Comment calculer la longueur carrée d'une maison
par Henry Savage
Question : Y a-t-il une formule standard pour calculer la longueur carrée d'une maison ? J'ai vu différentes publications avec la longueur carrée différente pour la même maison. Par exemple, les archives de terre du comté indiqueront une maison a 3.000 pieds carrés, mais une brochure de ventes indiquera que la même maison a 3.500 pieds carrés. Est-ce qu'on permet des sous-sols de finition dans un calcul ? Que diriez-vous des vestibules ? Je ne sais pas ce qui ou qui à croire. Ce semble fallacieux. Réponse : Vous avez posé une question très bonne. Je doute de si n'importe qui essaye exprès de tromper le public, mais il est vrai que pas chacun dans les affaires d'immobilières calcule la longueur carrée la même manière. En fait, il peut être différent d'une zone géographique au prochain. Je suis de Washington, zone de C.C, ainsi je partagerai avec vous ce que je connais la façon dont il a fait ici. La longueur carrée énumérée dans les archives de ville et de comté pour des ensembles de condominium ne sont pas typiquement remises en cause. Ces numéros sont pris des documents originels de condominium et sont généralement précis. À la différence des maisons isolées, la longueur carrée est moins pour changer sur un condominium en raison des additions et des améliorations. Pour les maisons unifamiliales ci-jointes et détachées, il y a différentes manières de calculer la longueur carrée. La plupart des priseurs d'immobilières mesurent l'extérieur de la maison pour calculer la zone vivante brute. Par exemple, une maison two-story qui mesure 25 pieds par 25 pieds aurait 625 pieds carrés sur chaque sol, ainsi le priseur dirait que la maison contient 1.250 pieds carrés. Puisqu'il mesure à partir de l'extérieur, le calcul comprend des vestibules, des cages d'escalier, des cabinets et l'espace de mur. Le priseur également considérera la taille du sous-sol et déterminera quelle quantité de sous-sol a été fini en tant que zone vivante. Au lieu de se monter à la longueur carrée de la zone vivante d'un sous-sol, il fera des corrections de valeur basées sur d'autres maisons comparables. Par exemple, une maison avec un plein sous-sol de finition qui comprend un repaire, une salle de bains et une chambre à coucher pourrait être attribuée à $15.000 ou à $20.000 en valeur comparée à une maison semblable un sous-sol non fini. Dans certains cas, même si le niveau le plus bas est complètement au-dessus de qualité, un priseur peut la traiter comme sous-sol. Considérer une maison urbaine ci-jointe qui a un niveau plus bas utilisé comme garage et repaire ou salle de boue. Un priseur pourrait considérer une pièce telle qu'un sous-sol. Il devient plus compliqué. Ce qui si la maison dans notre exemple a un plafond vaulted dans la salle de famille avec un deuxième balcon d'histoire ? Ceci aurait de manière dégagée comme conséquence le deuxième sol ayant plus moins de 625 pieds carrés de surface couverte réelle. La plupart des priseurs ne soustrairont pas l'espace laissé hors du deuxième sol pour faire de la place pour les plafonds vaulted. Pourquoi ? Puisqu'un tel plan d'étage augmente souvent les cours en bourse de la maison parce que c'est un dispositif populaire à avoir. Se rappeler que le travail d'un priseur est de déterminer les cours en bourse de la maison. Toute la taille de la zone vivante est seulement une partie de l'équation. Imaginer une maison de 3.000 pieds carrés qui contient 20 petites salles chaque 150 pieds carrés se composants. Une telle construction à l'extérieur ne serait pas très populaire pour une famille typique. Beaucoup d'agents d'immobilières et de constructeurs incluront des zones « walkable » tout de finition quand se montant aux pieds carrés d'une maison. Ce n'est certainement pas fallacieux. Beaucoup d'acheteurs à la maison estimatifs voudraient savoir toute la zone vivante, indépendamment de si une partie de elle est en dessous de qualité. D'autres agents d'immobilières utiliseront la longueur carrée qui est énumérée dans les dossiers fiscaux du comté en leurs matériaux de vente. Malheureusement, cette information est souvent incorrecte, particulièrement avec des maisons plus anciennes. Avec le temps, les sous-sols deviennent de finition et des additions sont construites, augmentant les chances que les dossiers fiscaux seront périmés et imprécis. C'est pour cette raison que quelques agents choisissent simplement d'omettre la longueur carrée dans le rapport de liste. Vous avez probablement vu un déni semblable à ceci sur une liste de maison : La « information a considéré fiable mais non garantie. Acheteur pour vérifier la longueur carrée. » Le résultat ? Le calcul de la longueur carrée d'une maison est plus de l'opinion que la science exacte. Si vous êtes intéressé à acheter une maison particulière et voulez savoir la taille exprimée en pieds carrés, mon conseil serait de prendre un rendez-vous pour visiter la maison et pour apporter votre mesure de bande isolante, stylo, papier et calculatrice. | 
