Les ventes de la Californie s'effondrent, des élévations médianes des prix par Broderick Perkins
Les ventes existantes du capot de la Californie se sont effondrées 27.8 pour cent en avril, comparé il y a à une année, mais le prix médian a monté 6.2 pour cent, sur un marché caractérisé par moins d'action dans le secteur plus accessible. Des normes plus serrées de souscription d'hypothèque pour des hypothèques plus risquées coupe en action des maisons plus accessibles vendues, particulièrement sur des marchés plus chers où les emprunts principaux demeurent largement - disponibles. La VOITURE a rapporté 373.280 ventes à la maison isolées unifamiliales par état en avril, vers le bas de 516.960 il y a par an, car les prix ont monté d'une médiane de $562.820 à $597.640. Les ventes de condominium étaient en baisse moins, 19.4 pour cent car les prix ont monté 1.8 pour cent à une médiane de $439.850. Le prix médian n'est pas nécessairement une mesure de valeur, mais le point médian auquel un numéro égal des maisons s'est vendu pour plus et pour moins. Avec le temps, le prix médian peut réfléchir des variations de la valeur. Cependant, si l'action des maisons meilleur marché vendait des hausses, le prix médian pourrait tomber. Si l'action des maisons d'élevé-extrémité vendait des élévations, un prix médian plus élevé pourrait résulter. Apparemment ce dernier s'était produit en Californie ces derniers mois. Pratiquement tous les marchés du logement de la Californie avec des prix médians d'approximativement $750.000 hausses indiquées ou plus des prix, alors que des marchés plus accessibles rapportaient de plus petits hausses ou déclins des prix. Excepté la région de Santa Barbara, la VOITURE a rapporté que les ventes étaient en baisse dans chaque région au cours de la période. « Bien que le prix médian d'une maison en Californie continue à monter, ceci réfléchit la décroissance dans les ventes sur les marchés à plus bas prix de la condition où les nouveaux stocks et forclusions à la maison concurrencent le marché intérieur existant, » a dit vice-président et économiste principal Leslie de VOITURE Appleton-Jeune. « Peu de ventes de ces régions ajoutées aux gains modestes dans certains des marchés côtiers plus forts augmentent le prix médian de la condition légèrement, » il se sont ajoutées. Le prix médian des maisons unifamiliales, dans l'avril 2006 à la comparaison de l'avril 2007, a monté 12.8 pour cent dans le comté de Monterey, 12 pour cent en Silicon Valley, 9.3 pour cent dans la région de San Francisco Bay et 4.5 pour cent dans le comté de Santa Cruz. En attendant, les prix sont tombés 3.3 pour cent à Sacramento, 3.4 pour cent en Californie nordique (lointaine), 4.5 pour cent dans la vallée centrale, 4.7 pour cent dans le pays de vin nordique et 5.2 pour cent dans le désert élevé. Les « ventes d'avril sont tombées en partie en raison des normes de crédit plus serrées et les soucis croissants concernant l'impact des emprunts de subprime sur le marché, » ont indiqué le Président Colleen Badagliacco de VOITURE. La réservation fédérale l'officier d'emprunt supérieur de l'avril 2007 où l'étude a trouvé récemment que tandis que la grande majorité d'officiers d'emprunt supérieurs, 85 pour cent, des normes de crédit dites sur des hypothèques principales demeurait sans changement en trois derniers mois, plus de 56 pour cent a indiqué des normes de crédit sur des hypothèques de subprime « serrées légèrement » ou « serrées considérablement » et 45.5 pour cent ont indiqué de même des normes de crédit sur des hypothèques non traditionnelles serrées considérablement ou légèrement en trois mois derniers. À la suite de l'agitation sur le marché du logement, la Californie a récemment lancé le Web de l'information de prêt hypothécaire à l'habitation du consommateur pour aider des Californiens à prendre des décisions au courant en achetant une maison ou en traitant des hypothèques troubling. Les alimentations d'argent rare et les forclusions accrues sont des stocks de gonflement dans quelques zones, donnant les acheteurs qui peuvent des hypothèques de terrain une position bien mieux de négociation. « Dans toute la condition, niveaux de stocks ont grimpé jusqu'à leurs niveaux plus élevés ces dernières années, donnant à des acheteurs plus d'heure de regarder une plus grande variété de maisons et les vendeurs qui ont fixé des prix réalistes un rebord sur le marché, » a dit Badagliacco, également broker/propriétaire des propriétés de vallée de RE/MAX dans San Jose. L'index invendu des stocks de la VOITURE pour exister, les maisons isolées unifamiliales en avril 2007 a presque doublé à 10 mois, comparés à 5.7 mois en avril 2006. L'index indique le nombre de mois requis pour épuiser l'alimentation en maisons sur le marché au taux courant de ventes. En avril, le nombre médian de jours où il a pris pour vendre une maison unifamiliale était de 53.5 jours, à partir de 42.5 jours il y a par an. Des taux de l'emprunt-logement plus élevés sont susceptibles de serrer la compression d'argent d'hypothèque en Californie. Tandis qu'ils sont inférieurs qu'ils étaient cette fois l'année dernière, les taux sont à leur remarque plus élevée cette année. Le taux fixe moyen pour des hypothèques conventionnelles de 30 ans était de 6.37 pour cent semaine fin le 24 mai cette année, comparée à 6.62 pour cent actuellement l'année dernière. En juillet l'année dernière, le taux moyen de FRM a fait une pointe à 6.80 pour cent, selon Freddie Mac. | 
