Annexe C - RÉFÉRENCES d'ÉVALUATION
RÈGLES C-1 de l'ARRONDISSAGE A. PRÉCISION DANS l'ARRONDISSAGE
La précision dans des évaluations calculatrices de valeur est critique à obtenir des évaluations conformes. Puisque l'évaluation finale est un résultat de plusieurs calculs, le degré de précision utilisé dans les calculs pourrait changer la valeur finale. Par conséquent, il est important de rester conforme dans tous les calculs. En outre, l'uniformité dans l'arrondissage en travers des évaluations est importante pour que le HUD reste juste en déterminant l'admissibilité d'assurance. Chaque valeur que le HUD considère doit être le résultat du même procédé de arrondissage de sorte que des valeurs ne soient pas changées.
B. RÈGLES de l'ARRONDISSAGE
Des numéros sont arrondis au moindre numéro précis utilisé dans les calculs. Par exemple, $55.156 x 3.2=$176,499, est arrondis à $180.000 parce que le moindre numéro précis a contenu deux chiffres (3.2). Le numéro, $176.499, a été arrondi en comptant deux endroits à la droite du commencement du numéro.
Les chiffres significatifs déterminent la précision des numéros utilisés dans les calculs. Les nombres significatifs déterminent la précision parce que la précision est la proximité de la mesure, pas le degré de l'exactitude. Les règles suivantes définissent des nombres significatifs : | Règles de l'arrondissage | Exemples | | Tous les chiffres différents de zéro sont comptés. | 345 a trois chiffres significatifs. | | Des zéros qui précèdent le premier chiffre différent de zéro ne sont pas comptés. | 002 a un chiffre significatif et .0001 a un chiffre significatif. | | Des zéros entourés par les chiffres différents de zéro sont comptés. | 30005 a cinq chiffres significatifs. | | Des zéros qui suivent le dernier chiffre différent de zéro sont parfois comptés. | 32.0 contient trois chiffres significatifs parce que le zéro maintient un endroit et pourrait seulement remplir ce fonctionnement. Cependant, 300 peuvent avoir un ou trois chiffres significatifs. Noter que 300 a trois chiffres significatifs parce que la décimale maintient la précision sur la décimale. | | Tous les zéros à la fin d'un numéro sont ignorés en comptant les chiffres significatifs. | 139.000 a trois chiffres significatifs compter de gauche à droite et ignorer tous les zéros de remorquage. Zéros de remorquage après qu'une décimale soient considérées significative parce qu'on le suppose qu'une personne a placé les zéros de remorquage après un numéro pour définir le degré de précision. |
C. RÈGLES d'ARRONDIR l'EXEMPLE
La série de calculs a utilisé quand dérivant le coût bas réglé et la valeur sous l'approche de coût démontrent où les règles de l'arrondissage s'appliqueraient. | | Application des règles | Règles de l'arrondissage | | Maison unifamiliale de longueur carrée | 1.800 | 1.800 | | | | | | Classe D de bonne qualité | $68.87 | 68.87 | | Aucune climatisation | (2.02) | 2.02 | | | $66.85 | 66.85 | | | | | | Réglage de hauteur pour 10 pi. | 1.06 | 1.06 | | Multiplicateur de forme de surface couverte | 0.982 | 0.982 | | | 1.041 | 1.04 | | | | | | Coût bas réglé | 69.59 | 69.52 | | | | | | Multiplicateur de coût courant | 1.01 | 1.01 | | | 70.28 | 70.22 | | | | | | Multiplicateur local | 1.21 | 1.21 | | | 85.04 | 84.966 | | | | | | | $153.073 | $153.000 |
C2 le PROCÉDÉ d'ÉVALUATION
| LE PROCÉDÉ D'ÉVALUATION | | Définition de problème Identification des immobilières Identification des droits de propriété d'être valeurs Date d'évaluation de valeur Utilisation d'évaluation Définition de valeur | | | | ANALYSE, CHOIX DE DONNÉES ET COLLECTION PRÉLIMINAIRES | | Généralités | Spécifique | | Social Économique Gouvernemental Ambiant | (Sujet et Comps) Ventes Coût Produits/charges Améliorations d'emplacement | | | | L'ANALYSE D'UTILISATION LA PLUS ÉLEVÉE ET MEILLEURE Débarquer comme si vide Propriété comme améliorée | | | | ÉVALUATION DE VALEUR DE TERRE | | | | Application des trois approches | | Comparaison de ventes | Capitalisation de produits | Coût | | | | RÉCONCILIATION DE VALEUR INDICATIONS ET ÉVALUATION FINALE DE VALEUR | | | | RAPPORT DE VALEUR DÉFINIE | | |
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