Les constructeurs se préparent à quand le boum de condominium commence à se faner
 Les constructeurs et les développeurs multifamiliaux aux piliers multifamiliaux de NAHB de la conférence d'industrie à Miami ont le mois dernier rapporté des ventes vives et des bénéfices beaux sur le marché éclatant d'aujourd'hui de condominium, mais ils ont également dit qu'ils veulent être disposés pour ce qui se produit quand ce marché commence inévitablement à se faner.
La prévention de l'à extrémité élevé go-go du marché de condominium où les prix avaient bourdonné de $500 par pied carré et se lèvent, vers le haut de, vers le haut de dans de telles villes comme les centres de Miami et de population le long des côtes est et occidentales est une stratégie que quelques constructeurs croient shepherd les par la régression cyclique a dirigé leur manière. « Nous croyons que le côté accessible est plus protégé quand le marché courant de condominium commence à partir, » a dit le bois de Leonard, président des associés en bois. Sur le marché d'Atlanta, où la compagnie de l'en bois est basée, moyens accessibles 900 - aux appartements de 1.000 pieds carrés se vendant dans le $275-$300 par gamme de pied carré. Les expériences du bâtiment de l'en bois témoignent à la force de la variation dans la dynamique multifamiliale d'aujourd'hui du marché à partir des locations au côté de pour-vente. Rencontrant la douceur sur le marché de location, le bois a choisi de commuter de la location à vendre les 500 ensembles dans les Tours jumelles de son premier projet élevé dans le Midtown Atlanta. Cent maisons ont été vendues en le premier mois et le projet a été vendu à l'extérieur après 10 mois, qui « stupéfiait pour un endroit qui n'avait pas été un grand marché de condominium, » il a dit. « Nous obtenions le prix fort des condominiums, » le bois a indiqué, au lieu de devoir donner loin librement louent et font d'autres concessions pour apporter les résidants estimatifs. Et « nous embrassons maintenant la pour-vente pure parce que les sciences économiques de location ne soutiendraient pas la propriété. » Le bois établit maintenant sa cinquième tour de condominium de commandant à Atlanta, et il a dit qu'il croit que le « remplissage a quelques vrais pieds à lui » parce que les gens n'aiment pas le trafic, mais ils aiment les agréments supplémentaires. « Il y a de la profondeur au marché pour un produit de haute qualité et accessible, » il a dit, et demande du capot d'entrée de gamme devrait supporter. Le bois a indiqué qu'il n'y a pratiquement aucun appartement traditionnel de jardin étant établi à Atlanta aujourd'hui parce qu'avec des prix de terre exorbitants il est juste trop difficile de les apporter sur la ligne. L'histoire est vraie juste environ partout, il s'est ajoutée, à quelques exceptions importantes, telles que Houston et Dallas. Environ 60% des ensembles actuellement dans la canalisation de la compagnie sont dirigés pour le marché de condominium dit-il et tout qui est établi ou converti est construction en béton. Bruce Duncan, Président et Directeur Général des capitaux propres résidentiel, a dit que des prix de terre sont dirigés pour une correction sur les marchés surchauffés. Les « prix de terre descendront, » il a dit, « et il y aura beaucoup plus de volatilité. » Duncan a conseillé des constructeurs qu'ils devraient être prudents à l'à extrémité élevé du marché, mais plus confiant au sujet du produit modérément eu le prix indiqué. Des membres du jury à la conférence de NAHB n'ont pas été trop préoccupés par l'action d'investisseur de 10% des acheteurs qui caractérise le marché d'aujourd'hui de condominium dans tout le pays, mais ils ont exprimé la circonspection des endroits - tels que la Floride et Washington du sud, C.C - où les évaluations grossières de l'action d'investisseur s'étendent de 20% dessus vers le haut. « La minute que les barres séparatrices ne peuvent pas renverser, » Duncan a dit, « elle change la psychologie » du marché. Ceux qui regardent des prix élevés d'aujourd'hui de terre pendant qu'un repère sont probablement confondus, ont dit Tom Baum, président de Bozzuto Development Company dans le groupe de Bozzuto. Il a dit que « les prix courants sont insoutenables » à Washington, marché de C.C, où les entrepreneurs avaient également amplifié leurs prix, environ de 30% en juste dernière année. « Qui doit être établi, » il a dit. Baum a également indiqué que les municipalités dans la zone rendent la situation encore plus mauvaise. Prince Georges County, DM., juste à l'est de Washington, a été empilage sur des droits à un taux épouvantable : $12.000 selon l'ensemble pour des écoles, $8.000 pour la protection du feu et de police et $8.000 pour des droits de robinet. Baum a noté que sa compagnie a été « par les oscillations de bonnes périodes et mauvais, » ainsi il « n'a pas plongé en avance » dans la frénésie courante de condominium. Bozzuto récemment s'était concentré sur les bâtiments four-story suburbains d'ascenseur visés pour vider les nesters, qu'il a décrits comme « place forte » sur le rebord du boum élevé explosif. La compagnie de Baum a établi les propriétés locatives, mais « essayant de trouver les affaires d'appartement qui se comprennent devient plus difficile. » Pour se préparer au contrat à terme moins vibrant, Duncan a dit que les constructeurs devraient regarder leurs remarques des prix. « Regarder le loyer contre l'achat, » il a dit. À $160.000-$175.000, « vous n'êtes pas hors de bon état de marche à ce niveau. » Pendant que vous montez l'échelle des prix, cependant, et le coût de possession devient de plus en plus plus élevé que le coût de location, la viabilité de ce produit devient de plus en plus insoutenable quand les temps tournent vers le bas. Prévention des procès Sur une question qui a été un premier souci pour des développeurs de condominium - procès pour la construction déserte - des membres du jury a signalé que les choses vont assez régulièrement, en grande partie parce qu'elles se rendent intensément compte du potentiel pour le litige et avaient fait quoi qu'elles puissent le prévenir. Les « gens dans les affaires aujourd'hui prennent une approche proactive, » a dit Steve Patterson, CEO de ZOM, Inc. à Orlando, Fla. « Ils sont sortants et fixants des choses qu'ils vraiment peuvent ne pas être responsables de la fixation. » Le bois a indiqué que sa compagnie a pour être frappée encore avec tous les procès des acheteurs à la maison fâchés. « La qualité du produit a été grande, » il a dit. « Nous essayons de fournir un ensemble sans défaut, et nous ne nous fermerons pas jusqu'à ce que les signes-enlevé d'acheteur qu'il n'y a aucun défaut. » « Nous avions réalisé un bon travail de capitaliser l'association à la maison de propriétaires, ainsi il ne doit pas faire une estimation la première fois qu'un problème surgit, » bois supplémentaire. « Qui vivra verra s'ils emploient l'argent pour se retourner contre nous. » Pour s'assurer qu'il reste dans les bonnes graces de ses clients, le bois a indiqué qu'il règle des estimations mensuelles normalement ainsi elles transportent la propriété et ne doivent pas être augmentées. Il fait ses résidants savoir qu'il veut s'asseoir et parler avec eux au sujet d'un problème avant que quiconque appelle un avocat. Et il suit une philosophie qui souligne vendre à l'extérieur une propriété davantage que le relèvement évalue agressivement, « donnant à l'acheteur plus de plus-value pour des gains. » Baum a indiqué que Bozzuto a eu seulement un procès de client au cours des 20 dernières années parce qu'il s'est concentré sur le service à la clientèle. « Nous entretenons, entretenons, entretenons, et est ce ce que vous devez faire, » lui a dit, et est ce ce qui quelques convertisseurs de condominium ne réalisent pas un bon travail de la fourniture. Ils pourraient payer les conséquences quand le tour de propriétaires aigre comme marché se fixe. Baum a ajouté que les constructeurs et les convertisseurs d'aujourd'hui de condominium peuvent dissimuler leurs erreurs, telles que sous-estimer leurs coûts, en raison du bon marché. « Mais quand le coussin d'évaluation part, vous serez néanmoins discipliné assez pour apporter ce produit pour lancer sur le marché ? » il a demandé. | 
