Les immobilières commerciales de achat peuvent être un investissement bloqué par Phoebe Chongchua
Les immobilières commerciales de achat peuvent être un investissement bloqué et profitable si vous prenez le temps de rechercher, d'obtenir le conseil des experts et de connaître vos risques et indemnités. « Il y a quatre raisons principales d'acheter des immobilières d'investissement : financement flux de liquidités, plus-value, la moins-value et principaux payent-vers le bas, » dit Mike McCaffery, consultant en matière de propriété d'investissement, le film publicitaire de GFS, une division des spécialistes en immobilières de groupe de Guiltinan. La possession des immobilières commerciales peut être une grande manière de diversifier votre portefeuille, de créer des avantages fiscaux et d'établir la richesse. Cependant, les immobilières commerciales de achat peuvent être des affaires risquées, spécialement de nos jours quand beaucoup de personnes entrent dans des immobilières sans comprendre complètement l'industrie. « Il y a différents genres d'investisseurs. Il y a certains qui sont très riches et elles achèteront des propriétés de trophée par exemple et les retours sont très minimaux, mais ils les maintiennent parce qu'ils veulent avoir une prise à long terme. Beaucoup d'autres investisseurs veulent le flux de liquidités de financement ainsi ils vont aller à d'autres zones qui ont un flux de liquidités de financement plus élevé ou un retour plus élevé mais il ne va pas être dans les meilleures zones, » dit le consultant en matière de propriété d'investissement Eric Warfield avec le film publicitaire de GFS. Utiliser les experts en matière d'industrie Si vous êtes aux étapes de commencement de rechercher les locaux commerciaux ou vous avez fermé l'engagement et avez déjà vos locataires dans la propriété, c'est une bonne idée d'obtenir le conseil et de chercher l'aide des experts en matière d'industrie tels que les agents et les sociétés commerciaux de management de propriété, pour vous guider par le procédé. « Si vous êtes futé et vous engagez de bonnes entreprises de gestion et vous les laissez faire ce qu'elles font le meilleur, vous pouvez obtenir un peu moins de retour, un peu moins de flux de liquidités de financement. Mais vous allez toujours obtenir toutes les autres indemnités [de posséder les immobilières commerciales] mais vous savez également que votre risque n'est pas aussi élevé qu'il serait si vous essayiez de manager quelque chose que vous n'avez su rien, » dit McCaffery. Savoir la démographie pour les abords Warfield indique, « vous voulez savoir ce que sont les produits, par exemple, dans un rayon de cinq milles -- ce qui est le revenu domestique moyen, l'âge moyen, ce qui est la panne des appartenances ethniques. En outre, si c'est une propriété de façade d'autoroute, combien de voitures sont passé allant cette propriété par jour ? » Étudier le taux de vacance ou d'absorption « Vous devez aller en arrière quelques années et étudier ces taux d'absorption pour voir ce que sont elles, » dit McCaffery. Savoir également combien de temps les baux sont pour les locataires courants et s'ils sont sous le marché. « Au commencement le retour sur investissement pourrait être très bon mais d'autre part les baux pourraient être soulevés très rapidement et changer complètement l'équation, » dit Warfield. Influencer en achetant le film publicitaire Une autre chose qui est très importante, particulièrement dans les immobilières commerciales, influence. Warfield emploie cet exemple pour expliquer le risque : « Un investisseur pourrait acheter un bâtiment qui a seulement un locataire dans lui par opposition à acheter, par exemple, un centre commercial qui pourrait avoir 15 ou 20 locataires dans lui. » Cela, naturellement, réduirait le niveau de risque à moins que le locataire soit une compagnie célèbre. « Vous pourriez acheter un locataire unique qui est disent McDonald ou un Burger King, un locataire national sur un bail à long terme, qui est une signature de corporation, même si [ce locataire] marché à partir de cet emplacement [ce locataire] va à maintenir le paiement de vous même si le bâtiment est vide, » dit McCaffery. « Mais c'est une histoire différente si ce n'est pas un locataire national et il y a seulement un locataire dans le bâtiment, si cette personne va vous êtes complètement à l'envers, » dit Warfield. Comme avec n'importe quel investissement, les immobilières commerciales exigent la diligence de sorte que vous finissiez vers le haut dans le meilleur scénario financier. | 
