Livre beige :

Livre beige : Marché du logement de terne

par Broderick Perkins

Tandis que les maisons dans l'échelle de prix modérés se vendaient sur quelques marchés choisis, les conditions mornes étaient répandues par les 12 districts de banque de Federal Reserve, indiquant un marché national gagnant plus d'uniformité et moins de saveur locale journalière, selon le troisième rapport « de livre beige » cette année.

Plutôt que des numéros de craquement, le rapport de Federal Reserve de huit-temps-un-année recueille le commentaire anecdotique sur une série d'indictors économiques, d'agriculture, de dépenses de consommation et d'énergie, à l'emploi, à la performance principale des secteurs industriels et aux salaires.

Des commentaires sont sollicités des représentants des banques de succursale du district de la réservation douzaine aussi bien que des économistes, des experts en matière du marché et d'autres sources dans ces districts.

Le dernier rapport est basé sur le commentaire pre- du 16 avril qui peint le même tableau pâle dessiné dans des deux rapports beiges précédents de cette année de livre -- le marché du logement est dans une ornière.

« L'activité résidentielle d'immobilières a continué à s'affaiblir dans beaucoup de districts. Beaucoup de districts ont vu une diminution de homebuilding, » selon le résumé du rapport.

Voici un bref regard à chaque district.

Boston, premier district

En travers de la Nouvelle Angleterre, les ventes résidentielles où augmentant, mais les prix sont demeurés en dessous des niveaux de l'année dernière.

Dans le Massachusetts, par exemple, les ventes étaient en hausse en quelques les les deux janvier et février comparés à l'année dernière, aux ventes de février vers le haut de 1.2 pour cent. Les ventes améliorées sont venues pendant que les listes laissaient tomber 17 pour cent en février cette année comparée à l'année dernière.

Cependant, les prix domestiques unifamiliaux ont baissé 4 pour cent et les prix de condominium sont tombés 1.8 pour cent.

New York, deuxième district

Le marché du logement de l'état de New-York est demeuré mélangé. Les agents d'immobilières ont dit que l'activité par état de ventes cette année a été modérément inférieure à l'année dernière, alors que le prix de ventes médian est pratiquement inchangé.

Du New Jersey nordique, un contact d'immobilières a rapporté que les maisons à extrémité élevé (plus de $1.5 millions) languissaient sur le marché, mais des poches de plus de maisons modéré-évaluées ont indiqué une certaine force. Un contact à la maison d'industrie du bâtiment a indiqué de même des maisons au-dessous de $300.000 vendus bien, mais la combinaison du marché est restée molle avec de nouveaux prix domestiques vers le bas il y a d'une année.

À grand Apple, capot de Manhattan -- coopératif et condominiums -- a indiqué de la résilience dans le premier trimestre pendant que les stocks diminuaient avec des ventes de montée, mais les prix d'appartement étaient également inchangés il y a d'une année.

Philadelphie, troisième district

Tandis que les banquiers dans le district disaient ils se sont attendus à des affaires et le prêt du consommateur à rester allumé l'élévation, l'opposé était vrai pour le prêt d'hypothèque.

La demande des hypothèques résidentielles était presque plate, car quelques banquiers ont noté que les consommateurs décalaient des lignes à taux variable de maison-capitaux propres aux emprunts de maison-capitaux propres de taux fixe.

Les sources dans le secteur au détail ont indiqué que les dépenses de consommation prudentes étaient un résultat des prix de montée d'essence et d'un ralentissement dans la plus-value des prix domestiques, laissant peu de capitaux propres au robinet pour l'argent comptant.

Cleveland, quatrième district

Les ventes à la maison se sont maintenues doucement, mais aux niveaux vers le bas il y a d'une année. Les nouveaux entrepreneurs à la maison prévoient que 2007 seront plus du même niveau de l'activité de ventes expérimenté dans la deuxième moitié de 2006. Le rideau entrera vers le haut vers la fin de 2007 en ventes améliorées.

Les prix se sont maintenus, grâce aux ventes régulières et les nouvelles maisons qui étaient les propriétés relativement plus haut qu'existantes eues le prix indiqué.

Les banquiers prudents sur de plus grands marchés dans le district ont dit qu'ils avaient serré des normes de crédit hypothécaire même pendant que la qualité de crédit demeurait stable et les délinquances étaient stables ou réduction.

Richmond, cinquième district

Les marchés du logement se sont généralement ramollis dans quelques parties du district pendant mars et début avril, selon des rapports des immobilières résidentielles entre en contact. Prix de logements diminués près pas moins 2 à 4 pour cent et prix de condominium étaient outre de 7 à 9 pour cent, comparé il y a à une année.

Entre en contact à Asheville, et Greenville, OR, cependant, a indiqué que cela low- aux maisons de moyen-prix déplaçaient vivement.

Un agent à Washington, C.C, zone a noté que déplacer-vers le haut les acheteurs avaient la difficulté trouvant des maisons plus chères à l'intérieur du beltway dû à un manque de stocks.

Atlanta, sixième district

Les ventes à la maison et la construction résidentielles ont continué à diminuer dans la plupart des zones, particulièrement la Floride avec de nouvelles et existantes ventes à la maison en dessous des niveaux il y a année en mars.

Agents d'immobilières, par-et-grand, prévus que les ventes à la maison demeureront en dessous des niveaux il y a année au cours des plusieurs mois suivants.

Chicago, septième district

La construction résidentielle a continué à diminuer dans la plupart des zones dans tout le district qu'autant de nouveaux projets résidentiels ont resté allumé prise et les stocks des maisons à extrémité élevé invendues sont demeurés élevés.

Le trafic de marché du logement a indiqué une certaine hausse mais entre en contact dit que convertissant le trafic en ventes était difficile, même avec des incitations.

L'élévation des demandes de prêt hypothécaire d'hypothèque a été attribuée à l'évolution du refinancement, qui était au de plus haut niveau depuis la chute de 2005, en grande partie due aux emprunteurs exploitant des emprunts-logement à taux variable des emprunts de taux fixe. Plus de propriétaires à la maison tapaient les lignes existantes de capitaux propres, mais les nouveaux emprunts de capitaux propres à la maison ont diminué.

St Louis, huitième district

Les ventes à la maison étaient inchangées à St Louis et ont été diminuées 6 pour cent à Memphis, mais les ventes à la maison de Louisville ont monté 4 pour cent et Little Rock étaient vers le haut de 2 pour cent, année-au-dessus-année en février.

Le marché mélangé du district a produit les autorisations en baisse de capot dans la plupart des zones, avec Little Rock vers le bas plus, par 25 pour cent. Les laisux du capot de Louisville étaient en hausse de 15 pour cent en février, comparé à l'année dernière.

Minneapolis, neuvième district

Logeant des laisux étaient en bas des 54 pour cent battant à plat de couture en mars, comparé au mars 2006 dans la Minneapolis-Rue. Région de Paul. Les projets de condominium étaient blocage dû au marché oversupplied. Un projet de condominium a été transformé en détail/développement d'hôtel. Cependant, Williston, N.D., a prévu sa première subdivision de capot de commandant en 30 ans.

Kansas City, dixième district

Pratiquement toutes les villes ont indiqué des affaires de construction résidentielle faibles et les contacts s'attendent à ce qu'à la maison les débuts demeurent plats pendant au moins plusieurs mois. Les surabondances persistantes ont également laissé les ventes à la maison inchangées des semaines précédentes et vers le bas il y a d'une année.

Comme dans quelques autres districts, low- aux maisons eues le prix indiqué à mi-niveau a relativement bien vendu, tandis que plus cher, les listes à extrémité élevé a langui. On s'attend à ce que les prix étaient en grande partie inchangés il y a d'une année et demeurent en tant que tels en mois à venir.

Dallas, onzième district

Dallas, Fort Worth et Austin font face à une surabondance de nouvelles maisons et cela diminue des prix et force des constructeurs à l'étendre dessus profondément avec des incitations.

L'alimentation finie en capot a frappé le secteur d'appartement aussi bien où une demande a été inopinément lente, en particulier à Houston et à Dallas. Austin est l'exception, appréciant des taux d'occupation élevés et des loyers en hausse, mais avec tellement la nouvelle construction en cours, on s'attend à ce qu'Austin se ramollisse pendant que plus d'ensembles sont remplis.

Des stocks à la maison existants ont été considérés modérés par des normes historiques, mais des ventes continuées pour s'affaiblir comme les contacts dans beaucoup d'industries ont exprimé le souci au-dessus du prêt et des forclusions de subprime. Ils ont blâmé ralentir des ventes sur des normes plus serrées de prêt et une hausse des annulations.

Les contacts ont indiqué quelques ventes échouées après que les acheteurs potentiels aient ne pu pas vendre les maisons existantes en Californie ou Floride.

San Francisco, douzième district

Dans la plupart des zones, les ventes pour de nouvelles et existantes maisons ont continué à tomber pendant que le temps moyen sur le marché montait. La plus-value des prix est demeurée dans beaucoup de zones, mais à un rythme beaucoup plus lent que l'année dernière.

Les développeurs, cependant, ne déchargeaient pas la terre peu développée suggérant qu'ils s'attendent à ce que des ronflements du marché soient limité.

C'est l'un district où les nombreux contacts ont noté des domaines de stabilisation forte dans le pas des ventes à la maison et de la plus-value des prix aussi bien que des améliorations au niveau des constructions multifamiliales.

Un contact encaissant a signalé que les sociétés de prêt immobilier résidentielles avaient escompté des valeurs à la maison évaluées en faisant de nouveaux prêts hypothécaires.