Boomers et leurs propriétés par Blanche Evans
Il n'est pas étonnant que des baby boomers, défrayées entre 1946 et 1964, posséder la plupart d'immobilières de toute catégorie d'âge. Elles ont été portées en équilibre pour profiter la plupart de l'acte d'allégement fiscal d'impôts de 1997 et d'autres facteurs économiques qui ont amplifié le capot dans cinq archives consécutifs à vendre. Les baby boomers ont un taux plus élevé de propriétaire de logement que moyen national et on sur quatre posséder plus d'une propriété, indique l'association nationale des agents d'immobilières, dans une étude entreprise pour le NAR par Harris Interactive®. David Lereah, l'économiste principal du NAR, observe, « en tant que groupe, boomers ont lieu en leurs années maximales de salaire et continuent à utiliser la grande influence dans l'économie américaine, Mais ils ne sont pas homogènes -- il y a des désaccords significatifs dans les besoins, le comportement, les attitudes et les ressources. D'une part est un désir presque insatiable pour des immobilières, avec quelques propriétés multiples de possession, et de l'autre, beaucoup n'ont pas convenablement prévu pour la retraite. Ce qui ne devrait pas être donné sur sont les intérêts discrétionnaires de dépense de cette génération, et leur plus-value du capot comme grand investissement. » Presque huit dans dix boomers possèdent leurs propres maisons qui fait écho une étude semblable par des immobilières d'ERA en février 2006. Presque neuf sur dix ont possédé à une certaine remarque en leurs vies, et 96 pour cent croient que possédant une maison est un bon investissement qu'ils soutiennent avec leurs actions. Pour la partie de boomers de bébé qui n'ont jamais possédé une maison, 85 pour cent ont cité des raisons financières mais 38 pour cent simplement n'ont pas voulu la responsabilité du propriétaire de logement. Propriétaires multiples de propriété Un quart de défendeurs possèdent un ou plusieurs autres genres d'immobilières en plus d'une résidence primaire : 13 pour cent possèdent la terre, 8 pour cent possèdent la propriété locative, 7 pour cent une maison de vacances ou une propriété de façon saisonnière occupée, les immobilières commerciales de 2 pour cent et 3 pour cent un autre genre d'immobilières. En plus d'un taux plus élevé de propriétaire de logement, l'analyse par des boomers de bébé d'expositions de NAR sont proportionnellement plus en activité sur le marché de résidence secondaire, possédant 57 pour cent de toutes les vacances/maisons saisonnières et 58 pour cent de propriété locative. Pour le segment des boomers qui possèdent la propriété de location d'investissement, 34 pour cent possèdent les propriétés multiples : 14 pour cent possèdent deux locations, 5 pour cent possèdent trois et un petit numéro possèdent quatre propriétés ; cependant, 14 pour cent possèdent cinq ensembles de location ou plus. De la partie qui possèdent les maisons de vacances ou propriété de façon saisonnière occupée, 13 pour cent ont indiqué qu'ils possèdent deux vacances ou plus ou maisons saisonnières. Quatre sur dix défendeurs qui possèdent une maison de vacances ou une propriété saisonnière destinent pour faire par la suite à cette propriété une résidence primaire. Historiquement, d'autres expositions de données d'enquête de NAR seulement une dans cinq acheteurs de vacance-maison ont eu de telles intentions quand elles ont acheté la première fois la propriété. Lereah a indiqué que ceci a émergé comme stratégie de placement. « Quelques boomers tireront profit des exclusions généreuses de plus-values de leurs impôts quand ils vendent leur résidence primaire, et puis se placent en position de pouvoir convertir une maison de vacances en leur nouvelle résidence primaire qui deviendrait plus tard habilitée au même régime fiscal, » il ont dit. « Puis, si leurs besoins changent à l'avenir, ils pourront faire la pause d'impôt sur les plus-values après qu'ils aient vécu dans cette maison en tant que leur résidence primaire pour deux à l'extérieur les cinq années précédentes. Ce devient une grande manière d'établir et protéger un magot. » Dans le profil du NAR 2006 des Propriétaires de Deuxième-Maison, l'étude a constaté que le propriétaire typique de maison de vacances a 59 ans qui fait environ $120.600, alors que l'âge médian des propriétaires de propriété d'investissement est 55 qui fait $98.600. Dix pour cent de tous les boomers ont dit qu'ils sont susceptibles d'acheter les immobilières additionnelles en 12 mois suivants ; deux-tiers de ces défendeurs ont dit qu'ils considéraient une résidence primaire mais 26 pour cent étaient intéressés par la terre, la propriété locative de 19 pour cent, 15 pour cent par vacances ou la maison saisonnière et les locaux 14 commerciaux. Les boomers typiques ont vécu dans leur maison pour une médiane de neuf ans, et de régime pour rester là pendant encore cinq années. Deux-tiers pensent qu'il est important d'éponger une hypothèque rapidement, mais en même temps 58 pour cent sont confortables dans l'achat avec un petit acompte. En décidant si acheter une résidence primaire à l'avenir, presque la moitié des défendeurs qui considéraient un achat dit ayant suffisamment richesse ou le financement d'hypothèque favorable étaient des facteurs. En termes de leur état financier courant, 43 pour cent indiquent ils sont financièrement confortables mais 37 pour cent indiquent qu'ils ont juste assez pour faire des extrémités se réunir. Seulement 4 pour cent ont indiqué ils étaient nantis, et 17 pour cent ont indiqué qu'ils ont la difficulté financière. « Ce opacifie les options de retraite pour beaucoup de boomers de bébé, » Stevens a indiqué. Presque deux-tiers indiquent cela coûte trop aujourd'hui vraiment pour partir en retraite et ne jamais fonctionner de nouveau, et quatre sur dix prévoient qu'ils payeront au moins quelques charges d'université pour des enfants ou des enfants ; 38 pour cent ont indiqué le moyen courant des besoins financiers qu'ils accordent peu d'attention à la planification financière pour la retraite. Un dans dix boomers est déjà parti en retraite, alors que d'autres prévoient de fonctionner parfois et d'avoir le temps libre enlevé. Intéressant, trois sur cinq indiquent que leur idée de l'emplacement parfait de partir en retraite est dans une zone rurale ou une petite ville, avec seulement 12 pour cent indiquant un réglage d'urbain ou de ville, et presque à moitié envisagerait de vivre dans une communauté âge-restreinte ; 38 pour cent veulent être proches de la famille. Si l'argent n'étaient aucun objet, l'accès aux soins de santé de qualité est important pour plus de boomers qu'étant sur un terrain de golf (38 pour cent contre 4 pour cent). Dans le meilleur des cas, ils voudraient vivre dans une zone rurale avec l'accès aux soins de santé de qualité. | 
