Le meilleur investissement d'immobilières personne sait ! - Partie par Mark et Lloyd Walters 3
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« LA LONGUE FILE COMMENCE ICI !
«
Quelle expérience différente elle offre à une maison toute neuve pour le loyer comparé
avec une maison plus ancienne. Elle est l'un des plus grands sentiments si vous êtes la personne qui possède
maison. Elle est l'une des expériences les plus concurrentielles si vous êtes celui essayant de qualifier
pour louer la maison.
Souvent des périodes quand on essaye de louer une maison plus ancienne de revente, il y aura beaucoup de
les appels téléphoniques ont suivi des mots de bonnes intentions. Mais, une fois que le temps vient, il n'y a pas
toujours que beaucoup de personnes qui sont intéressées après qu'elles aient vu la maison. Même si vous
offrent une maison gentille, il y a concurrence à l'extérieur là et beaucoup d'autres maisons pour
les gens à considérer. Les marchés changent naturellement et cela affecte également l'offre et la demande.
Quand vous annoncez une nouvelle maison pour le loyer, c'est une histoire différente entière.
En particulier si le loyer étant demandé est raisonnable. Je toucherai sur des prix demandés plus tard, mais
il est important de maintenir le prix dans le marché juste. La première fois que j'ai offert un tout neuf
maison pour le loyer, je dois admettre, j'étais un peu accablé.
Quand j'annonce une maison pour le loyer je l'emballer avec quelqu'agréments je pense
se tenir à l'extérieur tout en en même temps le maintenant concis. Par exemple :
Maison toute neuve ! Juste rempli
4 lits, 2 bains, 1.700 pieds carrés, stationnement de rv,
près du parc primitif ! 945 MOIS.
www.Your/Site.com 555-5555.
Brancher juste quelque détails votre maison ait dans l'annonce. Là de moi la place
dans les journaux « a classifié des maisons pour le chapitre de loyer » vendredi - dimanche. Alors je
laisser un message sur mon répondeur au cas où je serais allé quand quelqu'un appelle.
le message va n'importe quoi de pareil :
« Bonjour ! Si vous appelez au sujet de la maison pour le loyer, l'adresse est la force 1234
Rue. Se sentir libre pour prendre un entraînement près pour regarder l'extérieur. Si vous voulez regarder
à l'intérieur de, nous l'indiquerons entre le 3h00 - 16h00 dimanche. Si vous en avez
les questions, demandent svp ce numéro après 11h00 du matin vous remercient ! «
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Quand les gens me m'appellent leur dire que je serai là pour une heure dimanche. I
ne pas vouloir que les personnes m'aient courir partout à différentes heures. Quand j'ai
plus d'une propriété disponible, je maintiendrai mon message de répondeur général
et personnes directes à mon site Web avec plus d'information. Voici certains des dispositifs
J'énumérerai sur le page Web créé juste pour la maison que je loue ou me vends :
Là j'énumérerai tout le grésillement que la propriété offre comme le numéro des chambres à coucher
et salles de bains, grande pièce, grenier, cheminée de gaz, grand sort etc.
Parcs, écoles, achats locaux, facilité à l'autoroute, divertissement etc.
Je prendrai les photos numériques de la maison, du parc, et de l'entrée de développement
Votre page Web est une machine de vente qui devrait être utilisée à lui est la plus pleine ! Quand
les gens voient combien beau la maison et la zone est eux vous appelleront voulant voir
maison.
Le terrain est préparé !
Maintenant vous avez réglé les galets dans le mouvement. Si le prix que vous demandez le loyer est
raisonnable, vous allez être agréablement étonné dimanche venu. Être prêt pour le votre
téléphoner pour sonner.
Une fois que dimanche vient autour être préparé ! La première fois que j'ai indiqué un tout neuf
autoguider pour le loyer, je s'est avéré justement apporter quelques planchettes juste dans des personnes de cas a eu besoin d'un endroit
pour compléter une application, considérant là n'était aucun meuble dans la maison. Au mon
enchanter, j'a eu les planchettes de attente de personnes vouloir compléter des applications ! I littéralement
a eu la sélection de la civière. La crème de la récolte. Chaque fois que les gens viennent avec l'intérêt
en louant votre maison, ils essayent de mettre dessus le charme. Il n'est pas toujours facile de voir bien
par lui. L'une ou l'autre manière, réalisent qui est que se passe-t-il. Ils sont aussi gentils qu'ils peuvent
être dans les espoirs de vous les aimant et les choisissant. Ne pas être dupé par ceci. L'apprécier
bien que. La prendre dans le pas. C'est un instant où vous êtes vraiment responsable. Ceci
est une situation où vous éprouverez la demande.
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Être frais. Ne font pas au-dessus de l'utilisation votre autorité. Être professionnel et poser un bon nombre de questions
si vous avez le temps. C'est votre chance d'obtenir une impression de ce qui un peu les gens
ils sont et s'ils prévoient sur rester dans la maison pour 1-2 ans au minimum. S'ils
destiner pour vivre là cela longtemps, dans la réalité qu'ils resteront souvent plus longtemps que cela
excepté tous événements imprévus.
Dans cette situation où tant de personnes concurrençaient pour la même maison, I
a dû être discret dans mon interrogation. La raison de ceci est la maison a été emballée avec
adultes et enfants. Quand quelqu'un me donnerait l'application réalisée, je
aller au-dessus de elle avec eux et poser les questions sur ce qu'ils ont écrit. Je marcherais habituellement à
une partie de la salle qui a eu une peu d'intimité pour leur indiquer le respect ils a mérité.
la figure #2 est l'application que j'utilise. Vous pouvez l'utiliser ou la modifier n'importe quelle manière que vous aimez. Je me sens
comme si j'obtiens beaucoup de bonne information using cette forme. Quand je suis lecture
application devant le demandeur, je m'assure que je peux lire l'écriture particulièrement
numéro de la sécurité sociale, date de naissance et épellation exacte de leur nom. J'aurai besoin de tous
cette information si et quand je cours leur rapport de crédit.
APPLICATION DE LOCATION
DEMANDEUR PLEIN
NAME__________________________________________________________________
_
LE COURANT DU DEMANDEUR
ADDRESS__________________________________________________________
_
PHONE____________________________WORK À LA MAISON PHONE_________________________
_
HISTOIRE RÉSIDENTIELLE :
PROPRIÉTAIRE DU NAME__________________________________ DU PROPRIÉTAIRE
PHONE________________
_
COMBIEN DE TEMPS À CETTE ADRESSE ? LOYER MENSUEL DE _______________________
$___________________
_
RAISON DE
MOVING____________________________________________________________________
_
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ADRESSE DE PREV
LE NAME_____________________________ PREV LL DU PROPRIÉTAIRE DE PREV
PHONE__________________
_
COMBIEN DE TEMPS À CETTE ADRESSE ? LOYER MENSUEL DE _______________________
$___________________
_
RAISON DE
MOVING____________________________________________________________________
_
HISTOIRE DE TRAVAIL :
OCCUPATION________________________________
_
COMPAGNIE : _____________________________
_
SURVEILLANT MENSUEL DU SALAIRE NET $_____________________
NAME____________________
_
COMBIEN DE TEMPS À CE TRAVAIL ? ______________________
_
PHONE________________________________
_
OCCUPATION____________________________________ PRÉCÉDENT COMMENT
LONGTEMPS ? _________________
_
AUTRES PRODUITS
et
AMOUNT________________________________________________________________
_
L'INFORMATION FINANCIÈRE :
COMPTE D'ÉPARGNE D'ÉPARGNES : BANK_____________________________
_
ACCOUNT#______________________
_
COMPTE COURANT : BANK____________________________
_
ACCOUNT#______________________
_
[] ÉQUILIBRE DE VIS/MC/DISCOV ACCT#______________________________
$______________________
_
EMPRUNT DE GOUJON DE LA PENSION ALIMENTAIRE POUR LES ENFANTS $________________ DE LA PENSION ALIMENTAIRE $________________
$_____________
_
PAIEMENTS MENSUELS TOTAUX SUR TOUS LES ENGAGEMENTS FINANCIERS (PAIEMENT DE VOITURE, ASSURANCE,
CRÉDIT
CARTES, PENSION ALIMENTAIRE, ETC.) À L'EXCLUSION DE LOYER
$_________________________________________
_
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AUTOMOBILES :
ET ET MODEL________________________________________ YEAR____
_
PLATE#________
_
LE POSSÉDEZ-VOUS TOUT À FAIT ? _______________________________ SI NON, PMT MENSUEL
$_________
_
LES INFORMATIONS PERSONNELLES :
LE LIC#_____________________ DU CONDUCTEUR DE SSN#_________________________
_
_____________ de D.O.B.
_
LE _______________________________________ RELATIF VIVANT LE PLUS PROCHE
_
PHONE______________
_
L'AUTRE OMS DE PERSONNES VIVRA AVEC
YOU_________________________________________________
_
AVEZ-VOUS JAMAIS LIMÉ LA FAILLITE ? _______________________
_
QUAND ? _____________________
_
DES ANIMAUX FAMILIERS ? TYPE DE _______________ D'ANIMAL FAMILIER, GRAMMAGE
et
NAME_________________________________
_
AVEZ-VOUS JAMAIS REFUSÉ DE PAYER LE LOYER ? _________
_
POURQUOI ? _________________________________
_
JAMAIS AVEZ-VOUS ÉTÉ EXPULSÉ ? ___________ SI OUI,
QUAND ? ________________________________
_
Je déclare que les rapports ci-dessus sont vrais et corrige, et j'autorise par la présente
vérification des références et
a
test de crédit à la consommation. J'accepte de payer un traitement et un crédit NON-REFUNDABLE
vérifier le droit de $25.00. I aussi
autoriser le __________________________________ pour obtenir des informations sur moi
de courant et de précédent
propriétaires et employeurs et références personnelles. J'autorise mes sources de crédit,
propriétaires courants et précédents
et employeurs, et références personnelles à révéler à
________________________________ une telle information
au sujet de moi comme ils peuvent demander.
________________________________________________________
_
DATE DE SIGNATURE DU DEMANDEUR
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6
« PLUS AU SUJET DES MAISONS ! »
Je dois dire vous que les exemples que vous apprendrez environ, un sans étage et un a
la maison two-story s'avèrent justement être juste celle, exemples. Ce n'est pas le nombre de sols qui je suis
intéressé dedans, c'est la valeur par pied carré. Ainsi si vous découvrez des maisons là vous êtes
intéressé dedans, réaliser svp qu'une de vos comparaisons principales est « prix par pied carré ».
Car j'ai cité précédemment quand j'ai chassé aux nouveautés, là j'étais
marche par les maisons modèles quand j'ai trouvé 3 une salle de bains de la chambre à coucher 2 sans étage
autoguider qui était de 1.239 pieds carrés (le schéma #3). Le prix était $78.900. La taille et
le compte de chambre à coucher a adapté le moule traditionnel de coupeur de biscuit pour la propriété locative. J'ai senti un soudain
début d'intérêt à établir.
Pendant que mon excursion continuait je suis entré dans le modèle final. C'était celui qui vraiment
a attrapé mon intérêt (le schéma #4). C'était deux une histoire avec 4 chambres à coucher, bain de 2 1/2 et était
1522 pieds carrés. Le prix était $88.900. Il y avait une option, calcul des coûts $4.500 dollars,
cela ajouterait une grande salle en haut qui était de 311 pieds carrés. Si on choisissait de ne pas s'ajouter
cette pièce, la partie en haut centrale de la maison s'ouvrirait au en bas.
Cette grande option de pièce a coûté seulement $14.50 par pied carré ! La maison sans
l'option a coûté $58.41 par pied carré, ainsi vous pouvez voir que c'était une grande valeur. On doit
ajouter la salle parce qu'elle semble juste raisonnable monétaire, car vous apprendrez bientôt quand
vu le prix général par pied carré. Cela a augmenté le prix bas de la maison à
$93.400 et la longueur carrée à un total de 1.833.
Il y a trois rendus qui suivent parce que ceux-ci illustrent les trois extérieurs
disponible. C'est une manière que les constructeurs gagnent l'argent supplémentaire. ils ont un avant plat, puis
deux autres choix… chaque un fancier de peu que prochain. L'écart de prix est seulement
$1.000 sur l'une histoire si vous choisissiez l'extérieur le plus de fantaisie. C'est une différence $1.250 pour
la maison de deux histoires.
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DEUX MAISONS D'HISTOIRE COMMENCENT DE LA PAGE SUIVANTE :
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La différence dans l'aspect est très subtile.
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« Mises à niveau intéressant considérer »
Avez-vous besoin vraiment d'une entrée principale ? Ces le document et matériaux d'accompagnement sont conçus pour fournir des informations bien fondées en vue de les thèmes couverts dans eux. Il est pour l'illustration seulement et présenté à condition que l'auteur et l'éditeur ne soient pas employés dans le rendu légal, comptabilité ou d'autres avis professionnels. Si l'avis juridique ou toute autre assistance spécialisée est exigé, les services d'un professionnel compétent devraient être cherchés. |
