Pourquoi achat nouveau : Plus-value - entrevue avec un priseur Par Dena Mentis
Special à iNest Personne n'a une bille en cristal quand il vient à l'investissement, si c'est l'achat de l'action, des beaux-arts, ou des voitures classiques. C'est également vrai avec l'achat d'une maison. Mais comment achetant une nouvelle maison orthographie un bon investissement ? Et comment pouvez-vous prendre toutes les mesures nécessaires pour essayer de réaliser à une nouvelle maison un meilleur investissement dès le début ? Helen Smotherman de Sacramento, Ca-basé SES évaluations est un vétéran de 25 ans en évaluant nouveau et des maisons de revente, mais dit il aimerait partir en retraite juste sur des évaluations pour la nouvelle construction. Dans une entrevue récente, il a aimablement offert ses vues. Une métamorphose des sortes Les maisons éprouvent une vie de leurs propres, de l'enfance à la maturité, dit Smotherman. Souvent, la plus grande plus-value a lieu dans les sept premières années de la propriété, mais à la lumière du boom économique récent, il peut être seulement trois ans ou ainsi. « Vous tendez à ne pas perdre l'argent sur un nouvel achat à la maison, » a dit Smotherman. « Comme avec d'autres placements, parfois plus vous vous asseyez là-dessus longtemps, plus il obtient plus valable. » Les exceptions même à cette règle se produisent dans les zones comme celles dans lesquelles il évalue. « Il y a plusieurs points chauds en ce moment dans la région de Sacramento où une maison peut évaluer pour $50.000 davantage que le coût d'aquisition originel en moins d'une année ! » Protection de vos paris Une fois demandé comment assurer la meilleure plus-value le plus tôt possible, il a dit, « la chose la plus importante de se rappeler avec un nouvel achat à la maison quand vous pensez ou à la vente ou le refinancement est d'obtenir les choses faites à lui pour lui faire le regard fini dès que vous pourrez, » qu'il a dit, « particulièrement aménageant en parc. » D'autres nouveaux propriétaires à la maison de choses peuvent faire (sinon fait par le constructeur tandis que la maison est en construction) doit ajouter leurs propres mises à niveau aussi rapidement que possible, comme remplacer des sols de vinyle par la tuile dans des zones de cuisine et de salle de bains, puisque ce sont les endroits où les améliorations épongent le meilleur. « Ce qui est grand au sujet de nouvelles maisons est que les acheteurs eux-mêmes établissent la valeur en raison des numéros fins dans lesquels ils achètent, » ont dit Smotherman. « Parfois un homebuilder m'affectera à un projet entier qu'ils sont bâtiment au nom de leur prêteur preferred ou interne. Dans ce cas je recevrai non seulement les plans d'étage à l'avance, mais également des addendums d'un contrat de ventes, indiquant comment chaque acheteur individuel a passé commande vers le haut de leur nouvelle maison. En raison des numéros fins, il est rare qu'une maison ne soit pas évaluée pour celui qu'un acheteur paye lui. » Le jeu de mise à niveau, selon Smotherman, a changé considérablement pendant la décennie passée. Les « gens n'attendent pas jusqu'à leur troisième ou même leur deuxième se déplacent-vers le haut à la maison pour ajouter les luxes de nos jours, » il a dit. Les « mises à niveau pour des maisons de production (région) peuvent être n'importe où de zéro à $150,000-plus. » Une mise à niveau plus élevée figure que cela était réservée pour la maison sur mesure occasionnelle sont maintenant les maisons modeste-classées de di rigueurin même, il a reconnu. Mises à niveau dans le monde d'évaluation « En fait la plupart des mises à niveau dans de nouvelles maisons peuvent être indiquées la pleine valeur, » a dit Smotherman. « Les choses qui sont plus dures pour évaluer pour la pleine valeur sont les choix extrêmement personnels que les gens font quand avoir leurs maisons a établi. » Par exemple, il a ajouté, une piscine obtiendra seulement environ 50% de quel nouvel acheteur à la maison a pu avoir dépensé là-dessus parce que dans beaucoup de zones un syndicat de prix ferme est désiré par le nombre à peu près identique des acheteur de maison en mode de revente pendant que ceux qui le considèrent une responsabilité inutile. Des additions extrêmement de pointe pour des ordinateurs de gestion de réseau, des parcs de divertissements d'entier-maison et des systèmes de garantie sophistiqués devraient être achetées probablement principalement pour leur valeur à de nouveaux acheteur de maison originels elles-mêmes, et pas nécessairement pour la valeur de revente, ont dit Smotherman, puisqu'un acheteur suivant de la maison peut ne pas être comme intéressé ou excité au sujet de eux. En termes de décoration, Smotherman convient que les goûts extrêmement différents dans le modèle et la couleur, (n'importe comment coûteux elle était d'assortir une maison entière à une certaine nuance de vert de chaux) peuvent ne pas recevoir également la pleine valeur. Le poulet ou l'oeuf ? Les Homebuilders essayent de choisir des zones d'avenir, essayant « voient dans le contrat à terme » pour leurs acheteur de maison. Devenir maintenant de plus en plus terrain communal en travers des communautés entiers de maître-planification des États-Unis, présentant autoguide par plusieurs différents constructeurs, mais également comprenant l'espace ouvert, les traînées de parcs, d'emplacements d'école, de hausse et de faire du vélo, ou les agréments de garantie va habituellement bien pour la plus-value de nouvelles maisons. Pour les mêmes raisons que vous avez été attiré à cet aspect de votre nouvel achat à la maison, d'autres suivra le mouvement. Il est parfois en raison de la création des nouveaux secteurs centraux que les rues obtiennent élargies, les infrastructures de service obtiennent l'attention, les petites entreprises surviennent et des écoles sont établies. L'afflux de nouvelles taxes foncières et de la nécessité de remplir demande des nouveaux résidants peut avoir un affect énorme sur la valeur dans une zone donnée. Il stupéfie parfois comment une zone peut être totalement transformée parce qu'un constructeur ou un groupe de constructeurs décidés « prennent des risques » sur une nouvelle communauté à la maison. Un nouvel achat à la maison est-il exact pour vous ? Si vous considérez l'achat d'une nouvelle maison, essai pour tenir compte de tous ces éléments en prenant votre décision finale. Quoique personne ne puissent prédire le contrat à terme, beaucoup un expert financier a maintenu qu'un achat d'immobilières, particulièrement une nouvelle maison, peut être l'un des meilleurs placements que vous réaliserez jamais. | 
