltimore, le Maryland, où quelques acheteurs sont trouvant eux sont de nouveaux logements d'achats plus aisés qu'existant. « Le marché d'aujourd'hui est un marché actif très, » dit l'agent d'immobilières Michael E. Wilson. Les « prix se maintiennent toujours doucement et augmentent avec la demande récente pour la propriété et historiquement les taux d'intérêt bas. Les acheteurs et les vendeurs ont besoin de représentation dans ce genre de marché pour obtenir les la plupart hors de leur situation. » Dit l'agent d'immobilières Gregory Adair, « écouter vers le haut ; Je vais te dire ce que d'autres pas. Les vétérans, ne prennent pas la peine d'apporter votre patriotisme à la table de négociation pendant un marché de vendeurs, parce que quand il vient aux immobilières, les vendeurs sont patriotes seulement si elles ne les coûtent pas en acceptant une offre de VA. Presque chaque décision sur une offre soumise de VA et de FHA sera déclinée par les vendeurs si une offre conventionnelle est sur la table. Les bénéficiaires approuvés d'emprunt de FHA, la même notification à vous, ne prennent pas la peine de lui apporter à la table pendant un marché de vendeurs plus de périodes que pas, votre offre sera rejetée. Nous savons que les emprunts de VA et de FHA te permettent les moyens d'acheter plus de maison pour l'hypothèque, mais cela fonctionne seulement si vous êtes le seul jeu en ville. Ces emprunts placent le vendeur dans les positions où ils doivent payer les droits de quelques acheteurs et/ou payer des ordres d'entretien des inspections et/ou des évaluations. » Il conseille, « si vous qualifiez pour un VA ou un emprunt de FHA, demandent à votre officier d'emprunt comment vous iriez avec un emprunt conventionnel. Peser les options soigneusement. Voici où nous (vos agents d'immobilières) sommes votre guide. Les agents d'immobilières, si en valeur leur grammage en or, devraient te fournir la meilleure option pour obtenir la meilleure valeur d'un achat réussi de votre nouvelle maison au détail using n'importe quel meilleur procès de financement vos besoins. Ne pas m'obtenir le mal, vous pouvez avec succès utiliser le financement de VA et de FHA, mais son meilleur avantage achète d'un développeur d'immobilières où les guerres d'offre sont rares. Mon avis sur le marché d'un vendeur est simple. Les vendeurs statuent, il est prennent tous, et ne donnent rien en échange à moins qu'il salutaire. Vous serez des achats plus réussis par nouvelle maison qu'une revente avec un emprunt de VA et de FHA. » Le « canton/colline de brasseurs est composé des townhomes aussi vieux que les années 100+ à la nouvelle construction. Des condominiums de luxe sont également trouvés le long de bord de mer et entremêlé au sein de la communauté, » dit l'agent d'immobilières Dominic Cantalupo. « Actuellement il y a 98 propriétés actives avec un prix moyen de $464.746 vers le haut à partir de la moyenne d'avril de $441.751. Les jours moyens sur le marché est 40, inférieur les jours avril de 44 sur le marché. Échelle de prix de $149.900 à $2.500.000. Il y a 104 maisons sous contrat vers le haut de 91 maisons sous contrat en avril avec un prix courant moyen de $351.934, à partir de $342.618 et les DOM s'est laissés tomber à 32 jours contre 40 jours sur le marché en avril. Échelle de prix d'U/C de $144.900 - $1.100.000. En avril 53 des propriétés ont été enregistrées comme arrangé avec un prix moyen des $285.375 et 54 DOM. » « L'histoire de mai indique une petite goutte dans les règlements avec 48 maisons à un prix moyen de $319.071 et les 51 DOM, » Cantalupo continue. « Le marché est toujours en faveur du vendeur et restera probablement cette manière pendant quelque temps. En raison toute la de nouveauté l'intérêt continue à être fort. Il y a du surdéveloppement sur le marché de réhabilitation principalement provoqué par la pléthore d'investisseurs essayant de devenir des développeurs d'immobilières. Le coût de coquilles a fait n'importe quelle propriété décente de réhabilitation approcher $300.000 ou plus, alors que la nouvelle construction commencera autour de $400.000+. La fin de dernier trimestre a en mai eu comme conséquence 162 règlements pour un prix moyen de $294.977 contre le quart précédent qui a eu le banc à dossier de 126 ensembles pour une moyenne de $288.148. C'est une hausse de 28 pour cent des ensembles et une hausse de 2 pour cent de prix. » Il dit, « abat des bouchers de remarque que la colline contient certains des townhomes les plus anciens de Baltimore, et ils maintiennent une prise plus forte sur la rénovation historique. Il y a des segments plus commerciaux à ce marché contre des zones résidentielles, bien que vous puissiez trouver une certaine nouvelle construction avoir lieu le long de bord de mer et de condominiums sautant vers le haut vers le port intérieur. Ces propriétés viennent aux prix commençant dans $500.000 gammes ou plus. Il y a maintenant 106 propriétés actives vers le haut de 78 propriétés actives en avril avec un prix moyen de $428.901 vers le bas de $436.973 le mois avant. Les jours moyens sur le marché ont lieu toujours au milieu des années 40. Échelle de prix de $109.900 - $1.350.000. 110 maisons sont maintenant sous contrat par rapport à 103 maisons en avril. » « Le prix courant moyen de ces maisons sont $352.259, à partir des $315.398 et 36 DOM. Échelle de prix de $59.900 à $1.100.000. En avril il y avait 23 maisons vendues avec un prix de ventes moyennes des $262.959 et 51 DOM. Les prix se sont étendus de $55.650 - $950.000. En mai, le numéro a sauté à 50 maisons vendues avec l'avg. prix aux $309.896 et 35 DOM. Les prix se sont étendus de $139.900 - $850.000. Rechercher cette zone pour rester chaud avec le développement la serrant des projets est de port intérieur et des projets de canton. La demande dans cette zone prend et a vu une hausse de 44 pour cent des ensembles vendus de ce dernier quart au quart précédent et une hausse des prix de 14 pour cent du fait la même période de temps. » « Ce dernier rapport couvre la colline fédérale, » explique Cantalupo. « La colline fédérale est semblable les deux aux autres zones parce qu'elle contient la plupart du temps des townhomes et des condominiums. Les maisons autour de ses zones de deux parcs cherchent des prix plus élevés que ceux plus loin loin. Les prix les plus élevés sont les développements le long de l'eau, particulièrement de Harborview et du Ritz Carlton. Des maisons plus près du parc fédéral de colline et du port intérieur ont le prix indiqué également hautement. Les couloirs légers de rue et de rue de Charles contiennent la majeure partie des immobilières commerciales. Actuellement il y a 121 propriétés actives vers le haut de 114 propriétés actives en avril avec une goutte dans le prix courant moyen à $468.169 d'un avg. le prix de $496.559 en avril et de DOM est resté la même chose. Échelle de prix de $98.500 - $3.200.000. » « Il y a 82 maisons sous contrat des maisons vs.102 sous contrat en avril. Avg. le prix courant a baissé à $389.306 de $411.502 en avril et à DOM abandonnés aux 32 DOM vs.47 en avril. Échelle de prix de $149.900 à $1.950.000. En mars 48 les maisons se sont vendues pour un prix moyen des $291.662 et 42 DOM. Échelle de prix de $109.000 - $1.495.000. En avril 61 les maisons se sont vendues avec un prix moyen des $339.724 et 48 DOM. Mai a eu le même nombre de règlements, mais une hausse du prix moyen à $426.310. La gamme était de $159.900 à $1.950.000. » Cantalupo conseille, « avec le boum courant d'immobilières, je ne voient pas n'importe quel ralentissement significatif dans cette zone. En fait, le dernier trimestre a indiqué une hausse de 16 pour cent du prix arrangé moyen et une hausse de 48 pour cent dans les ensembles au-dessus du quart précédent. La poussée continue à venir des acheteurs riches du C.C et de ses banlieues. Les communautés du sud-est de Baltimore offrent une alternative beaucoup plus accessible au marché coûteux de C.C. » | 
