L'hypothèque canadienne modèle le décalage par Wade de PJ
 La créance d'hypothèque résidentielle canadienne a atteint $411.6 milliards de la chute de 1999 et a représenté 71 pour cent de la créance de famille, selon Ali Manouchehri, économiste supérieur chez le Canada Mortgage et Housing Corporation (CMHC), l'agence fédérale de capot. Les sociétés de prêt immobilier calculent l'accessibilité d'hypothèque basée sur des rapports de service de la dette (GDS) bruts d'approximativement 28 à 32 pour cent et les rapports de service de la dette (TDS) totaux d'approximativement 34 à 38 pour cent, selon la quantité d'emprunteurs totaux de créance transportent comme pourcentage des produits bruts. En octobre 1999, CMHC et l'institut canadien des courtiers en prêts hypothécaires et de la Lenders ont mené une enquête de téléphone d'environ 1.300 familles canadiennes : 23 pour cent étaient des acheteurs de première année qui avaient arrangé une hypothèque, 25 pour cent étaient des acheteurs de répétition et 52 pour cent avaient récemment changé leur hypothèque. Les résultats indiqués : - 60 pour cent de défendeurs étaient des clients de comparaison, contactant plus d'un prêteur et allant chercher la meilleure affaire.
- 74 pour cent ont cru que l'obtention beaucoup s'est fondée sur la compétence, pas chance.
- 75 pour cent ont indiqué qu'ils ont prêté l'attention à tout le coût de financement d'hypothèque sur plusieurs années, pas simplement aux taux d'intérêt.
- 60 pour cent ont indiqué qu'ils laisseraient leur prêteur courant pour obtenir un meilleur taux de l'emprunt-logement quoique les défendeurs d'étude aient rangé le service et les caractéristiques du produit comme raisons principales de rester avec un prêteur ou de se déplacer.
- 80 pour cent de ceux changeant leur séjour d'hypothèque avec le même prêteur.
L'étude a également indiqué qu'il y avait pièce pour l'amélioration des approches des recherches de l'emprunteur. Les emprunteurs se sont fondés sur des amis et des parents, les journaux et les agents d'immobilières pour information mais ont donné les notations de « utilité les plus élevées » aux courtiers en prêts hypothécaires et à l'Internet. Des courtiers en prêts hypothécaires n'ont pas été intensivement utilisés comme émetteurs d'informations. Cependant, un courtier en prêts hypothécaires peut avoir l'emprunteur pendant qu'un usager et leur doivent donc la responsabilité légale de les trouver la meilleure hypothèque de leurs besoins. Même si l'emprunteur n'est pas un usager, un courtier en prêts hypothécaires doit toujours l'equitabilité et l'exactitude d'emprunteur en décrivant le contrat et les conditions. En revanche, avoir affaire avec une banque ou un prêteur au détail laisse l'emprunteur tout seul avec un « acheteur prennent garde » de l'avertissement. Les défendeurs d'étude ont dit qu'ils ont fait des emplettes principalement sur le taux de l'emprunt-logement et ont puis considéré des options de paiement par anticipation, la période d'amortissement comptable et d'autres dispositifs une fois qu'ils commençaient le procédé de négociation. Si vous suivez cette approche pour trouver la meilleure hypothèque, vous pouvez manquer à l'extérieur sur un bon ensemble de mesures d'hypothèque. Quarante pour cent des défendeurs d'étude ont indiqué qu'ils utiliseraient l'Internet pour la collecte des informations au cours des trois années à venir. Puisque 25 pour cent de défendeurs utilisent actuellement l'Internet pour des achats d'hypothèque, ceci indique un intérêt croissant pour les e-achats. Cependant, les utilisateurs d'Internet et de non-Internet ont mis le grand accent sur établir une relation personnelle en tant que part essentielle du procédé de négociation d'hypothèque. Tandis que ceci peut faire une différence quand l'emprunteur ou la propriété ne qualifient pas facilement, les emprunteurs avec des réputations de solvabilité pleines devraient pouvoir frapper beaucoup dans n'importe quelle négociation, même en ligne. |
