Bill arrête l'abus de faillite de locataire
La chambre des représentants des États-Unis a le 14 avril passé la législation de faillite qui frappe un équilibre juste entre les droits des locataires et les propriétaires de propriété, et fournit également les sauvegardes suffisantes pour que les propriétaires à la maison protègent leur propriété en cas d'un classement de faillite. Le sénat passé la même mesure le mois dernier - S. 256, « la prévention d'abus de faillite et Loi de protection des consommateurs de 2005 » - et le Président Bush l'a signée dans la loi la semaine dernière. « La facture contient deux dispositions salutaires pour des propriétaires d'appartement et les propriétaires à la maison, » ont dit le Président Dave Wilson de NAHB. « D'abord, il arrêtera une pratique abusive en vertu de la loi courante dans laquelle les locataires contrevenants faisant face à l'expulsion peuvent limer pour la faillite, déclenchant un séjour automatique qui exige du propriétaire de propriété d'arrêter toutes les démarches d'expulsion - même si le locataire est propriété préjudiciable ou impliqué dans l'activité illégale. Et en second lieu, il identifie que les conditions devraient avoir l'habileté de régler des exemptions de ferme aux niveaux qu'elles considèrent appropriées. » En vertu de la vieille loi, un locataire pouvait exploiter la protection de la disposition « du séjour automatique » de code de faillite des États-Unis de devancer une expulsion, et pourrait rester dans une propriété locative pendant des mois sans paiement du loyer jusqu'à ce qu'un juge de faillite ait soulevé le séjour. « Ces locataires ont conduit vers le haut des coûts de capot pour la grande majorité de résidants qui ont payé leurs loyers à l'heure, » ont dit Wilson. « En même temps, ils ont également menacé la viabilité économique des propriétés locatives, en particulier propriétés de capot subventionnées avec les marges minces d'opération. » La nouvelle loi remédiera à de cette pratique abusive. Elle établit une procédure dégagée pour la définition prompte dans le tribunal des faillites fédéral des cas dans lesquels un locataire s'est transféré sur la convention de bail pour que le manque paye et puis lime pour la faillite. Elle fournit également à des débiteurs la protection de jugement en bonne et due forme contre des expulsions injustes. S. 256 stipule plus loin que les propriétaires à la maison qui liment pour la faillite dans les 40 mois d'acheter une maison pourront ne protéger pas plus de $125.000 de capitaux propres à la maison contre des créanciers, et après 40 mois les limites existantes de ferme de condition s'appliquent. « Cette disposition représente une approche équilibrée. Elle donne à chaque condition la marge de sécurité suffisante pour régler leur propre seuil et empêche un débiteur de protéger des actifs en achetant une maison dans une condition avec une exemption illimitée de ferme, » a dit Wilson. Pour lire la législation, cliqueter ici et écrire S. 256 dans la boîte au haut laissé. | 
