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L'industrie des immobilières du Canada a pu voir de grands changements de 2004
par Jim Adair
Pendant beaucoup d'années, on a averti des professionnels des immobilières du Canada que technologie l'émergence changera nettement la manière qu'elles font des affaires. C'est l'année qui pourrait se produire car les décisions de normalisation et légales, incitées par technologie naissante, pourraient frapper des agents d'immobilières où elle blesse -- dans la portefeuille. Récemment magazine de rem, la publication commerciale de l'industrie d'immobilières, CEOs du sommet du Canada étudié pour voir ce qu'ils considèrent les questions les plus importantes de l'année à venir. Près du sommet de chacun la liste est l'impact que l'Internet a sur des bases de données de liste d'immobilières, et comment l'industrie fera face aux sites Web de bureau virtuel (VOWs) et aux échanges de données d'Internet (IDXs) ces données d'affichage du service de l'inscription multiple du pays (MLS). C'est un problème controversé aux États-Unis aussi bien, où le ministère de la justice étudie l'association nationale des politiques des agents d'immobilières impliquant des voeux. Les réglementations proposées du Canada de l'association canadienne d'immobilières (CREA) sont considérablement différentes que ceux aux États-Unis, permettant à des cartes d'immobilières de régler leurs propres politiques. Mais la créatine a relevé du feu pour ses règles pour mls.ca, l'emplacement national d'immobilières d'Internet. « La disponibilité de toutes les listes sur mls.ca, créatine poursuit pour se distancer de l'agent d'immobilières en commandant l'information, tout en ne permettant pas à l'agent d'immobilières de montrer les mêmes données sur leurs propres sites Web, » Scott Shaw, président et le CEO de Sutton groupent le Canada, dit la dépose « la position actuelle de la créatine de se permettre seulement de montrer toutes les listes, alors que les agents d'immobilières ne peuvent pas, est une claque dans le visage à tous. » Plus tôt cette année, la créatine a gagné une injonction contre le groupe Québec de Sutton qui a empêché la compagnie de l'utilisation non autorisée des listes de mls.ca sur son site Web. La compagnie avait été les listes de éraflure de « écran » de mls.ca et de reframing les d'apparaître en tant que ses propres listes. Les politiques impliquant le MLS sont également une partie d'un procès lancé dans la chute contre la créatine et le conseil d'immobilières de Toronto (TREB). Realtysellers, un courtage de Toronto qui offre à des consommateurs le choix d'un plein-service droit de liste de 1.25 pour cent ou $695 d'un service de liste du droit plat MLS, réclame que les organismes d'immobilières ont changé « les règles régissant l'accès à, et les conditions pour l'usage de, le système de TREB-MLS afin de distinguer contre Realtysellers et ses régimes », et qu'ils ont conspiré « maintenir les droits et les taux de commission traditionnellement appréciés par des agents d'immobilières et des courtiers aux dépens du public et au préjudice de Realtysellers et de ses régimes. » Le cas a venir encore devant les cours, mais Tom Bosley, président des immobilières de Bosley à Toronto, dit, « à moins que la créatine et les TREB se tiennent avec succès jusqu'à tous les enjeux au système, nous courent le risque de perdre le système de MLS. » Il dit que le bureau de la concurrence de gouvernement fédéral également « continue à venir à cette industrie pour essayer et il briser vers le bas… il me semble que ce que les personnes de bureau de concurrence ne comprennent pas est que les systèmes de MLS en travers de ce pays s'étaient avérés être juste un outil exceptionnel pour le consommateur. C'est pour qui le MLS a été conçu. C'est un système qui était payé pour par Realtors et est soutenu financièrement par Realtors, pour la plus-value du consommateur. » Bosley indique également cela dans la province d'Ontario, changements à la législation d'immobilières que cette année aura un impact sur la propriété des sociétés, annonçant, et « sur les vendeurs qui, pour la plupart, continuent à être plus attentifs sur manier leur commerce que comprenant ce qui continue dans cette industrie. » Le niveau fédéral, les réglementations pour le nouvel acte d'intimité ont donné un coup de pied dedans le 1er janvier 2004. Il aura un impact sur le chemin que tous les agents d'immobilières canadiens font des affaires. Voir que « pouvons nous avoir une peu d'intimité : Les agents d'immobilières du Canada se préparent à la nouvelle législation » pour plus d'information. La pression de réduire des commissions d'immobilières est également un souci croissant. Paul Legault, président et directeur général de la La Capitale à Montréal, dit, les « consommateurs veulent prendre de plus en plus pour l'argent qu'ils dépensent. Des taux de la Commission devront être justifiés, ou réduits. Les courtiers devront offrir un meilleur ensemble de mesures pour justifier leurs commissions, ou ils verront des commissions continuer à diminuer. » Ainsi 2004 seront-ils une année tumultueuse pour les agents d'immobilières du Canada ? Nous donnerons le dernier mot à Wayne Zuk, courtier/propriétaire des cadres de Realty à Saskatoon. « Je ne pense pas que les émissions d'industrie sont tout le plus grandes ou plus complexes que ce que nous avons éprouvé dans le passé… que la vérité est, nous avons un marché incroyablement sain et notre industrie doit fonctionner pour s'assurer que « l'issues" n'obtiennent pas de la manière. » | 
