À Boise, le nouvel or de l'Idaho est des immobilières par Broderick Perkins
Car la légende disparaît, quand les trappeurs canadiens français de fourrure des 1800s tôt ont atteint une élévation donnant sur une oasis élevée arbre-cloutée de plaines de désert dans l'ombre des montagnes rocheuses, ils ont hurlé, des « bois de Les ! Bois de Les ! » (« Bois ! Bois ! "). Dans des années, une pandémie de fièvre d'or a frappé la région et Boise était né, appelé pour la proclamation spontanée des Canadiens français. Deux cents ans après, quand une bande de frayer un chemin des investisseurs d'immobilières a sélectionné leurs premier-dans-un-séries des marchés de capitaux moins connus d'immobilières, ils ont pareillement cintré à la région, hurlant « Boise ! Boise ! » -- mais pas en raison du même genre de vert. Aujourd'hui, les températures s'élèvent au-dessus de l'équivalent psychologique de l'or. Le marché des immobilières de Boise gronde. « Le croire ou pas, Boise est porté en équilibre pour être le marché du numéro 1 pour la plus-value en 2006, et cela a beaucoup d'investisseurs d'immobilières excités, » a dit Lyndon Holdeman, un spécialiste en investissement d'immobilières de région de Boise avec des cadres de Realty de vallée de trésor. Naturellement infusé avec la polarisation locale, Holdeman peut être juste un peu au-dessus du sommet avec son estimation, mais Boise a eu assez de chutzpah du marché d'immobilières pour obtenir le premier signe d'assentiment de l'association nationale service résidentiel des conseillers en placements d'immobilières du nouveau présentant les points chauds d'investissement moins connu. « Une téléconférence s'est maintenue par nos conseillers sur les marchés qui volent sous le radar principal, pourtant les investissements intéressants exceptionnels de prise ont semblé beaucoup de raisonnable. Les conditions de location fortes et les emplacements principaux pour des placements de maison unifamiliale à Boise, font à Boise un choix logique » pendant que la première sélection, explique Sean Brown, le fondateur des conseillers et CEO. La capitale historique de l'Idaho le long de la vieille traînée de l'Orégon intermédiaire entre Salt Lake City, UT et Portland, OU a certainement l'emplacement. À une altitude de presque 3.000 pieds, avec un fleuve récréationnel la traversant, les piégeages historiques et une économie contemporaine, Boise est emballage ils dedans. Complétant le meilleur endroit de Forbes 2005 pour vivre liste pour ses affaires et climat attrayants de développement de la vie professionnelle, la main d'oeuvre instruite, bas le coût de la vie et d'autres facteurs, Boise a un marché d'immobilières appréciant la propre prouesse économique de la zone aussi bien que déplacer-au-dessus de la demande des poches chaudes à Washington, en Orégon, Californie et au Nevada. Endroit du numéro 1 de Forbes le meilleur est également la plus grande zone métropolitaine de la condition et le tiers - la plus grande zone de métro dans le nord-ouest Pacifique derrière Seattle, WA, et Portland, OU. La zone de métro de Boise-Nampa, en termes de plus-value des prix domestiques, a rangé 41 sur 275 zones de métro avec au moins 15.000 transactions totales au cours des 10 dernières années, selon le bureau de l'inadvertance fédérale d'entreprise de capot. Par dernière année, les prix domestiques de Boise ont monté plus de 22 pour cent. Du tiers au quatrième trimestre de 2005, la plus-value des prix domestiques de Boise a sauté 7.88 pour cent. Parmi les 275 zones de métro, seulement l'île de Naples-Marco, la Floride, avec une hausse de 9.49 pour cent de plus-value des prix domestiques, a vu un plus grand gain. « Le marché ici dans la vallée de Boise a changé beaucoup en trois derniers mois. Des maisons sont vendues pour une prime et chronomètrent souvent plusieurs mille dollars de plus que le prix demandé. Nous avons vu vers le haut de 30 pour cent de plus-value dans quelques zones en plus moins de six mois, » Ben Peterson de montagne des immobilières Boise-basées de vallée, rapporté au rapport d'états du marché de RealtyTimes en avril. Holdeman a également cité d'autres raisons de l'aspiration d'investissement des immobilières de la zone. - Alimentation haut Exiger-Basse -- Environ 40 pour cent peu de maisons étaient cotés en vente en janvier 2006 comparée au janvier 2005.
- Coûts de capot bas -- Les prix domestiques médians sont juste plus de $200.000 et juste environ l'égale à la médiane nationale, a mis à $209.000 en février, selon l'association nationale des agents d'immobilières.
« C'est très accessible une fois comparé à la Californie et Las Vegas, d'où beaucoup de nouveaux résidants se déplacent pour apprécier l'air pur de Boise, le climat doux, le crime bas, et les excellents systèmes d'éducation, » Holdeman a indiqué. - Taux de l'emprunt-logement bas -- Les mêmes régimes de taux de l'emprunt-logement et de prêt immobilier d'élevé-puissance développés pour des régions d'élevé-coût sont disponibles pour un financement à la maison plus peu coûteux de Boise.
- Économie robuste -- L'infrastructure diverse de la zone a produit d'un taux de chômage de 3 pour cent, un des plus basse dans l'histoire de la ville. Les grands employeurs incluent des géants Hewlett-Packard de technologie et la technologie de micron aussi bien qu'Albertson et article la cascade géante de Boise.
- Marché de location fort -- Les taux de vacance d'appartement demeurent à environ de 8 pour cent et devraient rester bas dus au taux de chômage inférieur à la moyenne et à l'économie de zone très demandés pour des travailleurs.
Et ce n'est pas simplement Boise. La deuxième plus grand ville de la condition, d'Alene de Coeur dans le nord, a indiqué la huitième évolution d'année-au-dessus-année la plus rapide de la plus-value des prix domestiques parmi les 275 zones de métro -- 31.77 pour cent. Le Logan-UT, région d'identification, dans le coin du sud-est de la condition, a rangé le numéro 157 avec un taux annuel de 7.76 pour cent de plus-value. Parmi de plus petites villes de l'Idaho avec peu de ventes et pas autrement rangées par l'OFHEO, Lewiston a apprécié une plus-value annuelle des prix domestiques de 15.55 pour cent, des automnes de l'Idaho, 11.6 pour cent et Pocatello 11.51 pour cent. Par état, l'Idaho a rangé le numéro 8 entre d'autres conditions avec un taux de 18.64 pour cent de plus-value des prix domestiques d'ensemble en dernière année, comparé à 12.95 pour cent de répandu par tout le pays, selon OFHEO. « Qui est un retour phénoménal sur vos dollars d'investissement, et je m'attends à ce que 2006 soit une autre année forte avec des gains à deux chiffres de plus-value, » a dit Holdeman. | 
