Les constructeurs s'attaquent aux coûts de normalisation exorbitants
 Avec des soucis concernant l'accessibilité s'élevant dans plusieurs des marchés du logement principaux de la nation, le vice-président de NAHB et le trésorier Brian Catalde et le Président d'association d'industrie du bâtiment (CBIA) de la Californie Steve Doyle, s'occupant de PCBC la semaine dernière à San Francisco, ont invité des gouvernements locaux à réduire les droits d'impact, les contraintes de répartition en zones, les conditions de code de construction et d'autres fardeaux de normalisation sur les constructeurs et les développeurs qui conduisent vers le haut du coût de capot.
Catalde et Doyle ont indiqué que les gouvernements locaux devraient approuver plus de capot moyen- et à haute densité, prévoir mieux pour l'évolution, rationaliser la répartition en zones et les procédés d'approbation et écarter les coûts de services gouvernementaux plus équitablement parmi tous leurs citoyens plutôt que choisissant des acheteurs de nouveau-maison. « Nous voyons des millions et des millions de familles de produits moyens ayant le prix indiqué hors tout du marché pour le propriétaire de logement en travers du pays, » a dit Catalde, un constructeur basé en Playa del Rey en Californie méridionale. Catalde a noté que quatre facteurs - le coût de faire des affaires ; coûter le décalage tel que des droits d'impact et la répartition en zones inclusionary ; contraintes de production telles que la répartition en zones de grand-sort, les conditions de recul, les frontières d'évolution et les zones urbaines d'habitat et les conditions de l'espace ouvert ; et le coût de la réglementation ont escaladé le coût de capot. « Vous avez des centaines de coûts de normalisation et droits d'impact. Il y a tant de couches de réglementations que c'est jusqu'à ce que vous ayez trouvé votre chemin par le labyrinthe, » Catalde tout assez brouillé a dit. « Finalement, c'est l'acheteur à la maison qui devient stuck payant le chèque. » Catalde a tracé à l'extérieur quatre phases signicatives que les gouvernements locaux peuvent aborder immédiatement afin de faire loger plus accessible. Ceux-ci comprennent : - Dépassement de plus de notification-et-opportunité de réparer (NI) la législation. Catalde a indiqué que la tactique agressive de litige conduit actuellement vers le haut des prix domestiques et de la construction discouraging du capot multifamilial si nécessaire. NI la législation aiderait à commander le litige agressif.
- Écartant les coûts de services de gouvernement local assez parmi tous ce qui les utilisent, plutôt qu'ayant la pose de propriétaires de nouveau-maison plus de la facture.
- Réglementations changeantes de répartition en zones et de développement de sorte que les politiques d'utilisation du territoire aient moins d'impact sur des prix de logements.
- Application de l'analyse coûts-avantages à toutes les nouvelles réglementations. Le « gouvernement à tous les niveaux doit être plus discipliné. Si le coût à la société est plus grand que l'indemnité, alors le gouvernement doit changer ou reconsidérer cette réglementation, » Catalde a indiqué.
En Californie, où une demande est si forte que l'offre de capot continue à peine et l'accessibilité est descendue, Doyle, un constructeur du comté de San Diego, a indiqué que CBIA fonctionne avec le bureau et la ligue du gouverneur des villes de la Californie pour créer la législation qui exigerait des gouvernements locaux de répartir en zones assez de terre pour que loger adapte à la croissance démographique pendant les 20 années à venir.
« La plupart des fonctionnaires locaux réalisent ce que le coût élevé de capot fait leurs communautés aujourd'hui et l'impact qu'il aura inévitablement en bas de la ligne en termes d'à économie et à leur habileté de trouver et maintenir des employés, » Doyle ont dit. « Nous sommes pleins d'espoir une facture résulterons par l'année prochaine. » Une autre facture faisant sa voie par le procédé législatif de la Californie rationaliserait le procédé environnemental de révision pour des développements supplémentaires, Doyle a indiqué, tout en ajoutant que la facture serait une « bonne première phase en reformant les droits de l'environnement de la condition. » Doyle a indiqué que le taux de propriétaire de logement en Californie était le second-lowest dans le comté. Il a noté qu'une grande partie du coût élevé de capot pourrait être attribué à NIMBYs ; activistes environnementaux ; fonctionnaires locaux qui veulent apaiser leur NIMBYs et vouloir que les nouveaux logements payent une gamme toujours croissante des services gouvernementaux ; et législateurs de condition « qui subsistance étant soulevée avec des manières toujours créatrices de le rendre plus dur pour établir des maisons. » Environ 5% de la Californie est développé, et la quantité de terre répartie en zones pour la construction de capot qui a été autorisée et est prête à être développée est beaucoup moins que cette, Doyle a indiqué. En outre, « cela prend sept à 10 ans pour obtenir une subdivision approuvée, ainsi il n'est pas comme la broche va s'ouvrir n'importe quand bientôt, » il a dit. Doyle a également noté que les juridictions ajoutent les droits exorbitants d'impact pour des services locaux. Par exemple, la ville de Livermore charge $130.000 selon la maison dans ses subdivisions, le plus élevé dans la condition. « Le secteur scolaire, le district de parc, la ville, le comté, le conseil d'arts - tout le monde veut leur réduction. Il y a à peine une communauté laissée où le fardeau de droit est au-dessous de $20.000 selon la maison, et dans la plupart des communautés, le total de droits $30.000 $50.000 selon la maison, » Doyle a indiqué. « Un trop grand nombre de nos législateurs semblent penser que chaque fois qu'il y a un problème, la solution est d'inciter l'acheteur de nouveau-maison à prendre soin de elle, » Doyle ont précisé. Par exemple, plutôt que de nouvelles centrales de bâtiment ou rendre des maisons plus anciennes plus de rendement optimum afin d'aider à résoudre les problèmes de la condition, il a dit que la condition serre ses normes d'énergie pour les nouvelles maisons - déjà 30% plus élevé que le reste du comté - encore plus. « Au lieu de se concentrer sur 150.000 nouvelles maisons unifamiliales par année, si nous voulons vraiment faire une bosselure dans la consommation d'énergie, nous travaillerions à 9 millions de maisons établies avant que les premières normes d'énergie aient été décrétées. Juste l'isolation de ces maisons plus anciennes ferait une différence énorme, » Doyle a indiqué. Pour lire des commentaires entiers de Brian Catalde à PCBC, visiter le forum de capot dans cette émission. | 
