Les prix de logements canadiens doubleront en 20 années à venir, dit l'économiste par Jim Adair
Un nouveau rapport, beaucoup d'agitation au sujet de rien : Les prix de logements canadiens non basés sur seule la démographie, prévoit que les prix de logements canadiens sont susceptibles de doubler en 20 années à venir, et pas goutte comme quelques analystes ont craint. Benjamin Tal, économiste supérieur avec les marchés mondiaux de CIBC, dit que tandis que les forces cycliques continueront à influencer les marchés du logement pendant les deux décennies suivantes, « notre conclusion est que la crainte très répandue d'un ramollissement dans l'activité de marché du logement et la pression à la baisse structurale sur des prix dus au paysage démographique canadien changeant sont en grande partie non fondées. » Tal indique qu'en examinant comment la démographie effectuera le marché, « quels comptes est non seulement le changement de la population d'une catégorie d'âge indiquée, mais d'une manière primordiale, le niveau de l'activité de marché du logement parmi ces groupes d'âge. » Par exemple, il dit que les acheteurs de première année dans les 25 à 44 catégories d'âge représentent presque 68 pour cent de tous les achats à la maison. Son étude prouve que le groupe diminuera de 167.000 entre 2007 et 2026, qui est un changement si « marginal » qu'il n'effectuera pas la demande de capot d'aucune manière significative. Le plus grand déclin de population en 20 années à venir sera dans la classe d'âge 45 à 54, mais ce groupe représente seulement 12 pour cent d'une demande de capot totale. « Et même ce déclin limité dans la demande de capot sera en partie compensé par la hausse forte de la catégorie d'âge 55 74 et son activité étonnant élevée de marché du logement, » indique Tal. Une grande partie de la propriété achetée par ce groupe est sur les marchés récréationnels et de capitaux. Bien qu'un numéro des personnes croissant réduise à de plus petites maisons, la tendance peut ne pas être aussi prononcée que certains prévoient. L'étude de Tal prouve que beaucoup de boomers de bébé resteront dans leurs maisons courantes. Plus moins d'un tiers de ces familles des personnes âgées 55 à 75 se sont déplacés en six dernières années. « Ce qui est plus, cette proportion basse pourrait être encore inférieure en prochaines 20 années car ces boomers de bébé disposent des actifs plus financiers et sont généralement dans une meilleure santé que leurs parents, » dit Tal. Bien que les boomers qui réduisent créent plus de demande des ensembles de condominium, « ceux qui prévoient qu'une élévation significative du prix des condominiums sera déçue, » indique Tal. « Même si nous supposons que plein un tiers de l'âge de Canadiens 55 75 se déplacera aux multi-ensembles (une prétention très forte), ceci signifie que, sur une base annuelle, les constructeurs devront augmenter l'alimentation par 14.000 ensembles, comparés au cycle précédent (1987 - 2006) afin d'éliminer tout l'impact potentiel des prix de cette demande supplémentaire. » Il dit qui n'est pas une commande grande, donné le nombre de développements de condominium en cours. L'étude indique que la combinaison de peu d'acheteurs de première année et de la réduction de taille et la liquidation par la population plus âgée en 20 années à venir signifie que le marché du logement aura une alimentation supplémentaire en 250.000 maisons. « Tandis qu'au premier glace ceci semble être un grand numéro, il signifie une alimentation supplémentaire moyenne en seulement 12.500 maisons par année au cours de cette période, » dit Tal. Les 20 années précédentes ont vu une moyenne de 180.000 débuts par an, ainsi les constructeurs devraient seulement se laisser tomber à juste au-dessous de 170.000 débuts « pour éliminer complètement n'importe quelle influence démographique négative sur des prix de logements, » il dit. Beaucoup d'autres facteurs peuvent avoir un impact sur le marché du logement, mais Tal indique que des taux d'intérêt ne sera pas un facteur énorme en prochaines 20 années. Les taux d'intérêt ont été aux niveaux historiquement bas pendant la plupart d'une décennie, et Tal indique que la nature anti-inflationniste de la globalisation maintiendra l'inflation -- et taux d'intérêt -- aux niveaux à peu près identiques. Une autre raison pour laquelle le marché du logement restera fort est immigration. Deux-tiers de croissance démographique du Canada depuis 2001 a été dû à l'immigration, et les politiques de gouvernement pourraient tenir compte de plus à l'avenir. Tal indique également le marché hypothécaire canadien changeant comme poussée possible au logement en années à venir. À la différence des Etats-Unis, qui ont eu des produits tels que des hypothèques d'intérêt-seulement et des périodes prolongées d'amortissement comptable pendant quelque temps, le Canada découvre seulement maintenant ces produits. « On peut discuter qu'il y a une certaine pièce pour que ces produits se développent sans déclencher une croissance significative dans le profil général de risque du marché hypothécaire canadien, » Tal dit. « Nous le projetons que le vrai prix de logements moyen en prochaines 20 années reflétera la performance des 20 dernières années, » dit. « Et assumer un taux d'inflation annuel de deux pour cent, ceci signifie que les prix de logements au Canada, au lieu de la chute, doubleront en fait d'ici 2026. » Il dit que la hausse ne sera pas symétrique, et les grandes villes verront encore de plus grandes hausses des évaluations à la maison. | 
