Les constructeurs résidentiels voient la grande opportunité sur les marchés d'outre-mer
Certains des premiers constructeurs résidentiels aux Etats-Unis augmentent dans les marchés extérieurs. Individuellement, KB Home Angeles-basé par visibilité directe a ouvert une salle d'exposition de conception en France ; Pulte Homes Inc. est en activité sur les marchés de Mexicain et de l'Argentine ; et K. Hovnanian a mouillé sur le marché résidentiel de la Pologne. Ces efforts sont applaudis par le département du commerce, qui est mouvement d'une manière encourageante en la Chine ; et NAHB, qui favorise des opportunités en Europe de l'Est. NAHB a également lancé le régime « du Mexique d'accès » en 2003 pour aider les États-Unis des constructeurs à tirer profit des opportunités là. Quelques observateurs croient que la Nouvelle Zélande et d'autres pays d'expression anglaise fournissent une atmosphère confortable pour les constructeurs américains. Bien que la Nouvelle Zélande produise seulement 30.000 nouvelles maisons tous les ans - comparé à plus de 1 million annuellement aux États-Unis - les experts voient des similitudes entre les deux marchés du logement, considérant que tous les deux ont été remplis de combustible par des taux et l'immigration d'intérêt bas. Cependant, les constructeurs intérieurs ont concentré leurs efforts sur les logements énormes jam-packed avec des agréments ; tandis qu'une aversion à la position abandonnée suburbaine fait des projets denses et multifamiliaux populaires en Nouvelle Zélande. (www.philly.com)
Cieux de l'investigateur de Philadelphie (07/26/04), Alan J.
Au delà de la carlingue d'été : Solutions de rechange de Vacance-Maison
L'association nationale de Realtors® signale que le nombre d'Américains qui possèdent les résidences secondaires a augmenté de 25% depuis 1989 à environ 5.1 millions, avec les prix moyens des résidences secondaires planant près du mark $200.000. En même temps, deux nouvelles options de vacance-maison ont émergé pour les consommateurs qui veulent éviter les disputes et les surcoûts de la pleine propriété, tels que des taxes foncières et l'entretien. Quelques développeurs offrent « la propriété partielle » ou les « actions » des ensembles aux ressources snob. Les ensembles, qui peuvent s'étendre des studios à deux et des condominiums à trois chambres, vente pour un prix jetable, habituellement entre $300.000 et $500.000, avec les droits additionnels d'entretien s'étendant de $450 à $14.000 annuellement. Selon l'affaire, les propriétaires peuvent réserver la ressource pour aussi le peu de qu'un mois ou pas moins de 13 semaines à la fois ; mais un des rembours est que la disponibilité peut être légèrement limitée. En attendant, les « clubs de vacances » sont semblables du fait les acheteurs payent un droit d'adhésion jetable, habituellement quelques mille dollars, et puis payent jusqu'à $25.000 dans les droits annuels d'entretien. Ils diffèrent du fait les membres prennent l'accès à un certain nombre de différentes destinations dans le monde entier pour plusieurs semaines à la fois. À la différence des régimes partiels de propriété, cependant, les clubs de vacances ne produisent pas d'un bénéfice lors de la revente. (www.wsj.com)
Wall Street Journal (07/29/04) P.D1 ; Lieber, Ron ; Opdyke, Jeff D.
Modèles, travail du Web l'en tandem
Beaucoup d'acheteurs propriétés de nouvelles et de revente commencent leurs recherches sur l'Internet, lisant attentivement les listes qui comportent des descriptions complètes de propriété, des plans d'étage et même des excursions virtuelles. Selon Michael Copp du Conseil national des ventes et de la vente de NAHB, la plupart des acheteurs de nouveau-maison emploient le Web pour présélectionner des constructeurs. Tandis que quelques constructeurs ont pu vendre une majorité de leurs ensembles sans modèles, continuer plus à les établir pour présenter les tendances les plus récentes et les mises à niveau populaires. D'autres optent pour des centres de conception ou des maisons « étagées » équipés seulement des configurations standard à la place. « Nous établissons des modèles pour donner des personnes que les idées de ce qu'elles peuvent faire avec leurs maisons avec des mises à niveau, » remarque les ventes de maisons de Centex et le directeur du marketing Charlie Roter. « Nous leur indiquons également des maisons en construction ainsi ils peuvent voir avec ce qu'il vient normalement. » En dépit de la popularité des listes de site Web et des excursions virtuelles, constructeurs tendre à convenir que les modèles d'ordinateur n'élimineront pas le besoin de modèles meublés. (www.sanluisobispo.com)
Tribune de San Luis Obispo (07/25/04) Stevens, Leslie E.
Un nouveau nid
Bien que plus de boomers de bébé replacent au noyau urbain quand ils partent en retraite, les plus continuent à retraiter aux communautés suburbains d'actif-adulte. Les plus nouveaux développements d'actif-adulte sont situés en dehors de des zones métropolitaines en sud-ouest, Colorado et Floride. Les boomers de bébé replacent typiquement à ces communautés après que leurs enfants laissent le nid mais bien avant qu'ils atteignent l'âge de retraite traditionnel. Une étude récente par AARP indique que 80% de défendeurs prévoient de rester utilisés après qu'ils tournent 65, et beaucoup serviront de conseillers ou fonctionneront de leurs maisons. Selon l'université de l'Etat de New York à professeur William Frey de démographie d'Albany, « la différence entre les boomers de bébé et leurs parents est que les parents étaient disposés à différer la satisfaction jusqu'à ce qu'ils aient atteint l'âge de retraite, alors que les boomers de bébé le veulent tout maintenant. » En attendant, de près de 25% de défendeurs à un scrutin conduit par l'ensemble de Del Webb de Pulte Homes's'attendre à ce que leurs gosses s'écartent dedans ; et encore 24% croient qu'ils finiront rentrer vers le haut leurs parents pour s'occuper de eux. (www.phillyom)
Investigateur de Philadelphie (07/25/04) P.J1 ; Cieux, Alan J.
Modeler en valeur plus que mesurent
Les architectes recommandent souvent des acheteurs de cette nouveau-maison commissionnent un modèle d'échelle de leur résidence prévue de sorte qu'ils puissent entièrement décrire à quoi les produits finis ressembleront. Les modèles d'échelle bénéficient les architectes aussi bien parce qu'ils leur permettent de faire des réglages de conception à la demande des usagers avant que des structures permanentes soient établies. Les plans d'étage traditionnels, beaucoup d'architectes disent, ne sont pas une représentation précise de la façon dont la conception traduira dans trois cotes. Les modèles peuvent prendre des semaines ou des mois pour créer ; les prix d'un début modèle adapté aux besoins du client autour de $2.500 mais peuvent être beaucoup plus grands selon le niveau du détail demandé. Les architectes peuvent attribuer des projets modèles d'échelle à leurs personnels ou les externaliser aux fabricants modèles professionnels. La plupart des régimes de degré architecturaux comprennent des cours dans la fabrication modèle. Cependant, Amit Handyopadhyay, Président du département architectural de l'université de l'Etat de Farmingdale, note que des modèles « sont éclipsés de plus en plus par la conception assistée par ordinateur, fixe et animated. » (www.chicagotribune.com)
Chicago Tribune (07/25/04) Tyler, janv.
Les dispositifs inhérents facilitent la vie pour des animaux familiers, vous
Les maisons centrales du constructeur D.R. Horton de la Floride incorpore les dispositifs animal-amicaux aux résidences qu'elle conçoit par son nouveau régime d'agréments d'animal familier et un partenariat avec PetSafe, une compagnie qui fait des produits d'animal-sécurité. Les amoureux animaux peuvent opter pour les dispositifs comparateurs comme les portes spéciales d'animal familier ou les agréments plus avancés tels que les poubelles discrètes et aérées et les zones de alimentation facile-à-propres. « Nous considérons constamment de nouvelles options offrir, comme la protection d'ouragan pour des animaux familiers et les équipements pour les animaux handicapés, » dit Jack Appleman, directeur des ventes et commercialisation pour D.R. Horton. La compagnie est tous deux qui montent les dispositifs en logements existants et qui les incluent dans les conceptions pour de nouvelles maisons à la demande du client. PetSafe donne 5% de tout le montant facultatif de vente à la société américaine pour la prévention de la cruauté aux animaux, à l'association de Fanciers de chat et aux PATTES avec une cause. (www.orlandosentinel.com)
Sentinelle d'Orlando (07/25/04) P.K6 ; Glick, Nancy N.
La frontière de Vacance-Maison
les acheteurs et les développeurs de Vacance-maison règlent leurs vues sur les lieux à distance et moins connus pendant que les points névralgiques traditionnels aiment Nantucket, mA, et Hilton Head, Sc, voient leurs populations saisonnières gonfler. Les développeurs sont des déclencher-développements de bâtiment avec des agréments de ressource-modèle dans les endroits comme Hamilton, la TA ; Yemassee, Sc ; La Quinta, CA ; Riceboro, GA ; et Kremmling, Co, pour appeler uns. En plus de l'intimité et de la garantie, ils offrent généralement le golf, le tennis, un pavillion central et des activités de communauté, avec des prix d'adhésion principal $100.000. Bien qu'ils puissent obtenir plus pour leur argent sur les marchés obscurs, quelques acheteurs de vacance-maison sont hésitants parce que le potentiel de revente de ces communautés demeure inconnu. Tandis qu'ils peuvent vendre leurs adhésions à un bénéfice, d'acheteurs approbation de conseil du besoin généralement avant que les propriétés puissent changer des mains. Quelques acheteurs timides à partir de ces développements parce qu'elles ne soumettraient plutôt pas leurs régimes architecturaux pour approbation ou n'assisteraient pas à des événements sociaux. Néanmoins, la promesse de la plus-value rapide dans les prix domestiques et d'adhésion suscite des ventes dans beaucoup de communautés à déchenchements périodiques de vacance-maison. (www.wsj.com)
Wall Street Journal (07/23/04) P.W1 ; Roseau, Danielle ; Fletcher, juin
Trouvailles d'étude logeant des commis de ventes de coup de problèmes d'accessibilité, portiers le plus dur
Un nouveau rapport du centre pour la politique de capot prouve que les familles comptant seulement sur les produits de quelqu'un travaillant en tant qu'un maître d'école, un policier ou infirmière élémentaire auraient des problèmes achetant une maison dans plusieurs des plus grands marchés du logement dans le pays. De telles familles auraient eu le prix indiqué sur 48 de 136 des plus grands marchés du logement de la nation, y compris Boston et Seattle aussi bien que beaucoup de zones à croissance rapide de métro du sud. Le salaire médian des infirmières a monté 4% 2001 $33.000 de 2003, alors que le salaire médian des maîtres d'école et des policiers élémentaires montait presque 3% et 7%, respectivement, à $42.000 et à $44.000. Cependant, le prix domestique médian des États-Unis a monté 9% à $170.000 l'année dernière. Barbara Lipman - qui ont analysé les données au nom du centre, la société apparentée de recherches de la coalition nationale de conférence de capot - a dit que les indemnités au marché de propriétaire de logement des taux d'intérêt bas fondamentalement sont annulées à l'extérieur par les hausses de balayage des prix de propriété. (www.ap.org)
Associated Press (07/20/04) Armas, Genaro C.
Les régimes espèrent aider des filles à établir des carrières dans la construction
Les adolescentes apprennent les fondations des procédures électriques de cablage, de soudure, de menuiserie et de sécurité à une colonie de vacances offerte par la construction de BE&K - une société de construction et de technologie à Birmingham, AL. Le régime, enseigné la plupart du temps par les employés féminins de BE&K, a été offert au cours des quatre dernières années et est conçu pour instruire de jeunes filles au sujet des carrières potentielles dans l'industrie du bâtiment. Le nombre de femmes dans le secteur général - comprenant des travaux de bureau - a élevé l'année dernière environ 9.6% de 718.000 d'7.5 millions d'employés totaux dans 1994 à 975.000 d'un total de 10.1 millions, selon le bureau des statistiques de travail ; mais les évaluations d'initié ont mis le nombre de tradeswomen réels seulement environ à 2% de travailleurs totaux. Les femmes relèvent toujours beaucoup d'enjeux en poursuivant des carrières dans la construction, de la discrimination sur le tas et de l'accès inégal de salle de bains aux attitudes en dehors du lieu de travail et du manque d'options de soin d'enfant. (www.wsj.com)
Wall Street Journal (07/20/04) P.B4 ; Maher, Kris
Boomers encaissant sur les résidences secondaires
Les boomers de bébé approchent la retraite à une agrafe rapide, avec 3.5 millions de 55 de rotation cette année seule. Les familles ont dirigé par des boomers au-dessus de l'âge de la prise 50 une grande partie de la richesse du pays, avec leur médian situation monter de $98.000 en 1983 à $134.000 de 1998. Ce segment de population alimente des ventes de deuxième-maison sur les marchés de ressource, que l'association nationale de l'économiste principal David Lereah de Realtors® attribue à leur perception des immobilières comme meilleur investissement que le marché des actions. Lereah croit que la demande des boomers conduira vers le haut des taux de plus-value de vacance-maison à plus de deux fois le taux national de 6.7% cette année. Les taux d'intérêt bas et les nouvelles lois fiscales de plus-values qui permettent à des couples d'éviter de payer des impôts sur jusqu'à $500.000 de leurs bénéfices de propriété-vente également ont soutenu des ventes de deuxième-maison, bien que des taux plus élevés sur des hypothèques et des cartes de crédit pourraient par la suite mettre un amortisseur sur le marché. (www.nationalpost.com)
PP4 de National Post (POUVOIR) (07/20/04) P. ; Howley, Kathleen M.
Les vieillards obtiennent l'aide de relocalisation de beaucoup de sources
Beaucoup des constructeurs de nouveau-maison, des complexes aider-vivants et des communautés de retraite offrent des services de relocalisation de directeur-niveau aux vieillards faisant face à un mouvement de leurs maisons familiales. Ces services impliquent typiquement déplacer-dans les coordonnateurs qui proposent et contrôlent des agents d'immobilières et leurs régimes de vente ; localiser les compagnies mobiles et ordonnancer le mouvement ; et arranger en vente, donation ou stockage des affaires excessives. Certains même déterminent les routines du propriétaire à la maison, les besoins et des préférences pour créer de divers plans d'étage pour leurs nouvelles résidences, leur permettant de choisir celui ils aiment le meilleur. Les professionnels rendent le mouvement facile pour des développeurs et des acheteurs, facilitant la vente de la maison à long terme de l'aîné dans un effort de maintenir le procédé et la relocalisation fermants dans les délais. (www.chicagotribune.com)
Chicago Tribune (07/18/04) P. 3N ; Adler, Jane
Fabrication du logement
Selon AARP, 86% de la population supérieure de la nation - qui sera 40 millions forts d'ici 2010 - régimes à vieillir en place. Les constructeurs de plus en plus comprennent des dispositifs d'accessibilité dans leurs nouvelles maisons, que Fairfax, conseiller VA-basé Mike que Leahy indique additionne juste 3%-5% aux coûts de construction. La retouche des logements existants pour permettre à des propriétaires de rester indépendants peut être coût-prohibitive, en attendant, particulièrement si la maison manque d'une entrée qui peut adapter à un fauteuil roulant. Les dispositifs intérieurs d'âge-dans-endroit sont plus accessibles et comprennent des portes plus larges, des boutons de porte levés à l'aide d'un levier, des compteurs inférieurs, des lave-vaisselle et des fours plus élevés, des barres d'encavateur de douche et des éviers de piédestal. Les propriétaires à la maison peuvent même monter les ascenseurs et les ascenseurs de chaise cachés pour augmenter la mobilité. Le changement concret de groupe sans but lucratif collabore avec des fonctionnaires municipaux répandus par tout le pays pour changer codes du bâtiment pour incorporer certains de ces dispositifs. L'organisme encourage également des prêteurs à offrir de meilleurs taux de l'emprunt-logement aux acheteurs des maisons d'âge-dans-endroit. (www.cbs.marketwatch.com)
CBSMarketWatch.com (07/16/04) MacDonald, Jay
Les entraînements de construction en plein essor lèvent des coûts de matériaux de Maison-Construction
Les experts en matière d'industrie disent que les prix de nombreux matériels de base utilisés en construisant de nouvelles maisons et pour la retouche à la maison continuent à augmenter. Un jaillissement de construction en Chine épuise des grands nombres d'acier et de ciment américains, ayant pour résultat des manques sur certains marchés régionaux aux Etats-Unis. En outre, les prix de bois de charpente des États-Unis continuent à se développer. Une raison primaire des coûts raides est que tandis que la demande a monté au cours des trois dernières années, la capacité productive n'a pas augmenté pour la rencontrer. L'autre sujet est transport, sous le couvert des prix plus élevés d'essence et nouvelles des réglementations fédérales limitant combien de temps un chauffeur de camion peut être sur la route sans arrêt. La dépense intérieure de construction a frappé une haute sans précédent en mars avec un taux annuel corrigé des variations saisonnières de $944.1 milliards. (www.philly.com)
Cieux de l'investigateur de Philadelphie (07/15/04), Alan J.
Email dans votre main, n'importe où vous allez
Bien qu'hybride dispositifs qui combinent la voix et des services de données deviennent de plus en plus populaires, entreprises dont préférer maintenir toujours leurs téléphones portables séparé de leurs dispositifs d'email pour avoir un choix d'options à choisir. Plusieurs fabricants des palmtops ont établi les produits qui intègrent la connectivité sans fil using les connexions inhérentes de WI-Fi ou de Bluetooth qui permettent à des utilisateurs d'accéder leur email n'importe quand et n'importe où. WI-Fi offre à des utilisateurs une connexion plus rapide à l'email que font les futé-téléphones - qui combinent l'accès mobile à l'email avec des téléphones portables, mais les connexions WI-Fi peuvent parfois prendre du temps de réaliser, selon les emplacements des utilisateurs. Axim X30 de Dell offre à des utilisateurs le régime d'email Pocket de perspectives et la dernière version de du système d'exploitation mobile de Microsoft. D'autres dispositifs tenus dans la main avec la connectivité sans fil inhérente comprennent le tungstène C de PalmOne, qui a « un clavier QWERTY inhérent, » et le T3 de tungstène, qui offre à des utilisateurs l'habileté d'ouvrir leur palmtop pour créer un plus grand écran. Quand la connectivité sans fil n'est pas possible, une série de compagnies offrent les solutions de rechange qui permettent à des palmtops de connecter à l'Internet par des câbles ou l'Ethernet. Tandis que les téléphones intelligents et les dispositifs hybrides semblent être le centre de certains sur le marché, les utilisateurs qui préfèrent utiliser l'email et parler toujours au téléphone using les dispositifs séparés ont leur choix d'une série de palmtops. (www.nytimes.com)
New York Times (07/22/04) P.E5 ; Fitzgerald, Thomas J.
Sur la route de nouveau
Environ 40% d'employés voyagent actuellement pour des affaires, une figure prévue pour grimper jusqu'environ à 66% vers la fin de 2006. En soi, le besoin de nouvelles aides technologiques de continuer des affaires courir bien tandis que sur la route monte. Les PCs de lap-top et de comprimé, les téléphones intelligents et sans fil d'Internet, et les imprimeurs portatifs sont certains des dispositifs qui facilitent la vie sur la route pour des voyageurs d'affaires. Les nouveaux jeux de morceau d'Intel fournissent à des numéros croissants des lap-tops des possibilités sans fil. Les PCs de comprimé - qui fournissent des écrans qu'un utilisateur peut écrire dessus comme un tampon - sont maintenant fournis par deux fabricants douzaine. Les téléphones intelligents surfent l'Internet et fournissent des services de non-téléphone tels que stocker des nominations et des contacts et offrent l'accès continuel pour accompagner l'email. Les avances récentes dans la miniaturisation, les efficiences de volume et le chiffrage ont fait aux téléphones sans fil d'IP une espérance peu coûteuse et bloquée. En 18 derniers mois, les imprimeurs portatifs ont commencé à fournir des habiletés de page-vitesse et de photo-impression semblables aux modèles de bureau. (www.wsj.com)
Wall Street Journal (07/26/04) P.R1 ; McWilliams, Gary |
