Un taux plus humblement que 30-Year de taux de la Californie 40-Year par Broderick Perkins
Des 40 ans, prêt avec un taux d'intérêt inférieur à celui d'une hypothèque de 30 ans ? Sortir. des prix domestiques Jamais-élevés par dernière année ont donné un élan aux hypothèques de 40 ans. L'à plus long terme conduit aux paiements mensuels inférieurs et ce des moyens que plus d'acheteurs peuvent qualifier pour et se permettre des maisons plus chères -- au moins un mois à la base de mois. Le problème est, le taux d'intérêt pour un emprunt de 40 ans est typiquement un tad plus haut que le taux sur l'emprunt de 30 ans. Combiner qu'un taux plus élevé avec 10 années supplémentaires à empiler sur l'intérêt et les coûts de financement au cours de la vie de l'emprunt de 40 ans élimine pratiquement le mois à l'épargne de mois. Tandis que quelques emprunteurs ignorent les coûts à long terme juste pour entrer dans une maison using un emprunt de 40 ans, ce coût à long terme fait coller la plupart des emprunteurs avec des emprunts avec le choc moins à long terme d'autocollant. En Californie -- un marché mûr pour des hypothèques avec plus de puissance -- un nouveau régime d'hypothèque de 40 ans aide rendent les coûts à long terme de l'emprunt plus maniables, au moins pour les acheteurs à la maison de première année qui peuvent qualifier. L'agence de financement de capot de la Californie (CalHFA) qui sert seulement low- et des modéré-produits, les acheteurs à la maison de première année qui rencontrent des limites de produits et de prix domestiques offre un emprunt de 40 ans avec un taux fixe de 5.75 pour cent. « A comparé à l'hypothèque fixe 30 par ans, les offres d'hypothèque fixes 40 par ans les paiements d'emprunt que mensuels qui seraient moins qu'une hypothèque de 30 ans sur la même maison, » ont indiqué Theresa Parker, le directeur exécutif de CalHFA. « Chaque acheteur à la maison de première année vient chez nous avec des situations financières uniques. L'hypothèque fixe 40 par ans leur donne une plus d'option pour considérer en tant qu'elles essayent de déterminer la meilleure manière de financer leur premier à la maison, » il s'est ajoutée. Comparons une hypothèque $300.000. À partir du 17 mars, l'enquête hebdomadaire de l'hypothèque de Freddie Mac des taux du marché a mis le taux fixe moyen pour des emprunts étant conformes de 30 ans à 6.34 pour cent. la Quarante-année des emprunts prête typiquement à coût au moins 0.25 pour cent plus de 30 ans -- du côté conservateur -- mettant le taux à environ 6.590 de 40 ans. Using ces taux fixes et Nolo.com ' s prêter la calculatrice, $300.000 coûts d'un emprunt de 30 ans environ $1.864 dans principal et l'intérêt chaque mois et, au-dessus de la vie de l'emprunt, de $371.307 dans l'intérêt total, pour un coût total combiné principal et d'intérêt de remboursement de $671.307. Le taux fixe typique 40 ans, $300.000 hypothèquent des coûts environ pendant $1.775 mois, $552.308 dans l'intérêt total et un remboursement total de $852.308 au cours de la vie de l'emprunt. Le CalHFA hypothèque de 40 ans coûte $1.598 mois, $467.362 dans l'intérêt total et $767.362 en coûts totaux de remboursement au cours de la vie de l'emprunt. Le CalHFA 40 est seulement pour des produits et des acheteurs à la maison de première année qualifiés par crédit achetant une maison unifamiliale, condominium, maison prévue de développement (PUD) d'ensemble ou a qualifié la maison manufacturée. Dans le comté de Santa Clara (Silicon Valley), par exemple, les produits limitent la gamme de $73.301 à $140.493 (basé sur le numéro des personnes dans la famille) pour des maisons de revente et de $85.518 à $140.493 pour de nouvelles maisons. Les limites des prix domestiques pour le même comté s'étendent de $627.591 à $767.055 pour des maisons de revente et $630.435 à $770.531 pour de nouvelles maisons -- dans les deux cas, selon l'emplacement de maison dans le comté. Également les emprunts sont disponibles seulement par les prêteurs CalHFA-approuvés, y compris la Banque d'Amérique, American Home Mortgage, First Mortgage Corporation et plus que douzaine des sociétés de prêt immobilier plus régionales dans toute la condition. Pour ceux qui qualifient, parmi d'autres emprunts de l'agence, il y a un intérêt-seulement, taux fixe hypothèque de 35 ans à 5.85 pour cent ; special emprunts de 30 ans avec des taux aussi bas que 3 pour cent et jusqu'à 5.625 pour cent ; et une foule d'aide d'acompte et d'autres régimes d'emprunt qui peut être ajoutée au taux fixe prête. « Alors que l'hypothèque de 40 ans peut ne pas être exacte pour chacun, elle offre aux acheteurs à la maison de première année une autre manière d'aider à atteindre leur but du propriétaire de logement, » Parker a indiqué. | 
