L'acheteur s'interroge sur la plus-value par Blanche Evans
Un acheteur compare deux zones à Dallas, le Texas. Au cas où il choisir pour l'accessibilité ou la plus-value ? Salut Mme Evans, J'ai juste lu votre article du février 2005 au sujet des immobilières de région de Lakewood de Dallas et l'ai trouvé très instructif. Mon épouse et moi recherchent actuellement notre premier à la maison et c'est une zone que nous aimons vraiment, parce que les beaucoup de les raisons vous avez énoncées en votre article. Car c'est notre premier achat à la maison il est un passionnant et effrayant chronométrer. En raison de votre connaissance étendue du marché j'apprécierais votre avis sur quelque chose. Nous avons trouvé une maison que nous aimons dans le nord-est en travers de région de colline de crique/cheminée juste des montagnes de lac. Le voisinage est très gentil et les maisons sont une bonne valeur, mais j'ai un souci prolongé pour la plus-value des maisons dans ce voisinage. Avez-vous des pensées concernant cette zone contre la région plus chère (mais plus souhaitable) de Lakewood ? Je suis sûr que vous avez beaucoup d'autres responsabilités et seriez vraiment reconnaissant pour n'importe quelle information que vous pouvez me fournir au sujet de la zone car nous sommes relativement nouveaux à Dallas. Merci de votre temps, -- Jeremy Les temps d'objet immobilier répond : Bonjour, Jeremy, C'est Lakewood probable appréciera plus parce qu'il est plus près de Dallas du centre, de lac blanc rock, des arts district, de district d'hôpital, et de revitalisation urbaine, mais le nord de montagnes de lac du lac a aller beaucoup pour lui, aussi. Changement des prix en raison de dans-migration et d'out-migration. Tandis que les prix dans certaines zones semblent détériorer, et d'autres qui escaladent, il est normal que vous seriez concerné si vous faites des emplettes pour des maisons dans la zone qui semble apprécier moins. L'accessibilité est une vraie émission. Vous pouvez seulement acheter ce que vous pouvez se permettre, ou vous devrez sacrifier quelque chose. Vous pouvez devoir arranger pour moins d'espace, une propriété plus ancienne nécessitant la réhabilitation ou une propriété qui est si chère que vous ne puissiez pas atteindre d'autres buts financiers. Seulement vous pouvez décider ce qui est plus important pour vous. La meilleure manière de choisir est de penser en termes de qualité de vie. Quel voisinage va être plus près de travail, amis, famille ? Si vous dépensez plus, ce qui sont vous voulant abandonner -- une meilleure voiture, une certaine épargne de retraite, de plus beaux meubles ? Maintenir dans l'esprit que notre nation fournit des subventions généreuses d'acheteur de maison sous forme de gains exempts d'impôt sur des fermes après deux sur cinq ans d'occupation, de taxe foncière et de réductions de taux d'intérêt d'hypothèque enlevé d'impôt sur le revenu. En outre, il y a des régimes de première année d'acheteur de maison par Fannie Mae et probablement par la ville de Dallas qui peut te permettre d'entrer dans plus de maison que vous pourrait imaginer. La remarque est vous ne doivent pas réellement gagner l'argent à la revente pour apprécier la grande valeur d'une maison. Il n'y a également aucune bille en cristal sur la plus-value. Pendant qu'une zone devient plus chère, faire ainsi les zones qui l'entourent parce que l'accessibilité assomme les acheteurs qui choisissent alors la prochaine meilleure chose. Ainsi si un voisinage est trop cher, regarder tout près. Il ne peut pas être comme souhaitable, mais en mettant des améliorations et l'entretien dans votre maison, vous êtes moins pour perdre l'argent à la revente. Chacun apprécie une propriété bien-maintenue. Une bonne manière de voir si un voisinage est susceptible d'apprécier est d'examiner comment elle a maintenu. Regarder comment les propriétaires à la maison entretiennent leurs maisons. Si elles sont maintenues mises à jour et aménagées en parc, cette fierté se traduit en de meilleurs prix de revente. Si vous choisissez d'acheter une maison moins chère dans un voisinage moins souhaitable, avez-vous la discipline pour sauver et/ou investir la différence que vous auriez dépensée sur une maison plus chère ? Ou dépenseriez-vous la différence sur les choses qui n'apprécient pas comme une voiture ou des meubles plus de fantaisie ? Sur le revers, y a-t-il d'autres buts financiers que vous voulez rencontrer où vous avez besoin de l'argent comptant, tel qu'avoir un bébé, éponger un emprunt de stagiaire, ou commencer des affaires ? Dans ce cas, plus vos factures bas, plus le meilleur, mais moi ne s'inquiéteraient pas de la plus-value si c'est le cas. J'achèterais et maintiendrais et transformerais probablement votre maison en propriété locative après quelques années. Alors la moins-value va bien à votre ami. De nouveau aux voitures, semble-t-elle raisonnable d'acheter une voiture pour $30.000 qui est seulement en valeur un quart de cela en quatre ans ? Pourtant les gens continuent à acheter des voitures, les commercent dedans, et rebuy. Personne ne compte gagner l'argent sur une voiture. Cependant, nous comptons utiliser une maison pendant des années et gagner l'argent là-dessus quand nous sortons. Grâce aux normes relaxed d'aujourd'hui de prêt, vous pouvez acheter beaucoup de maison sans beaucoup des paiements mensuels vers le bas, comparativement bas, et de longues conditions jusqu'à 50 ans. Ainsi avant vous le nix l'un ou l'autre voisinage, entretien à votre agent d'immobilières et voient ce que vous pouvez vraiment, confortablement se permettre dans une maison et encore atteindre vos autres buts. D'un bon l'agent acheteur devrait pouvoir vous aider à courir les numéros sur la plus-value de voisinage et les coûts de la propriété et le fonctionnement de différentes maisons. Cela vous aidera à réaliser un bon investissement n'importe où vous choisissez de vivre. | 
