Taureau, ours attaquent sur le marché intérieur de vacances par Broderick Perkins
Les conditions économiques défavorables, plutôt que le changement climatique saisonnier, ont déclenché la saison pour des propriétés d'investissement connues sous le nom de locations de vacances. Les hordes des investisseurs ont retourné aux vrais travaux, les appels de prévision pour des taux plus frais de plus-value et les prix de vente de remise sont de rigueur. Pour les acheteurs à la maison de vacances avec un bon nombre d'argent comptant discrétionnaire ou la créditer est tout à fait un marché haussier et ce pourrait être un bon temps pour obtenir que résidence secondaire. Cependant, si vous devez louer à l'extérieur votre maison de vacances pour aider le pied la facture d'hypothèque, ne pas donner sur la poignée de l'ours sur le marché de course. Des résidences secondaires (qui comprennent des propriétés d'investissement et des maisons de vacances de fuite) ont été frappées l'année dernière tellement dure, les ventes des secteurs sont descendues 18.56 pour cent tandis que les résidences primaires tombaient seulement 4.1 pour cent selon l'association nationale du rapport de résidence secondaire d'agents d'immobilières le plus tard. La grande perte était dans le secteur d'investissement où les ventes étaient en baisse des 28.9 pour cent battant à plat de couture. Les ventes à la maison de vacances, ceux les locations non considérées ou propriétés d'investissement, d'une part, étaient en hausse 4.7 pour cent, NAR rapporté. « Elles sont vraiment deux séparés et marchés distincts. Ainsi ne pas laisser la sort-et-tristesse-sayers vous décourager, et ne pas laisser des immobilières lentes lancer sur le marché dans votre zone font ainsi, l'un ou l'autre. Vous êtes sur un terrain de jeu différent entier, » dit Christine Karpinski, directeur de la recommandation de Propriétaire pour HomeAway.com, un réseau des sites Web de location de liste de vacances servant des propriétaires de 130.000 maisons de location de vacances dans 100 pays. « Il y a un feu vert défini à n'importe qui qui pense à acheter une résidence secondaire, » a dit Karpinski, aussi auteur de « comment louer des résidences secondaires par Owner » (les merlans jaunes de Kinney actionnent, $26.00). Maintenir dessus. Faire à cela une lumière jaune. Penser deux fois si vous devez louer cette propriété sur le marché courant, dire de couvrir des coûts inattendus ou sous-estimés. Puisqu'il y avait tellement bâtiment spéculatif et d'achats pendant le boum de capot, quelques investisseurs et développeurs ont un moment difficile décharger des zones une fois chaudes de propriétés dedans. Cela les force pour convertir des placements et les développements aux locations et à la tendance a déjà ralenti la reprise sur le marché général de location de logement. Une étude récente de CompleteLandlord.com a indiqué presque un sur cinq propriétaires n'a pas destiné pour louer la propriété quand ils l'ont acheté. L'association nationale des directeurs de propriété résidentiels indique qui est réfléchie dans une hausse par plus de 20 pour cent de son adhésion par dernière année pendant que plus d'aide de management de propriété de recherche de soudain-propriétaires. Certainement non tous les propriétaires sont des locations de vacances d'avoirs, mais d'autres conditions de marché héritent le jeu si vous devez louer votre maison de vacances. La course intérieure ne se développe pas aussi rapide que l'alimentation en locations de vacances. Les prévisions d'association d'industrie de course s'attendent à ce que le taux de croissance « des Personne-Voyages intérieurs totaux » continuent à diminuer, d'une hausse de 2.0 pour cent en 2005, à une hausse de 1.7 pour cent en 2006, et seulement 1.3 pour cent en 2007. En ce moment, c'est en grande partie dû au coût plus élevé de la course. L'indice des prix des prix de course de mars des associations (TPI) a monté 2.8 pour cent comparés au mars 2006 à mesure que les prix d'essence augmentaient de 7.2 pour cent, des tarifs aériens a monté 1.8 pour cent et les prix de logement étaient en hausse 1.1 pour cent au cours de la même période. Le taux de voyageurs étrangers d'arrivée monte également à des taux toujours plus petits. Le taux de croissance des voyageurs d'arrivée a monté 11.8 pour cent en 2004, comparé à 2003, mais par 2007 on s'attend à ce que le taux de croissance tombe moins qu'à demi, ou à 5.3 pour cent, selon l'association de course. Avec un revirement dans la course non prévue jusqu'en 2008, et l'alimentation supplémentaire sur le marché de location, acheteurs à la maison de vacances devraient soigneusement considérer des conditions de marché positives, des états de course et de location et leurs propres le besoin de louer à l'extérieur leur maison de vacances. En plus des investisseurs se sauvant le marché, HomeAway.com, indique qu'il y a d'autres indictors haussiers pour acheter une maison de vacances. - Les prix sont en baisse. Le NAR indique que le prix médian d'une maison de vacances est tombé 2 pour cent en 2006, de $204.000 en baisse à $200.000.
- La richesse extrême n'est pas nécessaire. Le propriétaire typique de résidence secondaire dans 2006 a eu des produits de famille médiane de $102.200, à partir de $82.800 de 2005.
- L'âge est moins de facteur.
« L'acheteur à la maison typique de vacances en 2006 était seulement 44 années, selon l'enquête de NAR, » dit Karpinski. « En 2005, l'âge médian était cinquante-deux. C'est un changement crucial, et il est intéressant de spéculer sur pourquoi plus de personnes exhibent ceci mentalité « saisir que jour ». Je pense que les enfants des boomers de bébé sont plus inclinés pour vivre pour le moment, tellement peut-être qu'a quelque chose faire avec elle. Ou peut-être c'est un résultat du « emboîtement » maïs éclaté de foi de phénomène prévu en arrière dans les années 80. » - Les immobilières, au-dessus du long-courrier, ont toujours été un bon investissement. Le boum de résidence secondaire a obtenu une grande poussée du dernier buste du marché boursier pendant l'ère de combustion de point. Ceux qui ont survécu (et beaucoup qui n'ont pas fait), des investisseurs en général plus jeunes, entrés dans des immobilières et sont devenus plus riches pour elles. Dans beaucoup de communautés les placements de Wall Street joue le deuxième violon aux placements de rue principale.
Wall Street se comporte souvent bien, au-dessus de longues périodes, exécutant égaliser des immobilières, mais les retours sont souvent ponctués avec les oscillations sauvages. Les retours d'immobilières sont plus réguliers, moins de dévaster de nerf, tombant rarement dans la mesure où ils ont monté -- de nouveau, au-dessus du long-courrier. C'est un investissement plus aimable et plus doux. - Acheté dans le bon emplacement, avec le financement accessible, par un acheteur intuitif, une bonne maison de vacances peut facilement convertir en location au besoin.
« J'ai constaté qu'il y a habituellement une période de lune de miel de deux à cinq ans entre les personnes de temps achètent une maison de vacances et le temps où ils décident de la louer à d'autres, » dit Karpinski. « Mais j'ai également constaté que quand les gens décident de commencer à le louer à l'extérieur, ils sont enchantés pour découvrir à quel point il facile est et combien profitable il peut être. » Karpinski a également indiqué que la première location de vacances peut être le début d'une belle, et lucrative amitié. « Il est comme ouvrir un sac des morceaux. Vous ne pouvez pas s'arrêter avec juste un, » il a dit. | 
