Prendre garde des officiers d'emprunt qui utilisent la tactique brutale par Henry Savage
Question : Nous sommes en cours de refinancer notre BRAS $440.000 mensuel à un taux fixe. J'ai appelé mon prêteur courant qui nous a offert des 6.375 pour cent emprunt fixe 30 par ans sans des remarques. L'officier d'emprunt nous a envoyé une évaluation de bonne foi et nous avons noté que les coûts fermants se sont montés à $4.200. Nous étions sur le point d'installer une nomination et d'obtenir les écritures signées quand j'ai parlé avec mon père qui hautement - a recommandé un courtier en prêts hypothécaires local. Nous l'avons appelé au téléphone et il nous a posé plusieurs questions spécifiques. En conclusion, il a recommandé que nous refinançons à un BRAS de 7/1 à 5.75 pour cent sans des remarques puisque nous sommes pratiquement certains que nous nous vendrons dans un délai de sept ans. Il a garanti que nos coûts fermants ne dépasseraient pas $3.900. Nous avons avancé et avons rencontré l'officier d'emprunt et avons signé toutes les écritures. Assez Sure, l'évaluation de bonne foi a indiqué un taux de 5.75 pour cent et une garantie fermante du coût $3.900. Jusqu'ici tout établit très bien et je ne m'attends à un aucun problème. En attendant, j'ai reçu plusieurs email et un appel téléphonique fâché de l'officier d'emprunt de mon prêteur courant. Je l'avais envoyé pour lui dire que nous n'étions pas intéressés par le refinancement mais il continue la persistance. Il a même abaissé son taux à 6.125 pour cent. Nous avons seulement eu cette une hypothèque et ne sommes pas très familiarisés avec la façon dont les choses fonctionnent. Sommes-nous obligés de quelque façon à cet officier d'emprunt ? Quelles sont nos responsabilités ? Nous n'avons jamais complété une application ou avons signé n'importe quelles écritures. Réponse : Vous n'êtes obligé de faire rien et vous n'avez aucune responsabilité à cet officier d'emprunt. L'envoi lui d'un email exprimant votre décision pour refinancer ailleurs n'est pas exigé mais devrait être apprécié par l'officier d'emprunt. Malheureusement, cela ressemble à de cet officier d'emprunt emploie la tactique agressive pour obtenir vos affaires. Les affaires d'hypothèque sont extrêmement concurrentielles, et il n'est pas peu commun pour que les officiers d'emprunt s'engagent dans le comportement brutal afin de clôturer une affaire. Voici les faits : N'importe qui qui passe par un procédé de refinancement n'est jamais obligé d'aller au règlement. En fait, pour refinance sur les résidences primaires, la loi exige une droit-de-récession de trois jours « refroidissant » la période l'où le propriétaire à la maison peut annuler l'affaire moins de trois jours de signer les papiers de règlement. Vous avez entrepris la bonne démarche en n'allant pas avec votre prêteur courant. Basé sur des taux du marché au cours des dernières semaines, je vois qu'un taux de 6.375 pour cent qui transporte les remarques zéro n'est pas concurrentiel pour un éléphant taux fixe de 30 ans. Le fait qu'il est revenu à vous avec un taux inférieur suggère qu'il l'ait connu t'offrait une affaire moche dès le début. Peut-être l'officier d'emprunt a figuré que vous ne regarderiez pas ailleurs pour une hypothèque. En tout cas, vous êtes obligé de ne faire rien. La concurrence féroce dans l'industrie d'hypothèque est une épée à deux tranchants. La concurrence est sûrement une bonne chose pour le consommateur. Elle maintient des prix avalent et encouragent l'innovation de produit, permettant à un consommateur plus de choix de produit. Mais il y a en effet trop de consultants en matière d'hypothèque qui emploient la tactique cut-throat afin de produire des affaires. Votre situation avec le prêteur courant est un scénario comparateur. Un officier d'emprunt est certainement libre pour dire ce qu'il veut, et le client est certainement sous aucune obligation de faire la demande. Mais en tant que professionnel d'hypothèque, je déteste la mentalité « de voiture d'occasion » de quelques officiers d'emprunt. Ces types sont à l'extérieur pour vendre et clôturer un emprunt. Période. Franchement, ces affaires sont trop complexes pour une mentalité de échange de rue du tiers monde. En effet, quelques gens recherchant le meilleur refinancent l'affaire apprécient un tel échange. Et elle est parfaitement dans leur droite de faire ainsi. Mais gens qui ne sont pas des experts en matière de produit d'hypothèque ont besoin d'un officier d'emprunt bien informé, honnête et expérimenté qui joue un rôle d'un conseiller plutôt qu'un vendeur. Cela ressemble à de vous a trouvé un avec la recommandation de votre père. Il t'a posé des questions et a aidé à déterminer vos objectifs. Il a alors recommandé des 7 1h du matin un régime ce de meilleurs ajustements votre situation. En revanche, non seulement l'officier d'emprunt travaillant pour votre essai courant de prêteur pour vous gouger, il n'a pas même fait un effort de déterminer quel produit d'hypothèque est optimal. J'ai dit ceci beaucoup de fois avant : La meilleure manière d'augmenter vos possibilités du travail avec un prêteur qui peut offrir des prix concurrentiels et bon conseil est de chercher des noms communiqués des sources de confiance. Les types avec « dur-vendent » la mentalité ne durent pas dans ces affaires. Si votre refinancer le procédé continue à être plaisant et sans aucune surprise devant la table de règlement, prendre quelques unes de ses cartes de visite professionnelle de visite et ne se reporter le. Les affaires d'hypothèque ont besoin de conseillers plus bien informés et de vendeurs moins agressifs. | 
