Les indemnités - et défectuosités - de l'achat nouveau par George W. Mantor
Parmi les avantages d'acheter une maison de préconstruction d'un constructeur est l'espérance de la plus-value rapide des prix si le marché du logement local permet au constructeur d'augmenter des prix avec chaque déblocage successif de phase. Dans beaucoup de cas, les nouveaux acheteurs à la maison peuvent choisir parmi une gamme des mises à niveau et des options et peuvent mettre leur propre signature sur la maison. Tout est nouveau, ainsi dans un certain sens il y a la satisfaction supplémentaire de ne prévoir aucun besoin immédiat pour l'entretien différé. Et, naturellement, la maison sent nouvelle plutôt que comme quelqu'un les pieds en sueur. Les rembours sont que vous ne savez pas pour certain exactement ce que vous obtiendrez quand il a établi. Une maison existante a peu de mystères, et l'occupation peut être plus sûre. La plupart de nouvelle construction est en danger de l'retardement, ainsi le temps d'un mouvement peut être compliqué. Ceci peut être cher pour l'acheteur de condominium essayant de remplir pied haut d'un échange 1031 au cours de la période de 180 jours. Un voisinage existant a l'aménagement mûr, une histoire, et vous pouvez voir comment vos voisins vivent. Et juste parce que tout est nouveau ne signifie pas nécessairement que tout sera parfait. Que l'utilisation de constructeurs quelque chose appelée une « liste de poinçon » suggère que nouvelle course à la maison de défauts aux douzaines et doit être énumérée sur une liste. Quelques facteurs à considérer avant l'achat seraient de conduire un examen des régimes pour le futur développement dans et autour de la communauté. Est-ce une communauté prévue principale, qui sont les développeurs et sont ils financièrement forts ? Quelle est la nature de leur rapport avec des fonctionnaires de communauté ? Y a-t-il des émissions de transport qui pourraient proposer le futur développement de route par votre petit cul-de-sac maintenant silencieux ? Y a-t-il des droites affranchies telles qu'une droite de cultiver ou extraire l'ordonnance ? Cette petite ferme bucolique en travers de la route de votre subdivision toute neuve regarde si pastorale en hiver. Mais viennent le ressort, le bourdon des tracteurs, la poussière du labourage, l'engrais, pesticides, herbicides, fongicides, la fumée diesel et les cris continuels dériveront par votre fenêtre et le mot qui viendra à l'esprit sera « agrobusiness. » Il y a beaucoup de différences en cours d'acheter une nouvelle maison plutôt qu'une revente. Dans le cas de plus grands développements, elle est tout à fait typique pour que le constructeur soit représenté par ses propres ventes d'emplacement team, que les mai ou mai ne pas coopérer avec la revente locale brokers. Dans ces circonstances, l'acheteur est laissé pour négocier le prix, les conditions et les agréments en son propre nom. De plus, la plupart des constructeurs utilisent les contrats hybrides conçus pour les protéger et bénéficier. Et ne pas assumer cela parce que la maison est nouvelle, celui qu'elle est bien établie. Je souvent se demander quand je conduis par un magasin de vins et de spiritueux pendant le déjeuner et voir les tous ces camions de collecte, appartenant évidemment aux plombiers, des charpentiers, et des électriciens, cet endroit a vraiment la meilleure piment-dent de loup en ville ou achètent-ils la bière ? Les constructeurs typiquement restent souples et maintiennent leurs coûts de la main-d'oeuvre bas en embauchant des sous-traitants. La location de sous-traitants les travailleurs les meilleur marché qu'ils peuvent trouver, qui peuvent comprendre des ex-cons, des travailleurs non documentés, et des fanatiques. L'énonciation sur le chantier est… « vous ne peut pas le voir de ma maison. » Factoriser alors dans la friction habituelle qui se développe quand les ventes traînent et les sous-traitants ne peuvent pas être payés, et vous avez une recette pour le sabotage. Le bidon de bière a poussé en bas du drain de toilette avant de monter la toilette, est mais un polisson mineur. Mais l'inondation qui se produit après qu'il soit dedans beaucoup plus difficile rendre les mouvements à la maison de propriétaire nouveau de nouveau. Ni devriez-vous supposer que le rapiéçage des garanties a fourni sur des appareils et les systèmes mécaniques ou la garantie de la construction du constructeur vous protégeront. Ils sont seulement aussi bons que la volonté et la capacité de divers individus et entités de les accomplir. Je conseille chaque nouvel acheteur à la maison d'avoir une inspection à la maison en tant qu'une sorte de deuxième opinion. Même un inspecteur à la maison ne peut pas trouver chaque défaut mais il peut fournir un deuxième ensemble de yeux qualifiés. L'achat d'une nouvelle maison est souvent une proposition assez unilatérale. Après tous, le constructeur fournit les documents, et ils dicteront généralement la quantité et la disposition de n'importe quel gisement d'argent sérieux. Se fermer et possession devraient se produire simultanément, mais ne peuvent pas. Dans un highrise nouvellement construit de 200 ensembles, tous peuvent se fermer immédiatement mais, probablement, seulement trois propriétaires pourraient pouvoir se déplacer en par jour. Dans beaucoup de communautés la demande du capot a conduit des prix au delà de ce que beaucoup de résidants peuvent se permettre. Beaucoup comme Henry Ford a rendu des automobiles plus accessibles en présentant la chaîne de montage, la majorité de capot d'aujourd'hui est établie par une poignée de méga-constructeurs qui influencent les économies d'échelle et la prospective à long terme pour continuer à loger aussi accessible comme possible. Ainsi quand il vient à la coutume établissant une maison unique, les coûts de la main-d'oeuvre matériels et seront sensiblement plus élevés. D'une part, vous aurez plus de contrôle du produit fini et plus d'opportunité d'influencer la qualité de l'exécution ou des matériaux. | 
