Pointe d'acheteur : Obtenir la garantie à la maison financée par Seller par M. Anthony Carr
J'écoutais une présentation à la maison de vendeur de garantie au sujet de son produit l'autre jour et étais étonné de découvrir cela sur le marché d'aujourd'hui, quand les vendeurs sont davantage que voulant payer presque tous les coûts fermants, seulement environ 20 pour cent de contrats ont réellement une garantie à la maison en place. Il y a beaucoup de choses dans les immobilières qui ne sont pas la science de fusée : acheter le bas, haute de vente ; les taux d'intérêt bas te donnent l'argent meilleur marché ; et en laissant quelqu'un d'autre te donner quelques cent dollars pour protéger votre maison au cours des 12 mois suivants vous sauvera argent d'avance et avalera la route. Pensons à travers ceci. Vous juste milliers épuisés de dollars à entrer dans votre nouvelle maison. Vous pouviez négocier un prix inférieur, coûts fermants et acheter-vers le bas sur l'hypothèque du propriétaire à la maison, qui est en ce moment davantage que voulant remettre des milliers de dollars à vous pour vous convaincre d'acheter sa maison. Puis -- contre tout le bon sens que je peux comprendre -- vous ne leur demandez pas pour fixer $300 - $500 pour mettre vers le haut une garantie à la maison qui va protéger tous vos appareils, chauffage/climatisation, tuyauterie, ouvreur électrique, de garage de porte, cloche de porte, pompe de carter de vidange, pompe de puits, piscine ou station thermale, ou la rondelle/dessiccateur. Je pense que vous obtenez l'image. Maintenant dans l'esprit qu'une garantie à la maison n'est pas une police d'assurances, elle ne peut être réglée par la commission d'assurance dans votre condition. Ainsi, la copie fine de la garantie est très importante pour le vendeur ou l'acheteur avant de signer le résultat. Est d'une manière plus importante qu'elle va couvrir des problèmes mécaniques dans la maison que votre assurance à la maison de propriétaires peut ne pas couvrir, comme ce que j'ai énuméré ci-dessus. Même avec une bonne inspection à la maison vérifiant que tout dans la maison fonctionne, la garantie limite votre élément de passif à l'avenir au cas où quelque chose décomposerait. Votre élément de passif est habituellement le deductible selon l'incident environ de $100 (de nouveau, vérifier la copie fine de votre garantie). Certaines des limitations d'une garantie peuvent comprendre : - Défauts préexistants. Par exemple, si vous achetez la maison et faites te dire à un inspecteur à la maison qu'il y a une fêlure dans l'échange thermique et devrait être fixe -- ne pas aller le plus susceptible de la garantie à la maison le fixer quand vous vous déplacez dedans juste parce que vous avez acheté la politique. L'échange thermique doit être dans l'ordre d'entretien avant que la politique entre dans l'effet.
- Quelques postes ne peuvent être couverts. Tandis que des postes électriques seront couverts, la garantie peut ne pas couvrir les postes accessoires tels qu'un ventilateur d'extraction de maison, ventilateur de grenier, alarmes de fumée et intercom ou systèmes de haut-parleur. Dans le domaine électrique ce qui serait couvert être votre cablage fondamental autour de la maison -- vos contacts légers, disjoncteur principal ou panneau de fusible, guides de boîte et semblable. (De nouveau, lire la copie fine.)
- Systèmes additionnels. Si vous avez réparti en zones le chauffage, la garantie peut seulement couvrir un système de chauffage, pas tous les deux. Il peut y a une limite sur combien de toilettes elle couvre par la maison (seulement trois, non quatre). Plus d'un type d'appareils -- le réfrigérateur dans la cuisine couverte, pas celle dans le garage. Néanmoins, plusieurs des garanties que j'ai vu pour permettre pour que les cavaliers couvrent de tels postes.
Si vous décidez d'aller de pair avec une garantie à la maison, se rappeler cela avoir un in place ne signifie pas que vous pouvez démissionner prendre soin de la maison. La garantie est les surprise de bâche pour le propriétaire à la maison, négligence non à la maison de propriétaire. En conclusion, lire la copie fine de plusieurs garanties avant de présenter l'argent comptant pour un. Comparer le coût par an (mais ne pas aller nécessairement avec le meilleur marché) ; ce qui est le deductible ; ce qui sont les limitations sur le remplissage (certains peuvent avoir un deductible bas, mais couvrent combien ils éteindront sur le remplissage) ; bouchons sur le coût de remontage ; etc. Au cas où vous obtenir une garantie à la maison pendant votre transaction à la maison d'achat ? Mettons-la de cette façon. Je n'ai jamais entendu parler d'un propriétaire à la maison contrarié pour avoir un in place, mais j'ai entendu que beaucoup se plaindre ils n'a pas eu un quand quelque chose se brise. D'ailleurs, se rappeler que la garantie à la maison n'est pas simplement pour ceux au milieu d'une transaction. N'importe quel propriétaire à la maison peut mettre une garantie en place. Un nom communiqué pour une bonne garantie à la maison demander à votre professionnel d'immobilières. |
