Le groupe des banquiers revisite des effets de moule sur des immobilières par Al Heavens
Les soucis concernant le moule et ses effets potentiels sur des valeurs à l'intérieur des locaux de qualité de l'air et de propriété semblent avoir pris un siège arrière à d'autres émissions d'immobilières, mais cela ne signifie pas que quelqu'un ne pense pas environ. Par exemple, l'association de banquiers d'hypothèque a la semaine dernière édité une mise à jour d'un livre blanc sur les effets du moule dans le royaume commercial et multifamilial, « pour réfléchir l'information la plus courante sur la réduction de moule, des normes pour des estimations de conduite de moule, des thèmes légaux et des émissions d'assurance. » Glitz de Don, gestionnaire des risques de corporation d'assurance de groupe financier de Capmark, expliqué que la mise à jour était « une tentative d'éliminer « l'information fausse » qui existe en ce qui concerne l'émission de moule. » La mise à jour, le groupe des banquiers averti, est seulement un « instantané, » puisque, comme avec beaucoup de problèmes environnementaux, des changements du moule de manière est regardés et manipulé peut se produire fréquemment avec la recherche. La raison de l'intérêt continu pour le moule par des prêteurs est évidente. Le moule et l'humidité peuvent directement endommager les bâtiments et leur contenu, mais il y a d'autres répercussions, y compris une réduction comptant traverser les loyers perdus ou la valeur locative et les dépenses pour des coûts de remédiation. Quand des émissions de moule sont découvertes dans un bâtiment, si résidentiel ou commercial, il y a une perception qui la structure est devenue incapable ou inutilisable, et qui peut avoir comme conséquence une perte de cours en bourse. Après ouragan Katrina, par exemple, quelques agents d'immobilières dans les régions de la Louisiane et du Mississippi rapportaient que beaucoup d'acheteurs retiraient des affaires s'ils même les dégâts extérieurs de mineur aux maisons qui pourraient avoir comme conséquence le moule établit. En outre, pendant que le livre blanc de MBA, précise, là est des coûts de litige avec les locataires, les acheteurs de la propriété ou les personnes qui prétendent avoir été blessés. Le souci en chef a été avec le moule noir. Tandis que moins comparateur qu'autre moule, celui-ci est plus dangereux aux humains parce que, donné les conditions environnementales appropriées, il peut créer les produits chimiques toxiques multiples appelés les mycotoxines. Ces dérivés toxiques existent dans les spores du moule, aussi bien que dans les fragments minuscules qui peuvent devenir aéroportés. D'intérêt particulier est la menace que les humains inhaleront et ingèrent ces spores toxiques. Selon le centres pour le contrôle et la prévention des maladies, il y a peu de cas signale que les maisons intérieures de moules toxiques peuvent causer des conditions de santé uniques ou rares telles que l'hémorragie ou la perte de mémoire pulmonaire. Une barrette causale entre la présence d'un moule toxique et ces conditions n'a pas été prouvée, l'agence dit. Pendant les dernières années, les compagnies d'assurance sont devenues peu disposées à écrire de nouvelles politiques et à avoir exclu le remplissage du moule de celles existantes. Un tel remplissage comme est disponible est souscrit en tant qu'élément d'une police d'assurances environnementale « autonome ». Il n'y a pas eu aucune croissance significative dans la disponibilité du remplissage pour le moule car plus d'information là-dessus est devenue disponible, selon l'équipe de banquiers d'hypothèque. Les émissions de qualité de l'air « peuvent également agir en tant que contrainte négative sur une décision du prêteur ou des servicer à empêcher et revendre, pour continuer des fonctionnements ou pour abandonner la propriété, » le groupe de banquiers d'hypothèque observé. Même avant des ouragans Katrina et Rita, les problèmes du moule de la Nouvelle-Orléans étaient hors de contrôle, dû au climat humide de la région. Avec tellement l'eau debout pour tant de semaines et de mois, et aucune manière de sécher des choses à l'extérieur rapidement, « vous pouvez trouver juste au sujet de chaque variété de elle, » a dit Frank Panico, qui est un expert en questions de liquidation d'inondation et de feu. C'est pourquoi la meilleure ligne de conduite quand le moule ou l'humidité est trouvé est de prendre soin du problème rapidement, le MBA a dit. L'action d'éviter ou la réduction de risques de moule commence au moment où le premier croquis pour une nouvelle structure est mis sur le papier et comporte le choix et l'utilisation appropriés des professionnels, des conditions de contrat, des entrepreneurs, des sous-traitants, de la conception et des professionnels de technologie, matériaux et techniques de construction, aussi bien que l'inspection continue, la documentation et un régime complet d'estimation de humidité-management. Pour les bâtiments existants, la liquidation de moule exige d'abord l'élimination de l'humidité qui alimente l'évolution de moule. La prochaine phase est de conduire une inspection visuelle détaillée de la zone affectée pour s'assurer que la pleine ampleur d'une manifestation est déterminée et démontrer en plus qu'une manifestation en fait est limitée dans l'étendue ou la sévérité. La technologie de moule et de matériaux continuent à entrer en vigueur. Là continuent des développements en technologie pour trouver l'humidité cachée aussi bien que les matériaux de construction nouveaux ou améliorés contre lesquels être immunisé ou pour résister à l'attaque de moule. Ceci peut abaisser des coûts de remédiation et augmenter la confiance en efficacité du travail de liquidation qui a été effectué. | 
