Acheteur déchiré entre deux agents par Blanche Evans
Après avoir trouvé une histoire dans des temps de Realty au sujet de la folie d'employer deux agents ou plus pour trouver une maison, un acheteur se demande si sa situation est différente. Salut Blanche, J'ai juste trouvé un article que vous avez édité l'arrière de manière en 2004, où une femme appelée Andrea demandait s'il était correct d'avoir deux agents en même temps. La raison que j'ai trébuchée sur votre article était parce que je m'étais inséré dans Google : « Est elle légale pour faire sauter deux agents d'acheteur » et votre article vers le haut. Vous avez noté : « Andrea a fait non ristourne, mais ses poses de questions une discussion inquiétante pour l'industrie d'immobilières -- pourquoi n'est pas un assez agent ? » Et voici ma version de mon histoire. Nous avons vendu notre maison et la maison que nous allions acheter vendu de sous nous. Maintenant nous avons juste un peu au-dessus d'un mois pour trouver un modèle très spécifique de maison que nous voulons. Nous comprenons que notre agent d'acheteur n'est pas d'être à notre bac de teinture et appel, cependant, quand mon mari est arrivé à l'entraînement par « un candidat potentiel » d'une maison, et notre agent ne nous a pas envoyé l'information précédente là-dessus (sachant ce que nous recherchons), nous l'a inquiété ne regardait pas assez dur. Mon mari a pris la liberté pour appeler l'agent de liste directement et pour s'enquérir au sujet de la maison. Par la conversation il lui a dit ce que nous recherchions. Maintenant cet autre agent nous envoie avec BEAUCOUP de listes des maisons qui sont au moins près de ce que nous recherchons. La plupart de ces maisons notre propre agent ne nous ont pas informés de. Donc là se trouve la question pour nous. Est notre agent d'immobilières réalisant leur travail -- assez dur ? Notre agent d'immobilières d'acheteur vient de la même compagnie qui a vendu notre maison. Ainsi naturellement nous sentons une sorte de « culpabilité » pour indiquer, « au revoir, vous ne la faites pas pour nous. » Mais en ce moment, avec du temps s'épuisant et nous ne voulant pas juste « arranger » sur une maison parce que nous sommes désespérés, nous avons besoin VRAIMENT de l'agent d'immobilières pour pousser beaucoup de maisons sur nous dans les espoirs que quelque chose n'est pas manqué. Et là vous l'avez, notre version de pourquoi nous regardons pour utiliser deux à la fois. Merci pour votre conseil ! Anabelle Les temps d'objet immobilier répond : Vous savez déjà notre position que le travail avec plus d'un agent peut être risqué et self-defeating, si les agents découvrent et tous les deux pour décider de vous vider. Je me demande pourquoi le premier agent n'est pas aussi diligent au sujet de t'envoyer des listes comme vous voudrez. Il a pu y avoir deux explications -- suffisance ou manque d'intérêt, ni l'un ni l'autre dont est bon pour vous. L'agent pourrait avoir tellement d'autres affaires qu'il est confiant que vous jetant un os chaque est de temps à autre assez pour vous maintenir en tant que client. L'autre possibilité est que pour quelque raison il pense que vous n'êtes pas aussi pour se fermer en tant que ses autres espérances ainsi il passe son temps travaillant aux besoins d'autres clients qui sont plus d'un chose certaine. L'un ou l'autre cas, vous avez été déplacé à la pile de non-un-priorité. Ce pourrait être votre remarque des prix, ou votre besoin de trouver un type très particulier de propriété, qui pourrait abaisser la chance de l'obtention à se fermer, et d'agents ne deviennent pas payé à moins que vous étroit. Cela me fait la merveille : - Cet agent avait-il recherché peu d'ou long temps pour vous ?
- Pourquoi avez-vous choisi cet agent pour représenter vos intérêts en tant qu'acheteur ? Avez-vous un rapport ?
- Pourquoi avez-vous perdu à l'extérieur sur la maison que vous avez voulue ? Était-ce prix, synchronisation, manque de compromettre sur une certaine condition ?
- Vous avez tous les imprévus qui peuvent vous empêcher de se fermer sur la maison que vous voulez -- comme avoir une autre maison à vendre ? Ceci peut effectuer une transaction plus compliquée, et les complications menacent des fermetures.
- Essayez-vous d'acheter au delà de vos moyens, faisant la qualification pour acheter la maison que vous voulez plus difficile ?
- Êtes vous étant réaliste au sujet du marché courant -- quel coût de choses, que pouvez-vous se permettre, quels vendeurs accepterez-vous comme offre ?
- Attendez-vous la perfection ?
- Avez-vous été invité à signer la convention de la représentation d'un acheteur ? Avez-vous refusé ?
Vous pouvez voir où je vais avec ceci. Il devrait être assez stupide donner un agent vers le haut sur une chose sûre, ainsi que transportez-vous cela fait-vous l'agent pensez-vous que cette affaire ne va pas se produire ? Le résultat est les acheteurs sérieux sont présélectionnés par des prêteurs, ont leurs taux verouillés dedans, ont des imprévus manipulés comme des prêts relais en place ainsi ils peuvent acheter leur prochaine maison avant que les premières ventes à la maison, et elles fassent des propositions sur des maisons. Je vois un message mélangé dans votre note. Vous dites que vous êtes sous un craquement de temps, mais pourtant des listes sont constamment expédiées à vous par le deuxième agent et vous n'avez pas dit ce que vous faites au sujet de eux. Prenez-vous des rendez-vous pour voir ces maisons ? Si vous trouvez une maison que vous aimez, êtes-vous prêt à faire à une proposition que jour ? Si vous ne pouvez pas dire oui à ces deux questions, alors peut-être vous pouvez voir pourquoi le premier agent a perdu l'intérêt dans vous. Et la même chose pourrait par la suite se produire avec le deuxième agent. Si vous n'êtes pas sous contrat avec l'un ou l'autre agent, arrêter tout. S'asseoir et penser long et dur. Si vous êtes prêt à acheter une maison, choisir l'agent que vous avez plaisir plus à travailler avec. Autoriser cet agent pour vous représenter. Être préparé pour compromettre afin d'obtenir la maison qui est le cabinet à ce que vous voulez. Être prêt à acheter quand il trouve la maison que vous voulez. Ne pas suer la petite substance. Elle n'est pas au sujet du gain -- est il au sujet de l'obtention ce que vous voulez. Et se rappeler, aucune maison est parfait. | 
