Les constructeurs rencontrent le Président de Fed pendant que les conditions de marché tournent - 12/6/2004 - le prêt hypothécaire moins favorable refinancent des capitaux propres de créance

Les constructeurs rencontrent le Président de Fed pendant que les conditions de marché tournent moins favorable

À disposition pour une réunion hour-long aux sièges sociaux du Fed à Washington, le C.C étaient des cadres supérieurs de NAHB Bobby Rayburn, Brian Catalde, Kent Conine et Jerry Howard ; CEOs des constructeurs à la maison le Conseil, Conseil National de la production élevée de NAHB de la chaise Connie Edwards d'industrie de bâtiment ; et Ron Terwilliger, chaise du conseil multifamilial de conduite de NAHB.

Les constructeurs ont rencontré assez regulary avec le Président depuis que sa première condition a commencé en 1987, et en raison de la sensibilité à lui remarque, le contenu des discussions a toujours été strictement confidentiel. Mais les participants à la réunion de la semaine dernière ont dit que Greenspan a fait la majeure partie de l'écoute en réponse à ses questions sur la condition de l'industrie.

Les constructeurs à la maison commencent à voir quelques effets du roulement du Fed à partir des politiques stimulatrices qui ont aidé à produire les taux de l'emprunt-logement les plus bas depuis les années 60 et les années de bannière en nouvelles ventes à la maison unifamiliales.

Excepté un jaillissement de trois mois court en mai par juillet, les taux de l'emprunt-logement à long terme sont demeurés en dessous du seuil de 6% cette année, contrairement aux espérances, en raison de ramollissement économique déclenché principalement par des prix de l'énergie de montée. Le coût bas de financement à la maison pousse des ventes à un autre archive en 2004, et l'économiste principal David Seiders de NAHB a dit que les ventes sont susceptibles de compléter l'archive de l'année dernière presque de 10%.

Dans le sien le plus défunt oeil sur la colonne d'économie, Seiders conseille des constructeurs qu'ils devront se concentrer sur un environnement de marché financier économique et de changement pour le capot afin de tirer le meilleur de l'année prochaine. Ces conditions promettent d'être moins favorables, il a noté, et il déjà y a eu une certaine hausse des stocks des maisons invendues cette année aussi bien que la résistance croissante d'acheteur aux prix élevés de logements.

Seiders a recommandé une approche à trois fourchons à traiter l'affaiblissement de la demande d'acheteur à la maison qu'il prévoit en 2005 :

• Placer les contrôles stricts sur l'accumulation de stocks
• Extraire le marché hypothécaire (ARM) de réglable-taux tous qu'il vaut
• Être préparé pour dérouler les techniques et les incitations de ventes spéciales qui ont été dedans des périodes réussies de passé.

NAHB prévoit un déclin approximativement 5.2% dans de nouvelles ventes à la maison unifamiliales en 2005 et une goutte 2.6% plus encore en 2006 en réponse modérément à plus haut mais encore des taux d'intérêt accessibles sur des hypothèques à long terme.

Photo par Herman Farrer