Achat d'un nouveau condominium : Une leçon dans la patience
par Phoebe Chongchua
Si vous faites des emplettes pour un condominium tout neuf plutôt qu'une revente, c'est un procédé différent qui exige une compréhension spéciale de ce qu'entrez vous dans aussi bien qu'une attitude patiente. Ron Chaquica est le directeur commercial pour le coin futé, un projet de condominium qui est établi à San Diego du centre, la Californie. Chaquica indique que le projet aura 300 ensembles de l'espace résidentiel et au détail, s'étendant de $189.000 pour un ensemble jusqu'à $700.000. « La chose unique est vous obtiennent d'acheter une maison au prix d'aujourd'hui et avant que l'acheteur se déplace dedans et engagement se fermant en deux ans, au marché a augmenté. Ainsi [l'acheteur] a des capitaux propres instantanés, » dit Chaquica. De nouveaux projets de condominium ou conversions de condominium sont établis dans tout San Diego. Mais comment entrez-vous dans ces types de projets ? Généralement vous pouvez compter être mis sur une liste d'attente avec des centaines de d'autres acheteurs potentiels. Une fois qu'un ensemble est sélectionné, habituellement un acheteur met $5.000 vers le bas au commencement pour une réservation et alors après environ six mois un acheteur écrit un contrat obligatoire légal et sera prié de déposer cinq pour cent du coût d'aquisition, mais ce pourrait encore être deux ou trois années avant la fin réelle de l'engagement. « [L'acheteur] n'effectue pas un paiement mensuel, [mais est] verouillé dedans au prix d'aujourd'hui. C'est un investissement fondamentalement, » explique Chaquica. « Pendant ce temps nous managerons toujours [le dossier de l'acheteur], conseillant l'acheteur. Beaucoup d'acheteurs de première année, ils sont nouveaux à ceci ainsi nous devons nous assurer qu'ils ne sortent pas et n'achètent pas une nouvelle voiture ou ne dépensent pas beaucoup d'argent avant eux engagement fermant avec nous, » dit Chaquica. Les acheteurs auront des options pour sélectionner et personnaliser l'espace vivant en choisissant des choses telles que des appareils, de contre- sommets, des coffrets et parqueter. « Je [parlant] vends des maisons de région, mais sur les personnes moyennes améliorerait entre 7-10 pour cent de la valeur de la maison, » dit Patrick Evans, associé de ventes avec le coin futé. Quand l'achat d'une nouvelle patience de condominium est critique parce que le procédé est beaucoup plus lent qu'achetant une nouvelle maison de région, les « maisons de région vont par des phases. Vous pouvez établir 10 maisons par phase ainsi [des acheteurs] pouvez se déplacer dedans, mais vous n'avez pas rempli un communauté entier juste une phase [du projet], » explique Chaquica. Avec un projet de condominium, « vous créez un nouveau bâtiment entier, il est comme une petite ville. Je veux dire que vous avez 19 sols, 300 ensembles, détail, film publicitaire, stationnement souterrain, vous créez quelque chose à partir de zéro ainsi c'est un procédé de deux ans au moins, » dit Chaquica. Quand il vient heure de fermer l'engagement il y aura une inspection finale. Si un acheteur veut, juste comme avec des reventes, un inspecteur peut être embauché pour vérifier le nouveau condominium. L'inspection est payée pour par l'acheteur. « [Acheteurs] vont faire une promenade complète à travers avant la possession succédante de la propriété… [des acheteurs] peut amener un inspecteur dedans à cette remarque… s'assurer l'est jusqu'à la satisfaction et [des acheteurs] aura une liste de poste avec quelques petits postes qui doivent être fixés ou changés. Le constructeur fixera ou les changer avant le mouvement dedans, » dit Chaquica. Si cependant, c'est un poste important, une pièce peut devoir être commandée et pourrait retarder le dépannage. Un nouveau condominium est sous la garantie pendant une période, ainsi vous veiller pour découvrir qui le constructeur est. Il est toujours bon d'avoir que l'information à portée de la main vous avez besoin de l'aide à l'avenir. | 
