Renversant à l'extérieur le « Flophouse »
Les développeurs à San Francisco espèrent rendre des projets d'occupation (SRO) d'unique-pièce plus attrayants au public. Ces appartements comportent juste 350 pieds carrés ou moins et historiquement ont exigé des locataires de partager des salles de bains et des cuisines. Ils se sont longtemps appelés les « flophouses, » relégué aux voisinages les plus pauvres et infesté avec le crime. Maintenant, cependant, le développeur Charles Breidinger établira 102 ensembles de SRO en plage du sud, s'étendant dans la taille de 240-270 pieds carrés et comportant leurs propres salles de bains et kitchenettes. On s'attend à ce que les ensembles, avec des loyers mensuels de $750 à $1.000, attirent des stagiaires et la nouvelle université reçoit un diplôme. Les développeurs Joe Cassidy, l'Amon Murphy et le centre de voisinage de hauteurs de Bernal peuvent bientôt suivre le mouvement avec de nouveaux projets ; tandis que les propriétaires peuvent chercher la permission de convertir les bâtiments commerciaux existants et d'autres structures en SROs. « Ces conversions pourraient aider à combler la lacune du capot accessible et créer un centre ville réussi, » remarque la malle de Brett de mandataire de propriétaire. Cependant, de tels projets produisent de l'opposition des experts en matière et de d'autres d'utilisation du territoire qui n'approuvent pas les conditions relaxed du l'ouvrir-espace appréciées par des développeurs de SRO. (www.sanfrancisco.bizjournals.com)
Les affaires de San Francisco chronomètrent (10/18/04) Wilson, Lizette
Baby boomers de vieillissement achetant de plus grandes maisons au lieu des condominiums de retraite
Non tous les retraités veulent réduire dans des condominiums, une tendance qui est évidente dans les dollars de la Pennsylvanie et les comtés de Montgomery. Aucun plus moins de huit communautés d'actif-adulte consistés en les maisons unifamiliales ne sont dans les travaux là, avec des logements faisant la moyenne de 2.200 pieds carrés et à environ de $439.000 eus le prix indiqué. Comme ceux qui entrent dans de plus petites maisons quand ils partent en retraite, ces boomers de bébé veulent des styles de vie exempts d'entretien. Les développements unifamiliaux et âge-restreints approvisionnent à leurs besoins en offrant de nombreuses activités sociales et agréments récréationnels tout en chargeant un droit mensuel de l'aménagement, du déblaiement de neige et de tout autre entretien. (www.ap.org)
Associated Press (10/18/04) Wilen, John
Parler de manière dégagée et transporter un manuel
La maison de Microsoft - un prototype de 3.000 pieds carrés a établi outre d'un Centre de conférences chez Redmond de la compagnie, sièges sociaux WA-basés - dispositifs une rangée d'instruments que les mai ou mai pas se propagent avec les propriétaires à la maison en années à venir. Un réseau informatique lie les systèmes de tout les logement à l'Internet. Dans le vrai monde, beaucoup de propriétaires à la maison existants ont déjà les blocs constitutifs de soi-disant maisons futées, à savoir alarmes de garantie et gradateurs et thermostats programmables ; cependant, ils ne sont pas tous connectés comme ils sont dans la résidence de démonstration. La maison de Microsoft, entre autres, permet à des visiteurs de laisser les messages d'audio-messagerie d'avant-porte, qui sont envoyés à un inbox universel avec l'email et les messages téléphoniques. Elle revendique également les nombreux microphones qui lancent certains systèmes par des commandes simples de voix ; remettre les modules de balayage qui permettent à des résidants d'entrer sans clavettes ; et les modules de balayage qui indiquent des étiquettes d'identification de radiofréquence pour déterminer le contenu des étagères d'office, les instructions de nettoyage sur des étiquettes d'habillement et si les vêtements des enfants rencontrent codes vestimentaires préspécifiés. « Nous ne disons pas que tout s'avérera de cette façon, cette c'est la vision du contrat à terme, » dit la bruyère de Pam de Microsoft, qui donne des excursions de la maison de démonstration. (www.nytimes.com)
New York Times (10/21/04) P.D1 ; Barron, James
Metal aller au-dessus du sommet
Plus qu'un quart de nouvelles maisons établies dans 2002 ont eu des toits en métal, selon l'association nationale d'entrepreneurs de toiture, se levant de 4.2% de 1996. Le groupe estime également que 15.6% de travail de re-toiture ont impliqué des toits en métal en 2002, contre juste 3.2% de 1996. L'aluminium, l'acier, l'étain, et les toits d'en cuivre gagnent la popularité pour leur aspect, résistance de vent et efficacité énergétique. Selon le pouvoir et la lumière Cie. de la Floride, les maisons avec les toits galvanisés blancs en métal ont coûté environ 23% moins pour se refroidir en mois d'été que ceux avec les toits gris-foncé de bardeau. Les propriétaires à la maison peuvent choisir d'un éventail de couleurs et de modèles, mais ils doivent être disposés à bifurquer plus de n'importe où de $5 à $7 par pied carré. Dans la comparaison, l'asphalte essente le coût juste $2-$3 selon le pi carré. D'ailleurs, les propriétaires à la maison doivent dépenser des frais supplémentaires pour monter des rails de neige pour prévenir des blessures et des gouttières endommagées et des descentes, considérant que la neige et la glace glissent des toits en métal. En montant eux au-dessus du contre-plaqué ou la carte orientée de rive, en attendant, ils peuvent bloquer à l'extérieur une partie du vacarme résultant des tempêtes de pluie. (www.baltimoresun.com)
Baltimore Sun (10/17/04) P. 1L ; Rivera, Patricia V.
Nouvelles promesses de suite de logiciel de lier des coûts, programme, plus
Le fournisseur de logiciel hongrois Graphisoft a développé une suite de produit visée améliorant des analyses de planification et de flux de liquidités pour des projets de construction. La compagnie appelle l'ensemble de mesures une solution virtuelle de construction, et comme le logiciel relatif à la conception précédent de Graphisoft, Archicad, l'utilisation 3D de produits modèle. Cependant, plutôt que permettant à des entrepreneurs d'utiliser les outils 3D pour la création des 2D régimes, les produits les plus produisent des modèles de la construction 3D afin d'aider des entrepreneurs à améliorer le coût et la temps-efficience des procédés de planification, d'évaluation et de construction. « Nous voulons prendre 2%-3% sur le coût de projets de construction vraiment grands par l'analyse de constructibility, » dit le CEO Dominic Gallello de Graphisoft. La compagnie offre également des services négociés de construction, tels que l'appui d'installation et d'administration à de petits projets. Tout le progiciel a le prix indiqué autour de $6.000, et un modèle autonome à utiliser pour l'évaluation est également disponible pour $4.000. (www.enr.com)
ENR (10/18/04) vol. 253, numéro 15, P. 25
Soudainement l'acier a la force industrielle
Les fabricants en acier, aux Etats-Unis et mondial, tirent bénéfice d'une hausse de demande mondiale de l'acier qui a triplé des prix de quelques types du produit et de l'intérêt amplifié d'investisseur pour l'industrie. Le boum actuel est attribué aux conditions économiques en Chine au-dessus de ces dernières années qui ont aidé la hausse la demande de l'acier d'un 17% prévu cette année. Les Jeux Olympiques de Pékin étant ordonnancé pour 2008, les analystes prévoient que la demande de la Chine de l'acier restera forte pendant au moins encore trois années. On s'attend à ce qu'également l'amélioration beaucoup-attendue soit soutenue parce que les fabricants en acier ne semblent pas portés en équilibre pour amplifier de manière significative la capacité ou pour établir des usines plus importantes. Aux Etats-Unis, les fabricants en acier améliorent généralement la production et la capacité aux installations en place plutôt que des neufs de bâtiment. De même, la dépense de capitaux n'a pas monté beaucoup parmi le Chinois et d'autres fabricants en acier étrangers. En attendant, les consommateurs - particulièrement de plus petites compagnies et ceux dans le secteur automatique - sentent le pincement pendant que les prix en acier continuent à monter sans le déclin significatif en vue. (www.businessweek.com)
Business Week (10/18/04) vol. 3904, P. 133 ; Aston, Adam ; Arndt, Michael
En ciment, il y a un reflux, écoulement
La Floride et d'autres conditions en travers du pays éprouvent un manque de ciment dû aux constructions en plein essor les Etats-Unis et Chine et à la livraison plus lente des expéditions d'outre-mer. En conséquence, le coût de matériaux et les prix de nouveau-maison ont sauté tandis que des programmes de établissement ont été entraînés à l'extérieur. Cependant, les ouragans récents ont ralenti la construction dans des régions gravement atteintes de la Floride, permettant à des entrepreneurs dans d'autres parties de la condition d'obtenir leurs mains sur assez de ciment pour répondre à des commandes existantes. Pour remédier à du manque, qui est attendu pour empirer de nouveau dès que la reconstruction répandue commencera, l'association de constructeurs à la maison de la Floride fait pression sur les législateurs fédéraux pour éliminer des tarifs sur des importations de ciment du Mexique. Ces tarifs sont équivalents à plus de 60% des prix de gros. (www.sun-sentinel.com)
Sun-Sentinelle de Fort Lauderdale (10/14/04) Gerena-Morales, Rafaël
La compression d'enfant de mêmes parents
Les Propriétaires de grands logements de plus en plus forcent leurs enfants à partager des chambres à coucher pour maintenir de les abîmer et pour les aider à apprendre à partager. Un agent immobilier Francisco-basé par San dit que 33% d'acheteurs s'enclenchant vers le haut de $3 million-plus des maisons a mis leurs enfants dans la même chambre à coucher. D'autres notent que des dispositions de partager-pièce de subsistance de parents souvent après qu'elles commercent jusqu'à de plus grandes maisons. Avec 37% de nouvelles maisons ayant quatre chambres à coucher ou plus et ménages mariés ayant une moyenne de juste 1.92 enfant, experts dire que la plupart des familles ont l'abondance de l'espace pour les chambres à coucher séparées. Cependant, beaucoup de parents préfèrent avoir leur couchette d'enfants ensemble ainsi des chambres à coucher supplémentaires peuvent être transformées en sièges sociaux et salles de médias, entre autres. (www.wsj.com)
Wall Street Journal (10/15/04) P.W1 ; Jeffrey, Nancy Ann
Unifamilial, modèle de condominium
Le taux national de propriétaire de logement est sur le pas pour frapper un 70% battant à plat de couture l'année prochaine, avec une grande partie de l'évolution attachée aux retraités entre les âges de 55 et de 74. Le propriétaire de logement dans cette catégorie d'âge a monté juste 9% pendant les années 90 mais signalera probablement un taux de croissance de 15% pour la période 2000-2005. Entre 2005 et 2015, on s'attend à ce que le propriétaire de logement dans le groupe to-74 de l'âge 55 monte 36%. La plupart des propriétaires à la maison plus âgés payeraient plutôt $500-$1.500 par mois sur l'entretien qu'effectuent de telles tâches elles-mêmes, faisant à des condominiums une alternative populaire à la maison unifamiliale traditionnelle. Avec les logements unifamiliaux dépassant des condominiums en nombre 15 to-1, selon le bureau de recensement, des constructeurs ont pu le trouver profitable aux maisons unifamiliales conventionnelles de « condominium-ize » à l'avenir. La demande des condominiums a déjà poussé le prix médian près du mark $200.000, surpassant le prix domestique unifamilial médian, dit l'économiste Celia Chen d'Economy.com. (www.demographics.com)
Démographie américaine (10/04) vol. 26, numéro 8, P. 47 ; Francese, Peter
Le regard du logiciel d'impôts
les fournisseurs de logiciel d'Impôt-préparation adoptent de plus en plus des interfaces de Microsoft pour faciliter la préparation d'impôts pour les compagnies qui travaillent avec des régimes de Microsoft quotidiennement. Par exemple, les préparateurs utilisant IHand de CCH peuvent accéder son réseau de recherches d'impôts sans sortir Microsoft Word ou Excel. En attendant, Intuit les régimes pour utiliser une interface de perspectives avec son logiciel de ProSeries ; et TaxSimple le rendra facile pour des préparateurs de créer des lettres, des factures et des pages de couverture dans le mot. Les fournisseurs comme des entreprises de Petz se tournent également vers le traitement basé sur le WEB, qui permet à des compagnies de consolider des résultats par l'intermédiaire de l'Internet au lieu de monter le logiciel à chaque emplacement. D'autres déroulent les organisateurs basés sur le WEB d'impôts, mais les solutions créatrices lançant vice-président sur le marché Jack LaRue indique le fait que deux-tiers de sites Web de manque de comptables lance un enjeu. (www.webcpa.com)
Technologie de comptabilité (10/04) vol. 20, numéro 9, P. 16 ; Scott, Robert W. |
