Pourquoi achat nouveau : Entrevue avec un constructeur Par Dena Mentis
Special à iNest Description de certaines des raisons de considérer la nouvelle construction en recherchant une maison, pourquoi l'achat nouveau est une série d'articles qui traiteront seulement le nouveau et du brillant - la paille qui aide à remuer le potage économique américain aussi bien qu'une des illustrations les plus réelles du rêve américain - la nouvelle maison. La source experte pour cette édition, abattage de John, est un constructeur veteran qui a gagné le titre du vice-président de la construction pour le plus nouveau communauté adulte actif de la Californie nordique, collines de Lincoln de ville de Sun. 1.000 a rempli des maisons de ville de Sun déjà sous son p.r., fil d'aides d'abattage l'effort de fournir 5.000 maisons supplémentaires en mois et années à venir pour le communauté de terrain de golf de Del Webb. D.A. : Si vous deviez parler dans les généralités, pourquoi diriez-vous des personnes d'acheter la nouvelle construction ? Abattage : Il y a ainsi beaucoup de raisons, mais j'essayerai de le bouillir vers le bas aux fondations. Pour un, les acheteurs prennent tellement le choix avec la nouvelle construction à la maison. Ils peuvent choisir l'altitude extérieure, les palettes de couleur à l'intérieur et à l'extérieur, et équipent la maison avec le plus en retard dans de nouvelles options à la maison et produits, tout en tirant profit des dernières conceptions. Une des plus grandes raisons d'acheter nouveau, cependant, est la qualité de la nouvelle construction. Depuis que codes du bâtiment uniformes ont été mis à jour en 1997, les constructeurs ont dû suivre les directives très strictes dans la construction à la maison, particulièrement dans l'ouest et le nord-ouest où on doit observer des standards de sécurité de tremblement de terre. À l'extérieur ici, nous utilisons beaucoup plus structurellement les produits de support que nous jamais avons fait au delà en années, avec les panneaux de mur pré-manufacturés (produits comme Walls® fort, par le lien étroit de Simpson) qui sont attachés avec les boulons et la visserie pour renforcer le potentiel de mur de cisaillement. D.A. : Pourquoi ne voyez-vous pas des constructeurs parler vers le haut des dispositifs comme ceci dans leur publicité ? Abattage : Des choses comme ceci habituellement ne sont pas même vendues comme raisons d'acheter, probablement parce qu'elles sont types de ces derrière-le-murs un-glamorous de `des' de composants qui ne sont pas tous qui intéressant à l'acheteur moyen. Je pense, bien que, que si les acheteur de maison savaient le supérieur ces produits étaient, ils se sentiraient grands au sujet d'acheter la nouvelle construction au lieu d'une maison plus ancienne. D.A. : Est-ce qu'produit structural comme ceci a d'autres avantages aussi bien ? Abattage : Oui. Puisqu'ils sont tellement plus forts que les murs conventionnels, ils permettent à beaucoup plus de flexibilité de conception, telle que des fenêtres, passages arqué ou piliers, d'être incorporée à leur construction. Avant mur les systèmes aiment ceci, cisaillement mure ont dû être pleins. D.A. : Avec les coûts énergetiques montant en flèche, que les nouvelles maisons offrent-elles que les plus anciennes ne peuvent pas en termes d'efficacité énergétique ? Abattage : Voici maintenant une zone où les choses sont vraiment passées par une métamorphose. Beaucoup de conditions ont adopté les directives très strictes pour l'efficacité énergétique dans de nouvelles maisons. Ici chez Del Webb, nous ajoutons par habitude le toit de radiant-barrière couvrant, un produit qui semble beaucoup comme le papier d'aluminium, à nos maisons, qui réfléchit la chaleur radiante du toit pour maintenir le refroidisseur de greniers. Ce type de produit a seulement été autour pendant quelques années. Les fenêtres sont probablement l'un des produits les plus changés en termes d'efficacité énergétique dans de nouvelles maisons. Maintenant beaucoup de constructeurs montent les fenêtres duel-vitrées qui réfléchissent la chaleur - glace carrée E appelée de Low - cette agissent presque comme des lunettes de soleil pour votre maison. Combiné avec les bâtis plus nouveaux de fenêtre de vinyle, les maisons sont beaucoup plus étanches et de rendement optimum que toujours avant. Ici en Californie, nous avons ce qui s'appellent directives d'énergie du titre 24 de `les', une partie du plus dur dans le pays, ainsi nous avons dû regarder toutes sortes de nouveaux produits à la maison pour nous aider à répondre et dépasser à ces normes. Le résultat est l'épargne sur les coûts énergetiques et la protection de l'environnement tous en même temps. Pour des systèmes de la CAHT (chauffage, ventilation, et climatisation), les fabricants de produit développent des ensembles plus de rendement optimum avec chaque année de dépassement. Beaucoup de nouvelles maisons sont maintenant `zone-commandé.' Ceci est accompli avec des thermostats multiples et une puce qui détecte des zones trop-chaudes ou trop-froides dans la maison et procède ouvrir ou arrêter certains passages dans la maison et équilibrer la température. Des systèmes de ventilateur exhalés peuvent être ajoutés pour tirer dedans le refroidisseur en dehors de l'air et sauf le propriétaire à la maison sur des coûts de climatisation, sans devoir ouvrir les fenêtres quand il obtient le refroidisseur. Les Homebuilders ajoutent des options solaires aussi bien. Quant aux lignes de tuyauterie, nous utilisons un produit terrible fait d'aluminium et plastique qui a la mémoire bendable. Il peut être couru vers le haut d'un mur, en travers d'un grenier et avaler un autre mur avec peu de garnitures, le rendant beaucoup moins susceptible des fuites. Nous aimons monter des produits comme ceci et être parmi les premiers constructeurs dans la zone pour l'utiliser par habitude. D.A. : Que diriez-vous d'autres produits dans de nouvelles maisons ? Abattage : Où commence-t-je ? Il y a porte d'aucun-ternissure, salle de bains et montages et de visserie de cuisine dans toutes sortes de métaux intéressants, nouveaux matériaux extérieurs pleins de partie supérieure du comptoir, comme Silestone®, qui ressemble au granit sans prix à payer élevé, une série d'options en stratifié de plancher, le plus en retard dans les appareils et cabinetry et sorts, des sorts de plus. Des options électriques, telles que le nouveau cablage structuré, éclairage programmable, ordinateur géré en réseau et distribué, vidéo et systèmes audio beaucoup plus facilement et économiquement sont montées quand les maisons sont nouvelles. Résumé : On lui dit qu'une nouvelle maison est l'un des produits véritablement fabriqués à la main de bout. Les milliers de marchands habiles établissent les plus de 1.200.000 nouvelles maisons aux États-Unis tous les ans, complété par les millions de nouveaux produits à la maison étant fabriqués pour les remplir et augmenter. L'association nationale des constructeurs à la maison conduit la recherche et instruit des homebuilders dans des méthodes de nouvelle construction, cherchant des manières de soulever la barre sur de nouvelles normes à la maison de construction et de trouver des moyens rentables et favorables à l'environnement pour que les constructeurs continuent à fournir des maisons à un éventail de types et de styles de vie de famille. | 
